경매고수

2025타경6316

진행부동산임의경매입찰 14일 전

광주광역시 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 101동 3층311호

유찰 1

감정가

1억 6,400만원

35만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,480만원

25만원/평

보증금

1,148만원

(10.00%)

청구액

1억 694만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 101동 3층311호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
35205.00㎡(10649.51평)
건물
1511.23㎡(457.15평)
개시결정
2025-09-25
감정일
2025-10-01
배당종기
2025-12-18
매각기일
2026-05-27
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

광주광역시 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 101동 3층311호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-08
1억 6,400만원
유찰
22026-05-20
1억 1,480만원
-
32026-05-27
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김천수 / 감정일 : 2025-10-01 / 보존등기일 : -

건물 084.93㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 101동 3층311호84.93㎡ (25.69평)1억 6,400만원
감정가 합계1억 6,400만원

광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린상가, 학교 등이 혼재함. 부정형 평지로서 "주거용(아파트)" 건부지로 이용중임. 단지내 진입도로 개설되어 있으며 외곽공도와 연결됨.

제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 25층 아파트 내 3층 311호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : - 창호 : 새시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭10m~12m)(접합) 상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 해당사항 없음. 미상 및 해당사항 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 694만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,480만원

최저가 80%
9,184만원
감정가
1억 6,400만원
입찰 보증금1,148만원
입찰가율70.0%
예상 취득세528만원
예상 총 비용1억 2,008만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,480만원

84.93 m²

취득세114만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계202만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,480만원

1억 6,400만원

낙찰가1억 1,480만원
이전비용202만원
총 매입비용1억 1,682만원
매매차익+4,717만원
매매수익률+40.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매9계

062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 72.1%(69건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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