경매고수Beta
고양지원·경매14계·031-920-6335

2025타경62452

진행부동산강제경매입찰 22일 전

경기도 고양시 덕양구 내유동 676-66 킹스빌타운 215동 1층102호

감정가

9,700만원

352만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

9,700만원

352만원/평

보증금

970만원

(10.00%)

청구액

7,262만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 고양시 덕양구 내유동 676-66 킹스빌타운 215동 1층102호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
894.00㎡(270.44평)
건물
90.84㎡(27.48평)
개시결정
2025-02-27
감정일
2025-03-10
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-05-21
소유자
채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

경기도 고양시 덕양구 내유동 676-66 킹스빌타운 215동 1층102호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-14
9,700만원
-
22026-05-21
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 손영인 / 감정일 : 2025-03-10 / 보존등기일 : -

건물 039.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 덕양구 내유동 676-66 킹스빌타운 215동 1층102호39.96㎡ (12.09평)9,700만원
감정가 합계9,700만원

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 '내유초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 남서향의 완경사지 내 평탄화한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 단지내 도로를 통하여 남서측의 약 20미터 내외의 도로에 접함.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2001-11-21) 외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7,262만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,700만원

최저가 80%
7,760만원
감정가
9,700만원
입찰 보증금970만원
입찰가율100.0%
예상 취득세446만원
예상 총 비용1억 146만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,700만원

39.96 m²

취득세97만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계151만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,700만원

9,700만원

낙찰가9,700만원
이전비용151만원
총 매입비용9,851만원
매매차익151만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매14계

031-920-6335

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 66.6%(167건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.