경매고수Beta
고양지원·경매14계·031-920-6335

2025타경62800

진행부동산강제경매입찰 22일 전

경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 111동 1층102호

감정가

1억 6,100만원

99만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 6,100만원

99만원/평

보증금

1,610만원

(10.00%)

청구액

1억 5,649만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 111동 1층102호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
110416.00㎡(33400.84평)
건물
534.80㎡(161.78평)
개시결정
2025-04-09
감정일
2025-04-28
배당종기
2025-06-30
매각기일
2026-05-21
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진16

위치

경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 111동 1층102호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-14
1억 6,100만원
-
22026-05-21
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이새봄 / 감정일 : 2025-04-28 / 보존등기일 : -

건물 059.98㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 111동 1층102호59.98㎡ (18.14평)1억 6,100만원
감정가 합계1억 6,100만원

본건은 경기도 파주시 아동동 소재 송화초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다. 남하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 13필 일단의 부정형 아파트 건부지입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접합니다.

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층건 내 1층 102호 및 21층 2101호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다. 아파트 단위세대로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비 등 되어 있습니다. 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(송화 초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-12-26)(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))< 교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(10.10.13))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. (대표필지 아동동 283번지 기준) -- 임대내역 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 5,649만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,100만원

최저가 80%
1억 2,880만원
감정가
1억 6,100만원
입찰 보증금1,610만원
입찰가율100.0%
예상 취득세740만원
예상 총 비용1억 6,840만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,100만원

59.98 m²

취득세161만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계260만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,100만원

1억 6,100만원

낙찰가1억 6,100만원
이전비용260만원
총 매입비용1억 6,360만원
매매차익260만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매14계

031-920-6335

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 66.6%(167건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.