경매고수Beta
고양지원·경매14계·031-920-6335

2025타경62838

진행부동산강제경매입찰 22일 전

경기도 고양시 일산동구 풍동 631 삼성캐슬풍동2차테라하우스 107동 1층102호

감정가

2억 6,300만원

513만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 6,300만원

513만원/평

보증금

2,630만원

(10.00%)

청구액

6,132만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 고양시 일산동구 풍동 631 삼성캐슬풍동2차테라하우스 107동 1층102호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
994.00㎡(300.69평)
건물
169.33㎡(51.22평)
개시결정
2025-04-09
감정일
2025-04-22
배당종기
2025-07-03
매각기일
2026-05-21
소유자
선OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진6

위치

경기도 고양시 일산동구 풍동 631 삼성캐슬풍동2차테라하우스 107동 1층102호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-14
2억 6,300만원
-
22026-05-21
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김평식 / 감정일 : 2025-04-22 / 보존등기일 : -

건물 048.78㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 일산동구 풍동 631 삼성캐슬풍동2차테라하우스 107동 1층102호48.78㎡ (14.76평)2억 6,300만원
감정가 합계2억 6,300만원

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""서울YMCA 고양국제청소년문화센터"" 동측 인근에 위치하는 삼성캐슬풍동2차테라하우스 107동 1층 102호로서, 주위은 공동주택 및 각종 상업용시설 등이 혼재 하는 지역으로 제반 주위환경 무난합니다. 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다. 본건은 서측으로 왕복 2차선의 도로와 접하고 있습니다.

본건까지 차량의 진출입 용이하며 인근에 타지역으로 연계하는 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 대체로 무난한 편입니다. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서 외벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다. 주거용(방3, 거실1, 주방1, 욕실2 등)으로 이용중 입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 해당사항 없습니다. 임대관계 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6,132만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,300만원

최저가 80%
2억 1,040만원
감정가
2억 6,300만원
입찰 보증금2,630만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,209만원
예상 총 비용2억 7,509만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,300만원

48.78 m²

취득세263만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인42만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계389만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,300만원

2억 6,300만원

낙찰가2억 6,300만원
이전비용389만원
총 매입비용2억 6,689만원
매매차익389만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매14계

031-920-6335

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 66.6%(167건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.