경매고수Beta
고양지원·경매14계·031-920-6335

2025타경62744

진행부동산강제경매입찰 22일 전

경기도 고양시 일산동구 중산동 16-29 현대미소지움 6동 1층101호

감정가

2억 3,900만원

360만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 3,900만원

360만원/평

보증금

2,390만원

(10.00%)

청구액

2억 850만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 고양시 일산동구 중산동 16-29 현대미소지움 6동 1층101호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
507.00㎡(153.37평)
건물
218.99㎡(66.24평)
개시결정
2025-03-28
감정일
2025-04-08
배당종기
2025-06-20
매각기일
2026-05-21
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 고양시 일산동구 중산동 16-29 현대미소지움 6동 1층101호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-14
2억 3,900만원
-
22026-05-21
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 소순필 / 감정일 : 2025-04-08 / 보존등기일 : -

건물 055.48㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 일산동구 중산동 16-29 현대미소지움 6동 1층101호55.48㎡ (16.78평)2억 3,900만원
감정가 합계2억 3,900만원

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재‘안곡고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 시 됨. 대상물건은 인접필지 및 도로대비 완경사의 부정형 토지로서,‘공동주택’건부지로 이용 중임. 대상물건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제6동 제1층 제101호로서, 외 벽: 치장 벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등임. 대상물건은 공부상‘다세대주택’임. 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지 역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 임대 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 850만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,900만원

최저가 80%
1억 9,120만원
감정가
2억 3,900만원
입찰 보증금2,390만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,099만원
예상 총 비용2억 4,999만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,900만원

55.48 m²

취득세239만원
지방교육세23만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인38만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계359만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,900만원

2억 3,900만원

낙찰가2억 3,900만원
이전비용359만원
총 매입비용2억 4,259만원
매매차익359만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매14계

031-920-6335

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 66.6%(167건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.