경매고수
고양지원·경매15계·031-920-6336

2025타경63459

진행부동산강제경매입찰 15일 전

경기도 파주시 야당동 485-7 리치타운하우스 104동 3층302호

유찰 2

감정가

2억 4,400만원

595만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 1,956만원

291만원/평

보증금

1,195만원

(10.00%)

청구액

2억 4,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 야당동 485-7 리치타운하우스 104동 3층302호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
660.00㎡(199.65평)
건물
135.36㎡(40.95평)
개시결정
2025-06-20
감정일
2025-07-07
배당종기
2025-09-11
매각기일
2026-05-28
소유자
문OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

경기도 파주시 야당동 485-7 리치타운하우스 104동 3층302호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-12
2억 4,400만원
유찰
22026-04-16
1억 7,080만원
유찰
32026-05-21
1억 1,956만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김명신 / 감정일 : 2025-07-07 / 보존등기일 : -

건물 054.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 야당동 485-7 리치타운하우스 104동 3층302호54.90㎡ (16.61평)2억 4,400만원
감정가 합계2억 4,400만원

경기도 파주시 야당동 소재 ""운정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 인접지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2016.08.26.) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조). 위생 및 급배수, 난방, 소방설비 등을 갖추고 있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률> 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 4,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,956만원

최저가 80%
9,564만원
감정가
2억 4,400만원
입찰 보증금1,195만원
입찰가율49.0%
예상 취득세549만원
예상 총 비용1억 2,505만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,956만원

54.90 m²

취득세119만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계208만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,956만원

2억 4,400만원

낙찰가1억 1,956만원
이전비용208만원
총 매입비용1억 2,164만원
매매차익+1억 2,235만원
매매수익률+100.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매15계

031-920-6336

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 63.6%(225건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자