경매고수
고양지원·경매15계·031-920-6336

2025타경7287

진행부동산임의경매입찰 15일 전

경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 107동 17층1703호

유찰 1

감정가

2억 6,600만원

175만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 8,620만원

123만원/평

보증금

1,862만원

(10.00%)

청구액

1억 2,844만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 107동 17층1703호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
58699.80㎡(17756.69평)
건물
500.11㎡(151.28평)
개시결정
2025-12-11
감정일
2025-12-19
배당종기
2026-03-06
매각기일
2026-05-28
소유자
장OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 107동 17층1703호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-16
2억 6,600만원
유찰
22026-05-21
1억 8,620만원
-
32026-05-28
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이준택 / 감정일 : 2025-12-19 / 보존등기일 : -

건물 084.86㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 107동 17층1703호84.86㎡ (25.67평)2억 6,600만원
감정가 합계2억 6,600만원

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "문산고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2필 일단의 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임. 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연계됨.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제17층 제1703호로서, (사용승인일 : 2015.10.07) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건 기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역(09.11.27), 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)((09.11.27))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(08.7.11고시)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)((09.11.27))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람(Tel.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임, 본건 기호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역(09.11.27), 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)((09.11.27))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. -. 임대관계 등은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 2,844만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,620만원

최저가 80%
1억 4,896만원
감정가
2억 6,600만원
입찰 보증금1,862만원
입찰가율70.0%
예상 취득세856만원
예상 총 비용1억 9,476만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,620만원

84.86 m²

취득세186만원
지방교육세18만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인29만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계292만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,620만원

2억 6,600만원

낙찰가1억 8,620만원
이전비용292만원
총 매입비용1억 8,912만원
매매차익+7,687만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매15계

031-920-6336

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 63.5%(225건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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