경매고수
대구지방법원·경매9계·757-6661(구내:661)

2025타경6431

진행부동산임의경매입찰 9일 전

경상북도 경산시 하양읍 동서리 1000

유찰 3

감정가

3억 9,969만원

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 9,969만원

보증금

3,996만원

(10.00%)

청구액

2억 5,878만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 경산시 하양읍 동서리 1000
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-20
감정일
2026-03-18
배당종기
2025-04-02
매각기일
2026-05-22
소유자
권OO
채무자
임OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경상북도 경산시 하양읍 동서리 1000

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-07-17
4억 2,011만원
유찰
22025-08-19
2억 9,407만원
유찰
32025-09-17
2억 585만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2026-03-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 경산시 하양읍 동서리 1000 3억 9,969만원
감정가 합계3억 9,969만원

본건은 경상북도 경산시 하양읍 동서리 소재 "하양코아루3차아파트" 북서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 읍소재지 인근 경지정리지대로 전, 답 및 과수원 등의 농경지대로 형성 되어 있습니다.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다. 세로장방형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 답 및 전(장미식재)으로 이용중 입니다. 본건 북동측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 없습니다. 없습니다. (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 토지 일부지상에 '장미'가 식재되어 있으며, 탐문에 의하면 타인이 임차하여 식재한 것으로 조사됩니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 5,878만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 9,969만원

최저가 80%
3억 1,975만원
감정가
3억 9,969만원
입찰 보증금3,996만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,838만원
예상 총 비용4억 1,808만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 9,969만원

정보 없음

취득세1,598만원
지방교육세159만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인63만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,890만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 9,969만원

3억 9,969만원

낙찰가3억 9,969만원
이전비용1,890만원
총 매입비용4억 1,860만원
매매차익1,890만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매9계

757-6661(구내:661)

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 토지 평균 매각가율 57.5%(327건)
면책조항

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입찰 안내

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대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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