경매고수
고양지원·경매5계·031-920-6315

2025타경65080

진행부동산강제경매입찰 20일 전

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540 하이파크시티일산아이파크5단지 504동 21층2102호

감정가

5억 7,800만원

306만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 7,800만원

306만원/평

보증금

5,780만원

(10.00%)

청구액

4억 8,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540 하이파크시티일산아이파크5단지 504동 21층2102호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
-
건물
623.39㎡(188.58평)
개시결정
2025-12-11
감정일
2025-12-19
배당종기
2026-03-09
매각기일
2026-06-09
소유자
임OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540 하이파크시티일산아이파크5단지 504동 21층2102호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-02
5억 7,800만원
-
22026-06-09
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영완 / 감정일 : 2025-12-19 / 보존등기일 : -

건물 0124.88㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540 하이파크시티일산아이파크5단지 504동 21층2102호124.88㎡ (37.78평)5억 7,800만원
감정가 합계5억 7,800만원

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재, "한산초등학교" 북측 인근에 위치하는 하이 파크시티일산아이파크5단지 제504동 제21층 제2102호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학 교등이 혼재함. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 근거리에 탄현역(경의선)이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건내 제21층 제2102호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 샷시: 샷시창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비등 되어있음. 고양시 일산서구 도시계획정책관에 문의 결과 토지이용계획이 검색이 안되는 필지임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 7,800만원

최저가 80%
4억 6,240만원
감정가
5억 7,800만원
입찰 보증금5,780만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,658만원
예상 총 비용6억 458만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 7,800만원

124.88 m²

취득세578만원
지방교육세57만원
농어촌특별세57만원
인지세15만원
국민주택채권 할인138만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계910만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 7,800만원

5억 7,800만원

낙찰가5억 7,800만원
이전비용910만원
총 매입비용5억 8,710만원
매매차익910만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매5계

031-920-6315

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 64.5%(242건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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