경매고수
대구지방법원·경매12계·053-757-6697

2025타경6578

진행부동산임의경매입찰 8일 전

경상북도 영천시 대창면 조곡리 441-2

유찰 4

감정가

4,241만원

최저매각가

감정가의 24.01%

1,018만원

보증금

101만원

(10.00%)

청구액

1,569만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 영천시 대창면 조곡리 441-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-21
감정일
2025-03-07
배당종기
2025-04-03
매각기일
2026-05-21
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진6

위치

경상북도 영천시 대창면 조곡리 441-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12026-01-08
4,241만원
유찰
22026-02-05
2,968만원
유찰
32026-03-11
2,078만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이은영 / 감정일 : 2025-03-07 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 영천시 대창면 조곡리 441-2 4,241만원
감정가 합계4,241만원

본건은 경상북도 영천시 대창면 조곡리 소재 ""대창초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 축사, 농가창고 등으로 형성되어 있음.

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로(금창로)와의 접근성 등 교통상황 보통임. 본건은 부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고평탄하며, 농경지로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농업진흥구역임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,569만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,018만원

최저가 80%
814만원
감정가
4,241만원
입찰 보증금101만원
입찰가율24.0%
예상 취득세46만원
예상 총 비용1,065만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,018만원

정보 없음

취득세40만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8,146원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계78만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,018만원

4,241만원

낙찰가1,018만원
이전비용78만원
총 매입비용1,096만원
매매차익+3,144만원
매매수익률+286.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매12계

053-757-6697

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 토지 평균 매각가율 57.8%(327건)
면책조항

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입찰 안내

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대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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