2025타경666
진행부동산임의경매입찰 10일 전경상북도 경산시 자인면 남촌리 520
감정가
3억 4,571만원
최저매각가
감정가의 34.30%1억 1,857만원
보증금
1,185만원
(10.00%)
청구액
2억 2,794만원
주변 매매시세
1억 660만원
57건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 경산시 자인면 남촌리 520
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-03-14
- 감정일
- 2025-03-21
- 배당종기
- 2025-05-27
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 황OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
제시외 건물 매각 제외. 계근대1기 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
2020.11.10. 근저당권
매각 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 660만원
57건
최근 매매가
4,500만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 4,500만원 | 13388.5㎡ | - | 농림지역 | 진량읍 현내리 | 산9* |
| 2026-04-09 | 135만원 | 8.37㎡ | 16만/㎡ | 자연녹지지역 | 갑제동 | 5** |
| 2026-04-08 | 9,000만원 | 978㎡ | 9만/㎡ | 농림지역 | 진량읍 봉회리 | 6** |
| 2026-04-07 | 1억원 | 23㎡ | 435만/㎡ | 일반상업지역 | 하양읍 금락리 | 1** |
| 2026-04-06 | 2,500만원 | 661㎡ | 4만/㎡ | 생산녹지지역 | 진량읍 안촌리 | 4** |
| 2026-04-06 | 2,150만원 | 426㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 압량읍 신월리 | 2** |
| 2026-04-06 | 4,530만원 | 1137㎡ | 4만/㎡ | 생산녹지지역 | 진량읍 안촌리 | 4** |
| 2026-04-04 | 1억 4,580만원 | 2410㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 진량읍 북리 | 6** |
| 2026-04-03 | 1억원 | 223㎡ | 45만/㎡ | 계획관리지역 | 남산면 상대리 | 2** |
| 2026-04-03 | 419만원 | 135㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 용성면 내촌리 | 1*** |
| 2026-03-13 | 850만원 | 189㎡ | 4만/㎡ | 생산관리지역 | 와촌면 음양리 | 1** |
| 2026-03-13 | 1,088만원 | 535㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 와촌면 음양리 | 1** |
| 2026-03-13 | 59만원 | 29㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 와촌면 음양리 | 1** |
| 2026-03-13 | 203만원 | 100㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 와촌면 음양리 | 1** |
| 2026-03-13 | 239만원 | 101㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 와촌면 음양리 | 2** |
| 2026-03-13 | 66만원 | 28㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 와촌면 음양리 | 2** |
| 2026-03-13 | 133만원 | 374㎡ | - | 보전관리지역 | 와촌면 음양리 | 산2** |
| 2026-03-13 | 62만원 | 174㎡ | - | 보전관리지역 | 와촌면 음양리 | 산2** |
| 2026-03-08 | 900만원 | 365.83㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남산면 경리 | 4** |
| 2026-03-08 | 280만원 | 83.17㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 남산면 경리 | 4** |
| 2026-02-27 | 5,000만원 | 598㎡ | 8만/㎡ | 개발제한구역 | 압량읍 금구리 | 4** |
| 2026-02-26 | 1억 5,600만원 | 1395㎡ | 11만/㎡ | 농림지역 | 하양읍 한사리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 6,150만원 | 139㎡ | 44만/㎡ | 자연녹지지역 | 평산동 | 3** |
| 2026-02-23 | 3,000만원 | 1005㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 남천면 송백리 | 1* |
| 2026-02-19 | 2,500만원 | 78.48㎡ | 32만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 사동 | 1* |
| 2026-02-13 | 1억 7,000만원 | 2904㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 하양읍 교리 | 산3* |
| 2026-02-09 | 150만원 | 20㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 여천동 | 5** |
| 2026-02-09 | 4,700만원 | 197㎡ | 24만/㎡ | 자연녹지지역 | 여천동 | 5** |
| 2026-02-09 | 2,400만원 | 113㎡ | 21만/㎡ | 자연녹지지역 | 여천동 | 5** |
| 2026-01-29 | 135만원 | 142.8㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 남산면 안심리 | 1* |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 안진영 / 감정일 : 2025-03-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 경산시 자인면 남촌리 520 | 3억 4,571만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 4,571만원 | |||
본건은 경상북도 경산시 자인면 남촌리 소재 ""남촌네거리"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 세장형의 토지로서 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며, 전기타 토지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 1~2미터 비포장 도로와 접합니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. - 후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 지상에 제시 외 건물(기호 ㉠,㉡)이 소재하는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다. - 본건 지상에 타인 소유로 추정되는 ""계근대"" 1기 소재하는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다. 해당사항 없습니다. 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 경산시 자인면 남촌리 소재 ""남촌네거리"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 세장형의 토지로서 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며, 전기타 토지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태
- 북측으로 폭 약 1~2미터 비포장 도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
- 도로조건
- - 후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 지상에 제시 외 건물(기호 ㉠,㉡)이 소재하는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다. - 본건 지상에 타인 소유로 추정되는 ""계근대"" 1기 소재하는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.05.27 | 2025.03.25 | 2025.03.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B12503-3-1801 |
| 감정일 | 2025.03.20 |
| 작성일 | 2025.03.26 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월10일
접수일: 2025.04.11
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 영OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 황OO |
| 가압류권자 | 왕OOOOOOO |
| 교부권자 | 경OO |
| 지상권자 | 영OOOOOOO |
1억 1,857만원
9,486만원감정가
3억 4,571만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,857만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,857만원
3억 4,571만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대구지방법원 토지 평균 매각가율 54.6%(254건)
토지 · 2025타경8658
경상북도 영천시 금노동 565-2

토지 · 2025타경8644
경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1

토지 · 2025타경8622
경상북도 영천시 금호읍 신월리 29
유찰1회토지 · 2025타경8569
경상북도 경산시 조영동 372-22
유찰1회토지 · 2025타경8560
경상북도 영천시 임고면 삼매리 산58
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8658 | 경상북도 영천시 금노동 565-2 | 27.6억 | 27.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경8644 | 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1 | 67.6억 | 67.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경8622 | 경상북도 영천시 금호읍 신월리 29 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경8569 | 경상북도 경산시 조영동 372-22 | 4.1억 | 2.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8560 | 경상북도 영천시 임고면 삼매리 산58 | 1.0억 | 7,206만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8534 | 경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5 | 5,568만 | 3,898만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8440 | 경상북도 영천시 신녕면 완전리 615-24 | 3,036만 | 2,125만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8163 | 경상북도 경산시 압량읍 현흥리 548-5 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경914 | 경상북도 칠곡군 동명면 봉암리 440-22 | 17.9억 | 12.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경852 | 경상북도 영천시 자양면 도일리 101 | 3,304만 | 2,313만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.