경매고수Beta
대구지방법원·경매6계·053-757-6776

2025타경666

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경상북도 경산시 자인면 남촌리 520

유찰 3채권합계(227,940,306원)가 최저가(118,579,000원)의 192.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-27) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

감정가

3억 4,571만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 1,857만원

보증금

1,185만원

(10.00%)

청구액

2억 2,794만원

주변 매매시세

1억 660만원

57건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 경산시 자인면 남촌리 520
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-14
감정일
2025-03-21
배당종기
2025-05-27
매각기일
2026-04-27
소유자
황OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

제시외 건물 매각 제외. 계근대1기 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

선순위 설정

2020.11.10. 근저당권

지상물 현황

매각 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

물건 사진5

위치

경상북도 경산시 자인면 남촌리 520

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 660만원

57건

최근 매매가

4,500만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

와촌면 음양리
3388
점촌동
1억2,9254
압량읍 부적리
4억5,6594
자인면 남촌리
1억4,1924
남산면 경리
4,5723
여천동
2,4173
압량읍 신대리
5억6,0002
진량읍 안촌리
3,5152

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-094,500만원13388.5㎡-농림지역진량읍 현내리산9*
2026-04-09135만원8.37㎡16만/㎡자연녹지지역갑제동5**
2026-04-089,000만원978㎡9만/㎡농림지역진량읍 봉회리6**
2026-04-071억원23㎡435만/㎡일반상업지역하양읍 금락리1**
2026-04-062,500만원661㎡4만/㎡생산녹지지역진량읍 안촌리4**
2026-04-062,150만원426㎡5만/㎡계획관리지역압량읍 신월리2**
2026-04-064,530만원1137㎡4만/㎡생산녹지지역진량읍 안촌리4**
2026-04-041억 4,580만원2410㎡6만/㎡농림지역진량읍 북리6**
2026-04-031억원223㎡45만/㎡계획관리지역남산면 상대리2**
2026-04-03419만원135㎡3만/㎡농림지역용성면 내촌리1***
2026-03-13850만원189㎡4만/㎡생산관리지역와촌면 음양리1**
2026-03-131,088만원535㎡2만/㎡생산관리지역와촌면 음양리1**
2026-03-1359만원29㎡2만/㎡생산관리지역와촌면 음양리1**
2026-03-13203만원100㎡2만/㎡생산관리지역와촌면 음양리1**
2026-03-13239만원101㎡2만/㎡생산관리지역와촌면 음양리2**
2026-03-1366만원28㎡2만/㎡생산관리지역와촌면 음양리2**
2026-03-13133만원374㎡-보전관리지역와촌면 음양리산2**
2026-03-1362만원174㎡-보전관리지역와촌면 음양리산2**
2026-03-08900만원365.83㎡2만/㎡생산관리지역남산면 경리4**
2026-03-08280만원83.17㎡3만/㎡생산관리지역남산면 경리4**
2026-02-275,000만원598㎡8만/㎡개발제한구역압량읍 금구리4**
2026-02-261억 5,600만원1395㎡11만/㎡농림지역하양읍 한사리1***
2026-02-256,150만원139㎡44만/㎡자연녹지지역평산동3**
2026-02-233,000만원1005㎡3만/㎡생산관리지역남천면 송백리1*
2026-02-192,500만원78.48㎡32만/㎡제1종전용주거지역사동1*
2026-02-131억 7,000만원2904㎡6만/㎡계획관리지역하양읍 교리산3*
2026-02-09150만원20㎡8만/㎡자연녹지지역여천동5**
2026-02-094,700만원197㎡24만/㎡자연녹지지역여천동5**
2026-02-092,400만원113㎡21만/㎡자연녹지지역여천동5**
2026-01-29135만원142.8㎡1만/㎡계획관리지역남산면 안심리1*

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(227,940,306원)가 최저가(118,579,000원)의 192.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-27) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-27
채권합계2억 2,794만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
3억 4,571만원
유찰
22026-01-29
2억 4,199만원
유찰
32026-03-19
1억 6,939만원
유찰

당사자 내역5

채권자영OOOOOOO
채무자겸소유자황OO
가압류권자왕OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안진영 / 감정일 : 2025-03-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 경산시 자인면 남촌리 520 3억 4,571만원
감정가 합계3억 4,571만원

본건은 경상북도 경산시 자인면 남촌리 소재 ""남촌네거리"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 세장형의 토지로서 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며, 전기타 토지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 1~2미터 비포장 도로와 접합니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. - 후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 지상에 제시 외 건물(기호 ㉠,㉡)이 소재하는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다. - 본건 지상에 타인 소유로 추정되는 ""계근대"" 1기 소재하는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다. 해당사항 없습니다. 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 자인면 남촌리 소재 ""남촌네거리"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며, 전기타 토지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
북측으로 폭 약 1~2미터 비포장 도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
도로조건
- 후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 지상에 제시 외 건물(기호 ㉠,㉡)이 소재하는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다. - 본건 지상에 타인 소유로 추정되는 ""계근대"" 1기 소재하는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.272025.03.252025.03.18

감정평가서 정보

감정평가번호B12503-3-1801
감정일2025.03.20
작성일2025.03.26
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월10일

접수일: 2025.04.11

채권 합계금액 2억 2,794만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자영OOOOOOO
채무자겸소유자황OO
가압류권자왕OOOOOOO
교부권자경OO
지상권자영OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,857만원

최저가 80%
9,486만원
감정가
3억 4,571만원
입찰 보증금1,185만원
입찰가율34.3%
예상 취득세545만원
예상 총 비용1억 2,403만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,857만원

정보 없음

취득세474만원
지방교육세47만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계598만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,857만원

3억 4,571만원

낙찰가1억 1,857만원
이전비용598만원
총 매입비용1억 2,456만원
매매차익+2억 2,114만원
매매수익률+177.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매6계

053-757-6776

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 토지 평균 매각가율 54.6%(254건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.