감정평가 대상물건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 소재 ""갈말읍 행정복지센 터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공공시설 및 생활 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난함. 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 5필지 일단의 부정형의 토지로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임. 감정평가 대상물건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로가, 남측으로 노폭 약 5m 이상의 포 장도로와 접하여 있음.

감정평가 대상물건가지 차량 출입 용이하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 ""신철원터 미널""이 소재하여 대중교통 상황 양호함. 철근콘크리트조 스라브지붕 8층건물 내 제5층 제501호 및 제601호로, 외벽 : 복합 판넬, 돌 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄섀시 창호임. ① 감정평가 대상물건은 주거용 원룸으로 이용 중임. ② 총 21개호 중 19개호[ 통칭 제501호 ~ 제503호, 제505호 ~ 제513호, 제515호 ~ 제518호 및 제521호(기호(2) : 제6층 제601호) ]는 복층구조, 통칭 제519호와 제520호는 단층구 조로 탐문조사 되었음. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비(13 인승, 900kg) 등이 되어 있음. ① 기호(1)토지 ~ 기호(3)토지, 기호(5)토지 [ 신철원리 973-9, 973-10, 973-11, 973-19 ] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부 제한구역_모든 가축){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전 제2구역(헬기){군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시 설설치제한지역{물환경보전법}. ② 기호(4)토지 [ 신철원리 973-18 ] 도시지역, 일반상업지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든 가축){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제2구역(헬기){군사기지 및 군사시설 보호 법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}. 감정평가 대상물건은 공부상 용도가 ""여관""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""주거용 원룸"" 으로 이용 중임. ① 임대관계 : 임대 중인 것으로 조사되나 임대사항은 미상임. ② 기타 : -.