대구지방법원·경매1계·☎ 757-6771(구내:771)

2025타경7253

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상북도 영천시 화남면 용계리 424

유찰 6회채권합계(78,641,600원)가 최저가(9,182,000원)의 856.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,804만원

최저매각가

감정가의 11.77%

918만원

보증금

91만원

(10.00%)

청구액

7,864만원

주변 매매시세

6,658만원

52건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경상북도 영천시 화남면 용계리 424
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-02-06
감정일: 2025-02-17
배당종기: 2025-04-22
매각기일: 2026-04-29
소유자: 김OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 토지 일부(북서측) 구거에 토사 유실있음(감정평가서 참조)

선순위 설정

2017.02.08. 근저당

물건 사진10장

위치

경상북도 영천시 화남면 용계리 424

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,658만원

52건

최근 매매가

3,468만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

임고면 덕연리

996만6건

금호읍 신대리

6,850만4건

도동

1억4,317만3건

청통면 죽정리

1,983만3건

금호읍 황정리

1억6,477만3건

화남면 구전리

3,300만3건

대창면 구지리

6,100만3건

임고면 양평리

1,350만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	400만원	287㎡	1만/㎡	보전관리지역	신녕면 치산리	5**
2026-04-10	1,180만원	16220㎡	-	계획관리지역	화북면 자천리	산1**
2026-04-10	3,468만원	1062㎡	3만/㎡	농림지역	화남면 구전리	2**
2026-04-10	4,904만원	1502㎡	3만/㎡	농림지역	화남면 구전리	2**
2026-04-10	1,528만원	468㎡	3만/㎡	농림지역	화남면 구전리	2**
2026-04-09	3억 7,000만원	10314㎡	4만/㎡	일반공업지역	금호읍 어은리	산1**
2026-04-08	1,600만원	509.09㎡	3만/㎡	계획관리지역	금호읍 신대리	4**
2026-04-08	800만원	166.44㎡	5만/㎡	계획관리지역	금호읍 신대리	4**
2026-04-07	810만원	99㎡	8만/㎡	자연녹지지역	화룡동	9**
2026-04-07	297만원	37㎡	8만/㎡	자연녹지지역	화룡동	6**
2026-03-26	5,600만원	1322㎡	4만/㎡	계획관리지역	임고면 효리	1**
2026-03-25	980만원	194.58㎡	5만/㎡	생산관리지역	대창면 용전리	2**
2026-03-23	5,000만원	1025.5㎡	5만/㎡	농림지역	화남면 신호리	1***
2026-03-19	5,417만원	760㎡	7만/㎡	농림지역	청통면 애련리	6**
2026-03-19	4,583만원	643㎡	7만/㎡	농림지역	청통면 애련리	6**
2026-03-16	1억 2,520만원	962㎡	13만/㎡	계획관리지역	금호읍 신대리	4**
2026-03-16	1억 2,480만원	959㎡	13만/㎡	계획관리지역	금호읍 신대리	6**
2026-03-11	20만원	24㎡	1만/㎡	계획관리지역	임고면 덕연리	6**
2026-03-11	949만원	587㎡	2만/㎡	계획관리지역	임고면 덕연리	6**
2026-03-11	10만원	2㎡	5만/㎡	계획관리지역	임고면 덕연리	6**
2026-02-26	3억 6,400만원	7143㎡	5만/㎡	농림지역	금호읍 황정리	5*
2026-02-26	1억 2,800만원	2454㎡	5만/㎡	농림지역	금호읍 황정리	7**
2026-02-26	230만원	149.9㎡	2만/㎡	농림지역	금호읍 황정리	5*
2026-02-24	9,499만원	1256㎡	8만/㎡	자연녹지지역	도동	3**
2026-02-24	1억 8,423만원	2436㎡	8만/㎡	자연녹지지역	도동	3**
2026-02-24	1억 5,028만원	1987㎡	8만/㎡	자연녹지지역	도동	3**
2026-02-23	7,300만원	2998㎡	2만/㎡	생산관리지역	화남면 사천리	5*
2026-02-23	3,554만원	1458㎡	2만/㎡	생산관리지역	화남면 사천리	5*
2026-01-30	1,750만원	228㎡	8만/㎡	계획관리지역	임고면 양평리	4**
2026-01-30	1,716만원	2606㎡	1만/㎡	보전관리지역	화북면 정각리	산6*

권리분석

양호

위험도

25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(78,641,600원)가 최저가(9,182,000원)의 856.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

근저당권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-04-22

채권합계7,864만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 8회

대법원 조회

1차2025-09-25

7,804만원

유찰

2차2025-10-27

5,463만원

유찰

3차2025-11-24

3,824만원

유찰

당사자 내역3명

채권자영OOOOOOO

채무자겸소유자김OO

근저당권자영OOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 류대영 / 감정일 : 2025-02-17 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	경상북도 영천시 화남면 용계리 424	7,804만원
감정가 합계			7,804만원

본건은 경상북도 영천시 화남면 용계리 소재 ""망태골"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하나, 제반 교통상황은 불편한 편입니다. -일련번호 1): 남서하향 경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 '휴경상태의 농경지'로 이용중입니다. -일련번호 2): 남동하향 경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 '휴경상태의 농경지'로 이용중입니다. -일련번호 1): 지적도상 맹지이며, 동측으로 타인 토지에 개설된 3미터 내외의 비포장 농로에 접합니다. -일련번호 2): 지적도상 맹지이며, 동측으로 구거 건너, 타인 토지에 개설된 3미터 내외의 비포장 농로에 접합니다. 공히, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한2km(돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 일련번호 1) 토지의 경우 일부(본건 북서측)가 구거에 토사 유실이 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영천시 화남면 용계리 소재 ""망태골"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대입니다.
교통사정: 본건까지 차량 접근이 가능하나, 제반 교통상황은 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태: -일련번호 1): 남서하향 경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 '휴경상태의 농경지'로 이용중입니다. -일련번호 2): 남동하향 경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 '휴경상태의 농경지'로 이용중입니다.
인접 도로상태: -일련번호 1): 지적도상 맹지이며, 동측으로 타인 토지에 개설된 3미터 내외의 비포장 농로에 접합니다. -일련번호 2): 지적도상 맹지이며, 동측으로 구거 건너, 타인 토지에 개설된 3미터 내외의 비포장 농로에 접합니다.
토지의 형상/지세: 공히, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한2km(돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도로조건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 일련번호 1) 토지의 경우 일부(본건 북서측)가 구거에 토사 유실이 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.04.22	2025.02.18	2025.02.11
-	2025.04.22	2025.02.18	2025.02.11

감정평가서 정보

감정평가번호	DS02-2502-1009
감정일	2025.02.14
작성일	2025.02.17
법원	대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월21일

접수일: 2025.03.26

인쇄관련: 부동산표시목록 1번,2

채권 합계금액 7,864만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3명

구분	성명
채권자	영OOOOOOO
채무자겸소유자	김OO
근저당권자	영OOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

918만원

최저가 80%
734만원감정가
7,804만원

입찰 보증금91만원

입찰가율11.8%

예상 취득세42만원

예상 총 비용960만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

918만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세36만원

지방교육세3만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인7,346원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계74만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

918만원

예상 시세 (원)

7,804만원

월 임대수익 (원)

낙찰가918만원

이전비용74만원

총 매입비용992만원

매매차익+6,812만원

매매수익률+686.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매1계

757-6771(구내:771)

대구 수성구 동대구로 364

지도 보기 길찾기

유사 물건

대구지방법원 토지 평균 매각가율 54.7%(254건)

토지 · 2025타경8658

경상북도 영천시 금노동 565-2

27억 6,133만원

토지 · 2025타경8644

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1

67억 5,962만원

토지 · 2025타경8622

경상북도 영천시 금호읍 신월리 29

2억 1,113만원

유찰1회

토지 · 2025타경8569

경상북도 경산시 조영동 372-22

2억 8,560만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경8560

경상북도 영천시 임고면 삼매리 산58

7,205만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경8658	경상북도 영천시 금노동 565-2	27.6억	27.6억	100%	-	진행
2025타경8644	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1	67.6억	67.6억	100%	-	진행
2025타경8622	경상북도 영천시 금호읍 신월리 29	2.1억	2.1억	100%	-	진행
2025타경8569	경상북도 경산시 조영동 372-22	4.1억	2.9억	70%	1회	진행
2025타경8560	경상북도 영천시 임고면 삼매리 산58	1.0억	7,206만	70%	1회	진행
2025타경8534	경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5	5,568만	3,898만	70%	1회	진행
2025타경8440	경상북도 영천시 신녕면 완전리 615-24	3,036만	2,125만	70%	1회	진행
2025타경8163	경상북도 경산시 압량읍 현흥리 548-5	2.1억	1.5억	70%	1회	진행
2025타경914	경상북도 칠곡군 동명면 봉암리 440-22	17.9억	12.5억	70%	1회	진행
2025타경852	경상북도 영천시 자양면 도일리 101	3,304만	2,313만	70%	1회	진행

입찰 안내

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대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경7253

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진10장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 8회

당사자 내역3명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인3명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진10장