경매고수
제주지방법원·경매10계·064-729-2262

2025타경7679

진행부동산임의경매입찰 13일 전

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3479-1

감정가

48억 8,530만원

최저매각가

감정가의 100.00%

48억 8,530만원

보증금

4억 8,853만원

(10.00%)

청구액

36억 2,889만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3479-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-05
감정일
2025-03-19
배당종기
2025-06-04
매각기일
2026-06-02
소유자
임OO
채무자
주OOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진23

위치

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3479-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-26
48억 8,530만원
-
22026-06-02
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김두선 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3479-1 29억 8,002만원
토지2제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3479-5 2억 5,977만원
토지3제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3487 6억 5,392만원
토지4제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3488 7억 4,029만원
토지5제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3519 2억 5,128만원
감정가 합계48억 8,530만원

기호(1~5)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '사계초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 마을주변 농경지대로 농경지, 단독주택 등이 혼재합니다.

- 기호(1~4): 연접한 토지로 기호(1, 2)까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다. - 기호(5): 인근까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다. - 기호(1~4): 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전이나 경작하고 있지 않습니다. - 기호(5): 삼각형의 토지로 대체로 평탄하고, 전이나 경작하고 있지 않습니다. - 기호(1~4): 연접한 토지로 기호(1, 2) 북측으로 폭 약 7m의 포장도로에 접합니다. - 기호(5): 맹지입니다. - 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 역사문화환경 보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지), 경관보전지구4등급(2023-01 -30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023- 01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)입니다. - 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 역사문화환경 보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지), 경관보전지구4등급(2023-01 -30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)입니 다. - 기호(3, 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(제 주 사람발자국과 동물발자국 화석산지), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉 ), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)입니다. - 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 역 사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지), 경관보전지구4등 급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5 등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)입니다. '지적 및 건물개황도'참조바라며, 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하나 타인소유입니다. 없습니다. - 기호(5)의 공부상 소유자가 '임지훈'이므로 경매진행시 참고바랍니다. - 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 36억 2,889만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

48억 8,530만원

최저가 80%
39억 824만원
감정가
48억 8,530만원
입찰 보증금4억 8,853만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2억 2,472만원
예상 총 비용51억 1,002만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

48억 8,530만원

정보 없음

취득세1억 9,541만원
지방교육세1,954만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,954만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계2억 3,547만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

48억 8,530만원

48억 8,530만원

낙찰가48억 8,530만원
이전비용2억 3,547만원
총 매입비용51억 2,077만원
매매차익2억 3,547만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매10계

064-729-2262

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 57%(195건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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