경매고수
제주지방법원·경매10계·064-729-2262

2025타경7828

진행부동산임의경매입찰 13일 전

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 2172

유찰 1

감정가

3억 9,973만원

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 7,981만원

보증금

2,798만원

(10.00%)

청구액

1억 9,016만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 2172
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-02
감정일
2025-04-11
배당종기
2025-07-02
매각기일
2026-06-02
소유자
이OO
채무자
주OOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 2172

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-14
3억 9,973만원
유찰
22026-05-26
2억 7,981만원
-
32026-06-02
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강용고 / 감정일 : 2025-04-11 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 2172 3억 9,973만원
감정가 합계3억 9,973만원

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재‘온평초등학교’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 부정형 평지로서, 토지임야 및 자연림임. 지적도상 맹지임. 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 9,016만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 7,981만원

최저가 80%
2억 2,385만원
감정가
3억 9,973만원
입찰 보증금2,798만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,287만원
예상 총 비용2억 9,268만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 7,981만원

정보 없음

취득세1,119만원
지방교육세111만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인44만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,333만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 7,981만원

3억 9,973만원

낙찰가2억 7,981만원
이전비용1,333만원
총 매입비용2억 9,315만원
매매차익+1억 658만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매10계

064-729-2262

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 57.2%(195건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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