2025타경7940
진행부동산임의경매입찰 12일 전대구광역시 북구 침산동 1427-2
감정가
6억 3,940만원
최저매각가
감정가의 34.30%2억 1,931만원
보증금
2,193만원
(10.00%)
청구액
3억 853만원
주변 매매시세
9억 1,985만원
46건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대구광역시 북구 침산동 1427-2
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-04-22
- 감정일
- 2025-05-11
- 배당종기
- 2025-07-07
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 윤OO
- 채무자
- 이OO
매각조건 · 권리관계
2021.02.26. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9억 1,985만원
46건
최근 매매가
269만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 269만원 | 16㎡ | 17만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 읍내동 | 1*** |
| 2026-03-26 | 2,500만원 | 33㎡ | 76만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대현동 | 3** |
| 2026-03-26 | 200만원 | 4.8㎡ | 42만/㎡ | 준주거지역 | 칠성동2가 | 3** |
| 2026-03-24 | 5,070만원 | 39㎡ | 130만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 구암동 | 5** |
| 2026-03-24 | 2억 6,000만원 | 200㎡ | 130만/㎡ | 자연녹지지역 | 구암동 | 5** |
| 2026-03-24 | 19억 6,830만원 | 1513㎡ | 130만/㎡ | 개발제한구역 | 구암동 | 5** |
| 2026-03-22 | 700만원 | 25.5㎡ | 27만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 산격동 | 1*** |
| 2026-03-22 | 800만원 | 26.8㎡ | 30만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 산격동 | 1*** |
| 2026-03-17 | 150만원 | 6.75㎡ | 22만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 팔달동 | 2** |
| 2026-03-11 | 17억 8,000만원 | 716.4㎡ | 248만/㎡ | 일반공업지역 | 노원동3가 | 5** |
| 2026-03-10 | 21억 7,800만원 | 1311㎡ | 166만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 매천동 | 1** |
| 2026-02-27 | 3억 3,500만원 | 230.8㎡ | 145만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 연경동 | 1*** |
| 2026-02-26 | 2억 2,000만원 | 296.1㎡ | 74만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 도남동 | 9** |
| 2026-02-19 | 8,000만원 | 40.9㎡ | 196만/㎡ | 일반공업지역 | 노원동3가 | 5** |
| 2026-02-18 | 11억 8,000만원 | 886㎡ | 133만/㎡ | 자연녹지지역 | 구암동 | 4** |
| 2026-02-16 | 2억 1,900만원 | 209.2㎡ | 105만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 도남동 | 8** |
| 2026-02-11 | 450만원 | 73.1㎡ | 6만/㎡ | 일반상업지역 | 복현동 | 3** |
| 2026-02-09 | 6,700만원 | 158㎡ | 42만/㎡ | 자연녹지지역 | 읍내동 | 6** |
| 2026-02-09 | 2억 4,037만원 | 567㎡ | 42만/㎡ | 자연녹지지역 | 읍내동 | 6** |
| 2026-02-09 | 552만원 | 13㎡ | 42만/㎡ | 자연녹지지역 | 읍내동 | 6** |
| 2026-02-06 | 2억 4,100만원 | 115㎡ | 210만/㎡ | 준주거지역 | 칠성동2가 | 3** |
| 2026-01-29 | 1억 6,000만원 | 233.8㎡ | 68만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 금호동 | 8** |
| 2026-01-27 | 1,000만원 | 16.53㎡ | 60만/㎡ | 준주거지역 | 노원동1가 | 3* |
| 2026-01-20 | 1,500만원 | 943㎡ | 2만/㎡ | 개발제한구역 | 국우동 | 산1** |
| 2026-01-20 | 3,000만원 | 1800㎡ | 2만/㎡ | 개발제한구역 | 국우동 | 산1** |
| 2026-01-17 | 250만원 | 31.86㎡ | 8만/㎡ | 일반공업지역 | 노원동3가 | 5* |
| 2025-12-27 | 1억 8,000만원 | 251㎡ | 72만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 동호동 | 2** |
| 2025-12-24 | 5억 9,409만원 | 704㎡ | 84만/㎡ | 자연녹지지역 | 검단동 | 1*** |
| 2025-12-24 | 8억 591만원 | 955㎡ | 84만/㎡ | 자연녹지지역 | 검단동 | 1*** |
| 2025-12-19 | 3억 9,531만원 | 80.43㎡ | 491만/㎡ | 중심상업지역 | 칠성동2가 | 2** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 변득규 / 감정일 : 2025-05-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 대구광역시 북구 침산동 1427-2 | 6억 3,940만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 3,940만원 | |||
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 '침산초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 다세대주택등으로 이루어져 있습니다.
본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다. 서측 하향경사지에 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지입니다. 남서측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접합니다. 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 '침산초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 다세대주택등으로 이루어져 있습니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 서측 하향경사지에 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지입니다.
- 인접 도로상태
- 남서측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 도로조건
- 없습니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.07.07 | 2025.05.07 | 2025.04.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | ID250428-1117 |
| 감정일 | 2025.05.01 |
| 작성일 | 2025.05.11 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월26일
접수일: 2025.06.04
인쇄관련: .현황상
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 케OOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 송OOOOOOO |
| 채무자 | 이OO |
| 소유자 | 윤OO |
| 소유자 | 석OO |
| 근저당권자 | 송OOOOOOO |
| 근저당권자 | 케OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
2억 1,931만원
1억 7,545만원감정가
6억 3,940만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 1,931만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 1,931만원
6억 3,940만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대구지방법원 토지 평균 매각가율 54.6%(254건)
토지 · 2025타경8658
경상북도 영천시 금노동 565-2

토지 · 2025타경8644
경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1

토지 · 2025타경8622
경상북도 영천시 금호읍 신월리 29
유찰1회토지 · 2025타경8569
경상북도 경산시 조영동 372-22
유찰1회토지 · 2025타경8560
경상북도 영천시 임고면 삼매리 산58
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8658 | 경상북도 영천시 금노동 565-2 | 27.6억 | 27.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경8644 | 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 674-1 | 67.6억 | 67.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경8622 | 경상북도 영천시 금호읍 신월리 29 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경8569 | 경상북도 경산시 조영동 372-22 | 4.1억 | 2.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8560 | 경상북도 영천시 임고면 삼매리 산58 | 1.0억 | 7,206만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8534 | 경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5 | 5,568만 | 3,898만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8440 | 경상북도 영천시 신녕면 완전리 615-24 | 3,036만 | 2,125만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8163 | 경상북도 경산시 압량읍 현흥리 548-5 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경914 | 경상북도 칠곡군 동명면 봉암리 440-22 | 17.9억 | 12.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경852 | 경상북도 영천시 자양면 도일리 101 | 3,304만 | 2,313만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.