경매고수Beta
대구지방법원·경매1계·757-6771(구내:771)

2025타경7940

진행부동산임의경매입찰 12일 전

대구광역시 북구 침산동 1427-2

유찰 3채권합계(308,535,457원)가 최저가(219,314,000원)의 140.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 3,940만원

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 1,931만원

보증금

2,193만원

(10.00%)

청구액

3억 853만원

주변 매매시세

9억 1,985만원

46건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 북구 침산동 1427-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-22
감정일
2025-05-11
배당종기
2025-07-07
매각기일
2026-04-29
소유자
윤OO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.02.26. 근저당

물건 사진8

위치

대구광역시 북구 침산동 1427-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9억 1,985만원

46건

최근 매매가

269만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

읍내동
20억8,38915
노원동3가
3억8,2985
구암동
8억6,4754
복현동
8,4163
칠성동2가
2억1,2773
검단동
7억2
국우동
2,2502
도남동
2억1,9502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-09269만원16㎡17만/㎡제2종일반주거지역읍내동1***
2026-03-262,500만원33㎡76만/㎡제2종일반주거지역대현동3**
2026-03-26200만원4.8㎡42만/㎡준주거지역칠성동2가3**
2026-03-245,070만원39㎡130만/㎡제2종일반주거지역구암동5**
2026-03-242억 6,000만원200㎡130만/㎡자연녹지지역구암동5**
2026-03-2419억 6,830만원1513㎡130만/㎡개발제한구역구암동5**
2026-03-22700만원25.5㎡27만/㎡제2종일반주거지역산격동1***
2026-03-22800만원26.8㎡30만/㎡제2종일반주거지역산격동1***
2026-03-17150만원6.75㎡22만/㎡제2종일반주거지역팔달동2**
2026-03-1117억 8,000만원716.4㎡248만/㎡일반공업지역노원동3가5**
2026-03-1021억 7,800만원1311㎡166만/㎡제2종일반주거지역매천동1**
2026-02-273억 3,500만원230.8㎡145만/㎡제1종일반주거지역연경동1***
2026-02-262억 2,000만원296.1㎡74만/㎡제1종전용주거지역도남동9**
2026-02-198,000만원40.9㎡196만/㎡일반공업지역노원동3가5**
2026-02-1811억 8,000만원886㎡133만/㎡자연녹지지역구암동4**
2026-02-162억 1,900만원209.2㎡105만/㎡제1종전용주거지역도남동8**
2026-02-11450만원73.1㎡6만/㎡일반상업지역복현동3**
2026-02-096,700만원158㎡42만/㎡자연녹지지역읍내동6**
2026-02-092억 4,037만원567㎡42만/㎡자연녹지지역읍내동6**
2026-02-09552만원13㎡42만/㎡자연녹지지역읍내동6**
2026-02-062억 4,100만원115㎡210만/㎡준주거지역칠성동2가3**
2026-01-291억 6,000만원233.8㎡68만/㎡제1종전용주거지역금호동8**
2026-01-271,000만원16.53㎡60만/㎡준주거지역노원동1가3*
2026-01-201,500만원943㎡2만/㎡개발제한구역국우동산1**
2026-01-203,000만원1800㎡2만/㎡개발제한구역국우동산1**
2026-01-17250만원31.86㎡8만/㎡일반공업지역노원동3가5*
2025-12-271억 8,000만원251㎡72만/㎡제2종일반주거지역동호동2**
2025-12-245억 9,409만원704㎡84만/㎡자연녹지지역검단동1***
2025-12-248억 591만원955㎡84만/㎡자연녹지지역검단동1***
2025-12-193억 9,531만원80.43㎡491만/㎡중심상업지역칠성동2가2**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(308,535,457원)가 최저가(219,314,000원)의 140.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자1
소유자2
근저당권자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-07
채권합계3억 853만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-30
6억 3,940만원
유찰
22026-01-20
4억 4,758만원
유찰
32026-03-25
3억 1,330만원
유찰

당사자 내역8

승계인케OOOOOOOOOOOOO
채권자송OOOOOOO
채무자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 변득규 / 감정일 : 2025-05-11 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 북구 침산동 1427-2 6억 3,940만원
감정가 합계6억 3,940만원

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 '침산초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 다세대주택등으로 이루어져 있습니다.

본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다. 서측 하향경사지에 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지입니다. 남서측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접합니다. 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 '침산초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 다세대주택등으로 이루어져 있습니다.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
서측 하향경사지에 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지입니다.
인접 도로상태
남서측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.072025.05.072025.04.28

감정평가서 정보

감정평가번호ID250428-1117
감정일2025.05.01
작성일2025.05.11
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월26일

접수일: 2025.06.04

인쇄관련: .현황상

채권 합계금액 3억 853만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
승계인케OOOOOOOOOOOOO
채권자송OOOOOOO
채무자이OO
소유자윤OO
소유자석OO
근저당권자송OOOOOOO
근저당권자케OOOOOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,931만원

최저가 80%
1억 7,545만원
감정가
6억 3,940만원
입찰 보증금2,193만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,008만원
예상 총 비용2억 2,940만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,931만원

정보 없음

취득세877만원
지방교육세87만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,058만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,931만원

6억 3,940만원

낙찰가2억 1,931만원
이전비용1,058만원
총 매입비용2억 2,989만원
매매차익+4억 950만원
매매수익률+178.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매1계

757-6771(구내:771)

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 토지 평균 매각가율 54.6%(254건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.