경매고수Beta
대구지방법원·경매1계·757-6771(구내:771)

2025타경8248

진행부동산임의경매입찰 12일 전

대구광역시 동구 각산동 1043 대구혁신엘에이치천년나무3단지 304동 14층1402호

유찰 1배당요구종기(2025-08-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,100만원

463만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 9,670만원

324만원/평

보증금

1,967만원

(10.00%)

청구액

1억 6,862만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 동구 각산동 1043 대구혁신엘에이치천년나무3단지 304동 14층1402호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
26503.30㎡(8017.25평)
건물
200.37㎡(60.61평)
개시결정
2025-06-04
감정일
2025-06-10
배당종기
2025-08-14
매각기일
2026-04-29
소유자
권OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.07.08. 근저당

물건 사진10

위치

대구광역시 동구 각산동 1043 대구혁신엘에이치천년나무3단지 304동 14층1402호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자3
가압류권자2
압류권자2
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-14
채권합계1억 6,862만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-25
2억 8,100만원
유찰
22026-04-22
1억 9,670만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역11

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
근저당권자정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정은경 / 감정일 : 2025-06-10 / 보존등기일 : -

건물 084.11㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 동구 각산동 1043 대구혁신엘에이치천년나무3단지 304동 14층1402호84.11㎡ (25.44평)2억 8,100만원
감정가 합계2억 8,100만원

본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 새론초등학교 북측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 부정형의 토지로서, 남측 완경사 지대를 평탄하게 조성하여 아파트 부지로 이용 중입니다. 본건단지 남측 및 서측으로 왕복2차선도로에 각각 접합니다.

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철골경사지붕 16층 내 14층 1402호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2014.09.18 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다. 아파트 1개 호수로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,혁신 도시개발 예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대구광역시 동구 각산동 104326503.3㎡전유61.5745/26503.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철골경사지붕 지하1층 및 지상16층 공동주택(아파트)

1층 651.652층 624.493층 624.494층 624.495층 624.496층 624.497층 624.498층 624.499층 624.4910층 624.4911층 624.4912층 624.4913층 624.4914층 624.4915층 624.4916층 624.49
전유

철근콘크리트구조 84.11㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 새론초등학교 북측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.
교통사정
본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철골경사지붕 16층 내 14층 1402호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2014.09.18 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태
아파트 1개 호수로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다.
이용상황
부정형의 토지로서, 남측 완경사 지대를 평탄하게 조성하여 아파트 부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건단지 남측 및 서측으로 왕복2차선도로에 각각 접합니다.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,혁신 도시개발 예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대구혁신엘에이치천년나무3단지304동 14층1402호2025.08.142025.06.122025.06.05

감정평가서 정보

감정평가번호157A-250605
감정일2025.06.06
작성일2025.06.12
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월26일

접수일: 2025.07.02

인쇄관련: 별첨 사진과

채권 합계금액 1억 6,862만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
근저당권자정OO
근저당권자주OOOOOOO
근저당권자한OOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자삼OOOOOOOO
압류권자대OOOOOOO
압류권자동OOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,670만원

최저가 80%
1억 5,736만원
감정가
2억 8,100만원
입찰 보증금1,967만원
입찰가율70.0%
예상 취득세904만원
예상 총 비용2억 574만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,670만원

84.11 m²

취득세786만원
지방교육세78만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인31만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계954만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,670만원

2억 8,100만원

낙찰가1억 9,670만원
이전비용954만원
총 매입비용2억 624만원
매매차익+7,475만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매1계

757-6771(구내:771)

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 기타 평균 매각가율 58.4%(80건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.