2025타경8248
진행부동산임의경매입찰 12일 전대구광역시 동구 각산동 1043 대구혁신엘에이치천년나무3단지 304동 14층1402호
감정가
2억 8,100만원
463만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 9,670만원
324만원/평
보증금
1,967만원
(10.00%)
청구액
1억 6,862만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대구광역시 동구 각산동 1043 대구혁신엘에이치천년나무3단지 304동 14층1402호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 26503.30㎡(8017.25평)
- 건물
- 200.37㎡(60.61평)
- 개시결정
- 2025-06-04
- 감정일
- 2025-06-10
- 배당종기
- 2025-08-14
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 권OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021.07.08. 근저당
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 정은경 / 감정일 : 2025-06-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대구광역시 동구 각산동 1043 대구혁신엘에이치천년나무3단지 304동 14층1402호84.11㎡ (25.44평) | 2억 8,100만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 8,100만원 | |||
본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 새론초등학교 북측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 부정형의 토지로서, 남측 완경사 지대를 평탄하게 조성하여 아파트 부지로 이용 중입니다. 본건단지 남측 및 서측으로 왕복2차선도로에 각각 접합니다.
본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철골경사지붕 16층 내 14층 1402호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2014.09.18 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다. 아파트 1개 호수로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,혁신 도시개발 예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 각산동 1043 | 대 | 26503.3㎡ | 전유 | 61.5745/26503.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철골경사지붕 지하1층 및 지상16층 공동주택(아파트) | 1층 651.65㎡2층 624.49㎡3층 624.49㎡4층 624.49㎡5층 624.49㎡6층 624.49㎡7층 624.49㎡8층 624.49㎡9층 624.49㎡10층 624.49㎡11층 624.49㎡12층 624.49㎡13층 624.49㎡14층 624.49㎡15층 624.49㎡16층 624.49㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.11㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 새론초등학교 북측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철골경사지붕 16층 내 14층 1402호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2014.09.18 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.
- 이용상태
- 아파트 1개 호수로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다.
- 이용상황
- 부정형의 토지로서, 남측 완경사 지대를 평탄하게 조성하여 아파트 부지로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건단지 남측 및 서측으로 왕복2차선도로에 각각 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,혁신 도시개발 예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 대구혁신엘에이치천년나무3단지304동 14층1402호 | 2025.08.14 | 2025.06.12 | 2025.06.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 157A-250605 |
| 감정일 | 2025.06.06 |
| 작성일 | 2025.06.12 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월26일
접수일: 2025.07.02
인쇄관련: 별첨 사진과
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 권OO |
| 근저당권자 | 정OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOO |
| 근저당권자 | 한OOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 압류권자 | 대OOOOOOO |
| 압류권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
1억 9,670만원
1억 5,736만원감정가
2억 8,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 9,670만원
84.11 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 9,670만원
2억 8,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대구지방법원 기타 평균 매각가율 58.4%(80건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8619 | 대구광역시 수성구 수성동4가 1005 범어삼환나우빌 101동 7층702호 | 7.5억 | 5.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
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| 2025타경8405 | 경상북도 경산시 백천동 104 행복담은마을 101동 2층202호 | 1.3억 | 9,170만 | 70% | 1회 | 진행 |
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법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.