경매고수Beta
대구지방법원·경매1계·757-6771(구내:771)

2025타경8403

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상북도 경산시 와촌면 계전리 233

유찰 1배당요구종기(2025-08-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 4,616만원

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 231만원

보증금

1,023만원

(10.00%)

청구액

4,899만원

주변 매매시세

1억 660만원

57건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 경산시 와촌면 계전리 233
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-19
감정일
2025-06-26
배당종기
2025-08-29
매각기일
2026-04-29
소유자
송OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)

선순위 설정

2024.08.01. 근저당

물건 사진6

위치

경상북도 경산시 와촌면 계전리 233

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 660만원

57건

최근 매매가

4,500만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

와촌면 음양리
3388
점촌동
1억2,9254
압량읍 부적리
4억5,6594
자인면 남촌리
1억4,1924
남산면 경리
4,5723
여천동
2,4173
압량읍 신대리
5억6,0002
진량읍 안촌리
3,5152

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-094,500만원13388.5㎡-농림지역진량읍 현내리산9*
2026-04-09135만원8.37㎡16만/㎡자연녹지지역갑제동5**
2026-04-089,000만원978㎡9만/㎡농림지역진량읍 봉회리6**
2026-04-071억원23㎡435만/㎡일반상업지역하양읍 금락리1**
2026-04-062,500만원661㎡4만/㎡생산녹지지역진량읍 안촌리4**
2026-04-062,150만원426㎡5만/㎡계획관리지역압량읍 신월리2**
2026-04-064,530만원1137㎡4만/㎡생산녹지지역진량읍 안촌리4**
2026-04-041억 4,580만원2410㎡6만/㎡농림지역진량읍 북리6**
2026-04-031억원223㎡45만/㎡계획관리지역남산면 상대리2**
2026-04-03419만원135㎡3만/㎡농림지역용성면 내촌리1***
2026-03-13850만원189㎡4만/㎡생산관리지역와촌면 음양리1**
2026-03-131,088만원535㎡2만/㎡생산관리지역와촌면 음양리1**
2026-03-1359만원29㎡2만/㎡생산관리지역와촌면 음양리1**
2026-03-13203만원100㎡2만/㎡생산관리지역와촌면 음양리1**
2026-03-13239만원101㎡2만/㎡생산관리지역와촌면 음양리2**
2026-03-1366만원28㎡2만/㎡생산관리지역와촌면 음양리2**
2026-03-13133만원374㎡-보전관리지역와촌면 음양리산2**
2026-03-1362만원174㎡-보전관리지역와촌면 음양리산2**
2026-03-08900만원365.83㎡2만/㎡생산관리지역남산면 경리4**
2026-03-08280만원83.17㎡3만/㎡생산관리지역남산면 경리4**
2026-02-275,000만원598㎡8만/㎡개발제한구역압량읍 금구리4**
2026-02-261억 5,600만원1395㎡11만/㎡농림지역하양읍 한사리1***
2026-02-256,150만원139㎡44만/㎡자연녹지지역평산동3**
2026-02-233,000만원1005㎡3만/㎡생산관리지역남천면 송백리1*
2026-02-192,500만원78.48㎡32만/㎡제1종전용주거지역사동1*
2026-02-131억 7,000만원2904㎡6만/㎡계획관리지역하양읍 교리산3*
2026-02-09150만원20㎡8만/㎡자연녹지지역여천동5**
2026-02-094,700만원197㎡24만/㎡자연녹지지역여천동5**
2026-02-092,400만원113㎡21만/㎡자연녹지지역여천동5**
2026-01-29135만원142.8㎡1만/㎡계획관리지역남산면 안심리1*

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
공유자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-29
채권합계4,899만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-25
1억 4,616만원
유찰
22026-04-22
1억 231만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역7

채권자주OOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자주OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자송OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-06-26 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 경산시 와촌면 계전리 233 1억 4,616만원
감정가 합계1억 4,616만원

본건은 경상북도 경산시 와촌면 계전리 소재 ""계전1리마을회관"" 북측 근거리에 위치하며, 부근일대는 경지정리된 농경지대로서 답, 전, 과수원 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 보통입니다. 세로장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, '답'으로 이용중입니다. 본건 북동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접합니다. 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 없습니다. 없습니다. (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 와촌면 계전리 소재 ""계전1리마을회관"" 북측 근거리에 위치하며, 부근일대는 경지정리된 농경지대로서 답, 전, 과수원 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
세로장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, '답'으로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.292025.06.272025.06.20

감정평가서 정보

감정평가번호UB2025-0620-001
감정일2025.06.26
작성일2025.06.30
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월11일

접수일: 2025.07.17

인쇄관련: 부동산표시목록은 현황

채권 합계금액 4,899만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자주OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자송OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOO
공유자전OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자경OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 231만원

최저가 80%
8,184만원
감정가
1억 4,616만원
입찰 보증금1,023만원
입찰가율70.0%
예상 취득세470만원
예상 총 비용1억 701만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 231만원

정보 없음

취득세409만원
지방교육세40만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계524만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 231만원

1억 4,616만원

낙찰가1억 231만원
이전비용524만원
총 매입비용1억 755만원
매매차익+3,860만원
매매수익률+35.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매1계

757-6771(구내:771)

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 토지 평균 매각가율 54.5%(254건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.