경매고수Beta
대구지방법원·경매8계·053)757-6778

2025타경8710

진행부동산임의경매입찰 7일 전

대구광역시 중구 남산동 720-8

배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

13억 1,292만원

최저매각가

감정가의 100.00%

13억 1,292만원

보증금

1억 3,129만원

(10.00%)

청구액

10억 3,197만원

주변 매매시세

1억 9,981만원

29건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 중구 남산동 720-8
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-22
감정일
2025-08-19
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-04-24
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024. 5. 3. 근저당권

물건 사진10

위치

대구광역시 중구 남산동 720-8

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 9,981만원

29건

최근 매매가

2억 6,219만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

남산동
2억7,5617
서성로1가
1,3303
시장북로
4,6302
대봉동
1억3,7502
동산동
1억4,8231
동성로2가
19억3501
동인동3가
2,5001
문화동
2억6,2191

최근 거래 내역 29

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-032억 6,219만원46.2㎡568만/㎡중심상업지역문화동1*
2026-03-207,000만원50㎡140만/㎡제3종일반주거지역남산동7**
2026-03-171억 4,823만원49㎡303만/㎡준주거지역동산동4**
2026-02-2719억 350만원29.3㎡6,497만/㎡중심상업지역동성로2가1**
2026-02-264,000만원19㎡211만/㎡근린상업지역대봉동1**
2026-02-266억 3,100만원44.6㎡1,415만/㎡중심상업지역삼덕동1가4*
2026-02-25400만원1.14㎡351만/㎡중심상업지역사일동3*
2026-02-06875만원8.75㎡100만/㎡제3종일반주거지역남산동2***
2026-02-06350만원1.3㎡269만/㎡중심상업지역수창동9*
2026-01-306,500만원40㎡163만/㎡제3종일반주거지역남산동6**
2026-01-237,520만원29.8㎡252만/㎡중심상업지역서야동1*
2026-01-102,500만원11.7㎡214만/㎡근린상업지역동인동3가3**
2026-01-032억 3,500만원40.5㎡580만/㎡중심상업지역대봉동5*
2025-12-291억 5,000만원175.5㎡85만/㎡준주거지역인교동1**
2025-12-265,460만원43.4㎡126만/㎡중심상업지역시장북로*
2025-12-234,320만원7.9㎡547만/㎡중심상업지역대안동6*
2025-12-15800만원8㎡100만/㎡제3종일반주거지역남산동2***
2025-12-1250만원7.9㎡6만/㎡중심상업지역남성로4*
2025-12-097,000만원10.71㎡654만/㎡중심상업지역대신동1**
2025-12-086,098만원13.2㎡462만/㎡중심상업지역북성로1가1*
2025-12-023,800만원33㎡115만/㎡중심상업지역시장북로*
2025-11-27750만원5.4㎡139만/㎡제3종일반주거지역남산동2***
2025-11-254,761만원17.9㎡266만/㎡중심상업지역포정동8*
2025-11-253,272만원12.3㎡266만/㎡중심상업지역화전동4*
2025-11-2417억 5,000만원509.1㎡344만/㎡준주거지역남산동9**
2025-11-062,000만원17.63㎡113만/㎡준주거지역남산동9**
2025-11-05230만원2.3㎡100만/㎡중심상업지역서성로1가*
2025-11-053,500만원34.93㎡100만/㎡중심상업지역서성로1가1*
2025-11-05260만원2.63㎡99만/㎡중심상업지역서성로1가1*

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
압류권자1
가등기권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-10
채권합계10억 3,197만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-17
13억 1,292만원
-
22026-04-24
0원
-

당사자 내역7

채권자참OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
근저당권자참OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정철유 / 감정일 : 2025-08-19 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 중구 남산동 720-8 13억 1,292만원
감정가 합계13억 1,292만원

본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 경북여자고등학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 남서측으로 노폭 약2미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다. 도시지역, 제3종일반주거지역 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례> 가축사육 제한구역 없습니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 경북여자고등학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약2미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례> 가축사육 제한구역
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.102025.08.042025.07.28

감정평가서 정보

감정평가번호250728-A697
감정일2025.08.04
작성일2025.08.19
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월05일

접수일: 2025.09.08

인쇄관련: 별지 사진과 같으며 현재 지상에 건물이 철거되고 둘레에 펜스 쳐져 있고 나지 상태 임.

채권 합계금액 10억 3,197만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자참OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
근저당권자참OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자북OOOOO
가등기권자성OO
교부권자북OOOOO
교부권자대OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

13억 1,292만원

최저가 80%
10억 5,033만원
감정가
13억 1,292만원
입찰 보증금1억 3,129만원
입찰가율100.0%
예상 취득세6,039만원
예상 총 비용13억 7,331만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

13억 1,292만원

정보 없음

취득세5,251만원
지방교육세525만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인525만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,400만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

13억 1,292만원

13억 1,292만원

낙찰가13억 1,292만원
이전비용6,400만원
총 매입비용13억 7,692만원
매매차익6,400만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매8계

053)757-6778

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 토지 평균 매각가율 54.3%(254건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.