2025타경8888
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 금천구 가산동 4-22
감정가
22억 2,357만원
3,482만원/평
최저매각가
감정가의 51.20%11억 3,846만원
1,782만원/평
보증금
1억 1,384만원
(10.00%)
청구액
2억 2,346만원
주변 매매시세
20억 6,273만원
48건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 금천구 가산동 4-22
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 상가 · 상가 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 211.10㎡(63.86평)
- 개시결정
- 2025-03-05
- 감정일
- 2025-03-13
- 배당종기
- 2025-06-09
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 황OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 본건은 임차인이 '진성 자동차공업사'로 운영 중임. 제시외 건물(토지 위 파이프조 천막지붕 작업실 약 94㎡ 및 판넬조 판넬지붕 창고 약 3㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조). 차량정비용 리프트 2기는 매각에서 제외.
2025.3.5. 경매개시결정등기
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
20억 6,273만원
48건
최근 매매가
2억 4,900만원
2026-03-22
평당가
3,230만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-22 | 2억 4,900만원 | 24.84㎡ | 1,002만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-03-22 | 1억 5,000만원 | 54.5㎡ | 275만/㎡ | 제3종일반주거 | 독산동 | 1093-4 |
| 2026-03-19 | 10억 1,000만원 | 348.12㎡ | 290만/㎡ | 준주거 | 가산동 | 1** |
| 2026-03-12 | 7억 8,000만원 | 97.49㎡ | 800만/㎡ | 제2종일반주거 | 시흥동 | 2** |
| 2026-03-11 | 4억 2,000만원 | 62.81㎡ | 669만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 1031 |
| 2026-03-07 | 2억 2,000만원 | 22.86㎡ | 962만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-03-01 | 8억원 | 32.2㎡ | 2,484만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 1031 |
| 2026-03-01 | 8억원 | 32.2㎡ | 2,484만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 1031 |
| 2026-02-23 | 2억 27만원 | 64.84㎡ | 309만/㎡ | 준주거 | 독산동 | 876-8 |
| 2026-02-14 | 2억 8,000만원 | 26.46㎡ | 1,058만/㎡ | 일반상업 | 시흥동 | 992-7 |
| 2026-02-13 | 3억 2,500만원 | 99㎡ | 328만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 459-22 |
| 2026-02-13 | 6,500만원 | 34.2㎡ | 190만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 985-8 |
| 2026-02-12 | 2억 7,500만원 | 86.27㎡ | 319만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 345-29 |
| 2026-02-12 | 7억 5,756만원 | 141.92㎡ | 534만/㎡ | 제2종일반주거 | 독산동 | 9** |
| 2026-02-06 | 2억원 | 22.86㎡ | 875만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-02-03 | 2억 5,000만원 | 33.44㎡ | 748만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 234-41 |
| 2026-02-03 | 2억원 | 25.84㎡ | 774만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 234-41 |
| 2026-02-01 | 5억원 | 42.13㎡ | 1,187만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 481-4 |
| 2026-01-29 | 2억 6,000만원 | 24.84㎡ | 1,047만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-01-27 | 2억 500만원 | 22.86㎡ | 897만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-01-24 | 2억 850만원 | 22.86㎡ | 912만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-01-20 | 2억 5,000만원 | 71.5㎡ | 350만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 429-1 |
| 2026-01-20 | 5억 2,500만원 | 124.41㎡ | 422만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 685 |
| 2026-01-16 | 2억원 | 22.86㎡ | 875만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-01-14 | 2억 500만원 | 22.86㎡ | 897만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-01-09 | 2억 2,000만원 | 61.75㎡ | 356만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 429-1 |
| 2026-01-08 | 300억원 | 4944.72㎡ | 607만/㎡ | 준공업 | 독산동 | 1** |
| 2026-01-07 | 7억 2,640만원 | 78.03㎡ | 931만/㎡ | 제2종일반주거 | 시흥동 | 962-6 |
| 2025-12-31 | 2억원 | 22.86㎡ | 875만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2025-12-31 | 2억 5,000만원 | 24.84㎡ | 1,006만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO | - | 없음 | 20,000,000 | 전부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 방현재 / 감정일 : 2025-03-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 서울특별시 금천구 가산동 4-22 105.55㎡ (31.93평) | 1,868만원 | |
| 토지 | 2 | 서울특별시 금천구 가산동 4-22 | 21억 9,719만원 | |
| 감정가 합계 | 22억 1,587만원 | |||
본건은 서울특별시 금천구 가리봉동 소재 ""영일초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산 (토지,건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 다세대주택, 단독주택 등으로 이루어진 지역임.
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,7호선 (가산디지털단지역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 로폭 약 16m내외, 북동측으로 로폭 약 8m내외의 도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> , 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임. 별지'건물개황도' 등 참조. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 세멘벽돌조 세멘기와지붕 단층건으로서, (사용승인일: 1970.09.20) 외내벽 : 세멘위 페인팅 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 근린생활시설(자동차정비소)로 이용 중임. 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 소유자 불명의 제시외 건물이 소재함. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 세멘벽돌조 세멘기와지붕 단층 근린생활시설 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 가리봉동 소재 ""영일초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산 (토지,건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 다세대주택, 단독주택 등으로 이루어진 지역임.
- 교통사정
- 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,7호선 (가산디지털단지역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 본건 서측으로 로폭 약 16m내외, 북동측으로 로폭 약 8m내외의 도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> , 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임.
- 도로조건
- 별지'건물개황도' 등 참조.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
- 건물의 구조
- 세멘벽돌조 세멘기와지붕 단층건으로서, (사용승인일: 1970.09.20) 외내벽 : 세멘위 페인팅 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임.
- 이용상태
- 근린생활시설(자동차정비소)로 이용 중임.
- 설비내역
- 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 소유자 불명의 제시외 건물이 소재함.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.06.09 | 2025.03.17 | 2025.03.10 |
| - | 2025.06.09 | 2025.03.17 | 2025.03.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250310-01 |
| 감정일 | 2025.03.11 |
| 작성일 | 2025.03.14 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월15일13시25분
접수일: 2025.03.19
인쇄관련: 위 부동산은 임차인이 `진성 자동차공업사`로 운영 중임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO개인 | 자동차 공업사 | 서울특별시 금천구 가산동 4-22 | 2000.11.07.(상가건물임대차 현황서) | 20,000,000 | 3,000,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 황OO |
| 채무자겸소유자 | 황OO |
| 임차인 | 정OO |
| 근저당권자 | 법OOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 반OOOO |
11억 3,846만원
9억 1,077만원감정가
22억 2,357만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
11억 3,846만원
105.55 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
11억 3,846만원
22억 2,357만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 상가 평균 매각가율 82%(2건)
유찰2회상가 · 2023타경124011
서울특별시 양천구 오목로 340 (목동, 협성빌딩에이동)

상가 · 2023타경1422
서울특별시 영등포구 여의서로 160
유찰2회상가 · 2024타경36588
경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195
유찰5회상가 · 2024타경62790
전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 81, 16층 1608호 (오션힐호텔)
유찰3회상가 · 2024타경1366
경상남도 밀양시 중앙로 234-9, 2,3층301호 (삼문동,리치빌)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경124011 | 서울특별시 양천구 오목로 340 (목동, 협성빌딩에이동) | 112.5억 | 72.0억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2023타경1422 | 서울특별시 영등포구 여의서로 160 | 61.2억 | 61.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경36588 | 경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195 | 17.8억 | 8.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경62790 | 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 81, 16층 1608호 (오션힐호텔) | 2.4억 | 6,738만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경1366 | 경상남도 밀양시 중앙로 234-9, 2,3층301호 (삼문동,리치빌) | 22.4억 | 7.7억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2023타경86641 | 경기도 양주시 은현면 예원대학로 44-50외1 (기숙사) | 41.6억 | 29.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경402881 | 강원특별자치도 원주시 행구로 418 | 5,541만 | 652만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경878 | 인천광역시 서구 오류동 1640-2 검단종합공구상가 비동 2층201호 | 7.5억 | 5.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5489 | 경기도 파주시 금촌동 801-3 가동 | 34.0억 | 23.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경841 | 대구광역시 동구 봉무동 1542-8 제1종근린생활시설 2층2-01호 | 5.7억 | 2.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.