경매고수Beta
안산지원·경매6계·031-481-1192

2025타경895

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경기도 시흥시 목감동 402-3 다인로얄팰리스3차 4층413호

감정가

1억 6,200만원

40만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 6,200만원

40만원/평

보증금

1,620만원

(10.00%)

청구액

1억 265만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 시흥시 목감동 402-3 다인로얄팰리스3차 4층413호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1600.40㎡(484.12평)
건물
1336.28㎡(404.22평)
개시결정
2025-10-10
감정일
2025-11-17
배당종기
2025-12-29
매각기일
2026-05-26
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 시흥시 목감동 402-3 다인로얄팰리스3차 4층413호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-19
1억 6,200만원
-
22026-05-26
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신혜경 / 감정일 : 2025-11-17 / 보존등기일 : -

건물 043.55㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 시흥시 목감동 402-3 다인로얄팰리스3차 4층413호43.55㎡ (13.17평)1억 6,200만원
감정가 합계1억 6,200만원

본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 목감동행정복지센터 북동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 공동주택, 생활편의시설 등 소재함. 2필 일단의 부정형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설부지임. 본건 남측 및 북서측으로 도로에 접함.

본건까지 차량접근 가능함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 인조석타일 붙임 등 창호 : 새시창 등임. 오피스텔임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비, 기타 관련설비 등 되어 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. -- 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 내부구조는 외부관찰 및 건축물대장 현황도면을 참조하였으며 업무진행시 내부현황, 관련설비 등은 재확인바람.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 265만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,200만원

최저가 80%
1억 2,960만원
감정가
1억 6,200만원
입찰 보증금1,620만원
입찰가율100.0%
예상 취득세745만원
예상 총 비용1억 6,945만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,200만원

43.55 m²

취득세648만원
지방교육세64만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계796만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,200만원

1억 6,200만원

낙찰가1억 6,200만원
이전비용796만원
총 매입비용1억 6,996만원
매매차익796만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매6계

031-481-1192

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 52.4%(138건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.