경매고수Beta
울산지방법원·경매3계·052-216-8263(구내:8263)

2025타경902

진행부동산임의경매입찰 12일 전

울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 916-10 광천그린파크 4동 4층 401호

유찰 1배당요구종기(2025-06-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5,000만원

30만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3,500만원

21만원/평

보증금

350만원

(10.00%)

청구액

2,059만원

주변 매매시세

2억 4,901만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 17만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 916-10 광천그린파크 4동 4층 401호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
8569.00㎡(2592.12평)
건물
544.84㎡(164.81평)
개시결정
2025-02-13
감정일
2025-02-18
배당종기
2025-06-09
매각기일
2026-04-29
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
망OOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 7. 15. 근저당권

물건 사진8

위치

울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 916-10 광천그린파크 4동 4층 401호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 4,901만원

59건

최근 매매가

1억 4,000만원

2026-04-16

평당가

151만원

만원/평

전세 평균

1억 17만원

월세 30만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

범서읍 구영리
3억2,87911
삼남읍 교동리
1억4,4628
온양읍 대안리
1억6,3126
범서읍 굴화리
5억7,6985
언양읍 동부리
2억5,7384
온산읍 덕신리
1억1,3673
웅촌면 대복리
5,1833
온양읍 발리
2억1,2673

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-17전월세3,130만원 / 월26만59.94㎡구영1주공
2026-04-17전월세1,000만원 / 월52만77.43㎡반천현대
2026-04-16매매3억 8,300만원84.89㎡울산덕하신일해피트리
2026-04-16매매1억 4,000만원59.96㎡성림그린빌
2026-04-16매매5억 9,990만원84.89㎡문수산 더샵
2026-04-16매매2억원63.96㎡양우내안애더퍼스트
2026-04-16매매9,500만원59.93㎡대안IPARK
2026-04-16매매1억 8,500만원70.53㎡구영현대아이파크
2026-04-16전월세500만원 / 월45만39.72㎡회야리버
2026-04-16매매1억 5,900만원73.1㎡온산동원아파트2차
2026-04-15매매5,050만원49.93㎡한솔그린빌
2026-04-15전월세3억원84.99㎡울산온양서희스타힐스
2026-04-15매매3억 2,800만원84.99㎡울산온양서희스타힐스
2026-04-15전월세5억 9,300만원100㎡문수산동원로얄듀크
2026-04-14전월세1억 1,000만원59.84㎡덕정유림
2026-04-14매매5억 500만원84.93㎡문수데시앙1단지
2026-04-11전월세1,500만원 / 월35만54.54㎡경동우신알프스타운
2026-04-11전월세1억 1,330만원59.68㎡일신파크맨션
2026-04-08전월세2,000만원 / 월90만59.96㎡울산뉴시티에일린의뜰1차
2026-04-04전월세2억 3,000만원59.95㎡울산온양일동미라주아파트
2026-03-31매매7,000만원45.06㎡경동우신알프스타운
2026-03-30전월세200만원 / 월48만15.04㎡온산프라임타워
2026-03-28전월세300만원 / 월40만15.04㎡온산프라임타워
2026-03-28매매9,300만원59.85㎡대진그린피아
2026-03-27매매4억 5,300만원84.99㎡울산역신도시동문디이스트
2026-03-26매매4억 4,000만원84.54㎡강변그린빌(7-1)
2026-03-25매매2억 9,000만원84.87㎡스타골든캐슬아파트
2026-03-24전월세9,000만원59.68㎡일신파크맨션
2026-03-24매매7,700만원49.14㎡솔베이사택
2026-03-20매매4억원84.32㎡호반베르디움

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자3
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-09
채권합계2,059만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
5,000만원
유찰
22026-04-22
3,500만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역5

채권자경OOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이상두 / 감정일 : 2025-02-18 / 보존등기일 : -

건물 054.76㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 916-10 광천그린파크 4동 4층 401호54.76㎡ (16.56평)5,000만원
감정가 합계5,000만원

울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 소재 ""궁근정초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 광천그 린파크 제4동 제4층 제401호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성 되어 있음. 남측 하향 경사지대내 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 단지 서측으로 세로와 접하며 단지내 가로망상태 보통시 됨.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지바름 및 일부 내장타일 붙임. 창호 : 샤시창임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250 m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 없음. -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상남도 울산군 상북면 궁근정리 916-108569㎡전유4018/856900

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 공동주택

1층 490.082층 490.083층 490.084층 490.085층 490.086층 490.08
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 소재 ""궁근정초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 광천그 린파크 제4동 제4층 제401호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성 되어 있음.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지바름 및 일부 내장타일 붙임. 창호 : 샤시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
이용상황
남측 하향 경사지대내 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 서측으로 세로와 접하며 단지내 가로망상태 보통시 됨.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250 m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
광천그린파크4동 4층 401호2025.06.092025.05.082025.05.07

감정평가서 정보

감정평가번호두나202502-60-006
감정일2025.02.18
작성일2025.02.25
법원울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월27일16시58분

접수일: 2025.03.05

인쇄관련: 본건 부동산은 울산 울주군 상북면 궁

채권 합계금액 2,059만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자경OOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
교부권자울OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,500만원

최저가 80%
2,800만원
감정가
5,000만원
입찰 보증금350만원
입찰가율70.0%
예상 취득세161만원
예상 총 비용3,661만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,500만원

54.76 m²

취득세35만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계74만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,500만원

5,000만원

낙찰가3,500만원
이전비용74만원
총 매입비용3,574만원
매매차익+1,425만원
매매수익률+39.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매3계

052-216-8263(구내:8263)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 아파트 평균 매각가율 73.2%(38건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.