2025타경902
진행부동산임의경매입찰 12일 전울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 916-10 광천그린파크 4동 4층 401호
감정가
5,000만원
30만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%3,500만원
21만원/평
보증금
350만원
(10.00%)
청구액
2,059만원
주변 매매시세
2억 4,901만원
59건 평균
주변 전세시세
1억 17만원
60건 평균
- 소재지
- 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 916-10 광천그린파크 4동 4층 401호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 8569.00㎡(2592.12평)
- 건물
- 544.84㎡(164.81평)
- 개시결정
- 2025-02-13
- 감정일
- 2025-02-18
- 배당종기
- 2025-06-09
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 망OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
2021. 7. 15. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 4,901만원
59건
최근 매매가
1억 4,000만원
2026-04-16
평당가
151만원
만원/평
전세 평균
1억 17만원
월세 30만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 전월세 | 3,130만원 / 월26만 | 59.94㎡ | 8 | 구영1주공 | 범서읍 구영리 |
| 2026-04-17 | 전월세 | 1,000만원 / 월52만 | 77.43㎡ | 19 | 반천현대 | 언양읍 반천리 |
| 2026-04-16 | 매매 | 3억 8,300만원 | 84.89㎡ | 5 | 울산덕하신일해피트리 | 청량읍 상남리 |
| 2026-04-16 | 매매 | 1억 4,000만원 | 59.96㎡ | 12 | 성림그린빌 | 온양읍 발리 |
| 2026-04-16 | 매매 | 5억 9,990만원 | 84.89㎡ | 22 | 문수산 더샵 | 범서읍 굴화리 |
| 2026-04-16 | 매매 | 2억원 | 63.96㎡ | 3 | 양우내안애더퍼스트 | 언양읍 송대리 |
| 2026-04-16 | 매매 | 9,500만원 | 59.93㎡ | 6 | 대안IPARK | 온양읍 대안리 |
| 2026-04-16 | 매매 | 1억 8,500만원 | 70.53㎡ | 9 | 구영현대아이파크 | 범서읍 구영리 |
| 2026-04-16 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 39.72㎡ | 1 | 회야리버 | 온양읍 망양리 |
| 2026-04-16 | 매매 | 1억 5,900만원 | 73.1㎡ | 4 | 온산동원아파트2차 | 온산읍 덕신리 |
| 2026-04-15 | 매매 | 5,050만원 | 49.93㎡ | 3 | 한솔그린빌 | 웅촌면 대복리 |
| 2026-04-15 | 전월세 | 3억원 | 84.99㎡ | 21 | 울산온양서희스타힐스 | 온양읍 발리 |
| 2026-04-15 | 매매 | 3억 2,800만원 | 84.99㎡ | 14 | 울산온양서희스타힐스 | 온양읍 발리 |
| 2026-04-15 | 전월세 | 5억 9,300만원 | 100㎡ | 22 | 문수산동원로얄듀크 | 범서읍 굴화리 |
| 2026-04-14 | 전월세 | 1억 1,000만원 | 59.84㎡ | 14 | 덕정유림 | 청량읍 덕하리 |
| 2026-04-14 | 매매 | 5억 500만원 | 84.93㎡ | 14 | 문수데시앙1단지 | 청량읍 율리 |
| 2026-04-11 | 전월세 | 1,500만원 / 월35만 | 54.54㎡ | 7 | 경동우신알프스타운 | 삼남읍 교동리 |
| 2026-04-11 | 전월세 | 1억 1,330만원 | 59.68㎡ | 19 | 일신파크맨션 | 범서읍 구영리 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2,000만원 / 월90만 | 59.96㎡ | 2 | 울산뉴시티에일린의뜰1차 | 청량읍 덕하리 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 59.95㎡ | 8 | 울산온양일동미라주아파트 | 온양읍 대안리 |
| 2026-03-31 | 매매 | 7,000만원 | 45.06㎡ | 12 | 경동우신알프스타운 | 삼남읍 교동리 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 200만원 / 월48만 | 15.04㎡ | 10 | 온산프라임타워 | 온산읍 덕신리 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 15.04㎡ | 4 | 온산프라임타워 | 온산읍 덕신리 |
| 2026-03-28 | 매매 | 9,300만원 | 59.85㎡ | 16 | 대진그린피아 | 삼남읍 교동리 |
| 2026-03-27 | 매매 | 4억 5,300만원 | 84.99㎡ | 19 | 울산역신도시동문디이스트 | 삼남읍 교동리 |
| 2026-03-26 | 매매 | 4억 4,000만원 | 84.54㎡ | 3 | 강변그린빌(7-1) | 범서읍 굴화리 |
| 2026-03-25 | 매매 | 2억 9,000만원 | 84.87㎡ | 10 | 스타골든캐슬아파트 | 언양읍 서부리 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 9,000만원 | 59.68㎡ | 17 | 일신파크맨션 | 범서읍 구영리 |
| 2026-03-24 | 매매 | 7,700만원 | 49.14㎡ | 3 | 솔베이사택 | 온양읍 대안리 |
| 2026-03-20 | 매매 | 4억원 | 84.32㎡ | 1 | 호반베르디움 | 범서읍 구영리 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 이상두 / 감정일 : 2025-02-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 916-10 광천그린파크 4동 4층 401호54.76㎡ (16.56평) | 5,000만원 | |
| 감정가 합계 | 5,000만원 | |||
울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 소재 ""궁근정초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 광천그 린파크 제4동 제4층 제401호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성 되어 있음. 남측 하향 경사지대내 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 단지 서측으로 세로와 접하며 단지내 가로망상태 보통시 됨.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지바름 및 일부 내장타일 붙임. 창호 : 샤시창임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250 m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 없음. -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 울산군 상북면 궁근정리 916-10 | 대 | 8569㎡ | 전유 | 4018/856900 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 공동주택 | 1층 490.08㎡2층 490.08㎡3층 490.08㎡4층 490.08㎡5층 490.08㎡6층 490.08㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 소재 ""궁근정초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 광천그 린파크 제4동 제4층 제401호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성 되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지바름 및 일부 내장타일 붙임. 창호 : 샤시창임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 남측 하향 경사지대내 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 서측으로 세로와 접하며 단지내 가로망상태 보통시 됨.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250 m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 광천그린파크4동 4층 401호 | 2025.06.09 | 2025.05.08 | 2025.05.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 두나202502-60-006 |
| 감정일 | 2025.02.18 |
| 작성일 | 2025.02.25 |
| 법원 | 울산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월27일16시58분
접수일: 2025.03.05
인쇄관련: 본건 부동산은 울산 울주군 상북면 궁
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 경OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 울OOOOOOOO |
3,500만원
2,800만원감정가
5,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,500만원
54.76 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,500만원
5,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
울산지방법원 아파트 평균 매각가율 73.2%(38건)
아파트 · 2025타경894
울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호
유찰1회아파트 · 2024타경110861
울산광역시 울주군 언양읍 반천강변길 51, 105동 20층2001호 (현대아파트)
유찰1회아파트 · 2024타경9053
울산광역시 동구 번덕6길 3, 9층901호 (일산동,센트럴나인)
유찰1회아파트 · 2024타경4348
울산광역시 북구 이화5길 23, 101동 16층1609호 (중산동,현대글로리아)
유찰1회아파트 · 2023타경115869
경상남도 양산시 양주로 32, 102동 14층 1407호 (남부동,양산신도시동원로얄듀크)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경894 | 울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호 | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경110861 | 울산광역시 울주군 언양읍 반천강변길 51, 105동 20층2001호 (현대아파트) | 8,500만 | 5,950만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경9053 | 울산광역시 동구 번덕6길 3, 9층901호 (일산동,센트럴나인) | 7,600만 | 5,320만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경4348 | 울산광역시 북구 이화5길 23, 101동 16층1609호 (중산동,현대글로리아) | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경115869 | 경상남도 양산시 양주로 32, 102동 14층 1407호 (남부동,양산신도시동원로얄듀크) | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1117 | 울산광역시 동구 화정동 149-1 금강아파트 201동 2층214호 | 1.1억 | 5,586만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경118438 | 경상남도 양산시 신덕계3길 36, 110동 8층802호 (덕계동,양산두산위브) | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경116678 | 경상남도 양산시 물금읍 물금로 75, 202동 9층904호 (이지더원그랜드파크) | 3.5억 | 2.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경9275 | 경상남도 양산시 진등길 26, 301동 지1층비101호 (주진동,양산롯데캐슬) | 4.2억 | 9,988만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경9039 | 울산광역시 동구 번덕6길 3, 5층501호 (일산동,센트럴나인) | 7,400만 | 3,626만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.