경매고수
동부지원·경매2계·780-1422(구내:1422)

2025타경94

진행부동산임의경매매각기일 지남

부산광역시 기장군 장안읍 정관로 1142, 에이동 3층304호 (힐탑프리미엄아울렛)

감정가

3억 900만원

84만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 900만원

84만원/평

보증금

3,090만원

(10.00%)

청구액

1억 6,545만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 기장군 장안읍 정관로 1142, 에이동 3층304호 (힐탑프리미엄아울렛)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
6066.00㎡(1834.96평)
건물
1202.58㎡(363.78평)
개시결정
2025-01-16
감정일
2025-01-23
배당종기
2025-04-01
매각기일
2026-04-13
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진4

위치

부산광역시 기장군 장안읍 정관로 1142, 에이동 3층304호 (힐탑프리미엄아울렛)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-06
3억 900만원
-
22026-04-13
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 류병선 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -

건물 062.64㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 기장군 장안읍 정관로 1142, 에이동 3층304호 (힐탑프리미엄아울렛)62.64㎡ (18.95평)3억 900만원
감정가 합계3억 900만원

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 "부산장안고등학교" 북서측 인근에 위치하는 힐탑프리미엄아울렛 에이동 제3층 제304호로서, 주변 일대는 노선을 따라 대형아울렛(신세계프리미엄아울렛) 및 판매시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨. 북동하향 완경사지내 택지조성한 2필지 일단의 세장형에 유사한 부정형토지로서, 판매시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 40미터 및 북서측으로 노폭 8미터 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상4층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일:2015.10.15) 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 콘크리트 노출상태임. 창호 : 강화유리샷시 단창 구조임. 집합건축물대장상 판매시설(소매점)이며, 현황 물품적재 공간으로 이용중임. 급배수시설, 공용 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등이 되어있음. 기호(1): 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, <추가기재>「건축법」제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(기고2013-1051호)임. 기호(2): 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(기고2013-1051호)임. 없 음. 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 6,545만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 900만원

최저가 80%
2억 4,720만원
감정가
3억 900만원
입찰 보증금3,090만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,421만원
예상 총 비용3억 2,321만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 900만원

62.64 m²

취득세1,236만원
지방교육세123만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인49만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,477만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 900만원

3억 900만원

낙찰가3억 900만원
이전비용1,477만원
총 매입비용3억 2,377만원
매매차익1,477만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매2계

780-1422(구내:1422)

유사 물건

동부지원 기타 평균 매각가율 53.6%(53건)
면책조항

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입찰 안내

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동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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