경매고수Beta
대구지방법원·경매1계·757-6771(구내:771)

2025타경993

진행청산을위한형식적경매(부동산)입찰 12일 전

경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 88

유찰 1배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음맹지(도로 미접): 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음), 분묘 수십기 소재, 비닐하우스,

감정가

1억 8,778만원

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 3,145만원

보증금

1,314만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 88
경매구분
청산을위한형식적경매(부동산)
용도
토지 · 토지
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-22
감정일
2025-08-05
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-04-29
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음), 분묘 수십기 소재, 비닐하우스, 평상 및 컨테이너 매각 제외, 지적상 맹지, 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는 가격임

선순위 설정

2010.10.21. 근저당

지상물 현황

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

관련사건
2025느단22판결정본(춘천지방법원 속초지원)

물건 사진30

위치

경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 88

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음맹지(도로 미접): 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음), 분묘 수십기 소재, 비닐하우스,

이해관계인

신청인1
상대방1
신청인겸소유자1
근저당권자1
가압류권자3
압류권자1
공유자3
교부권자4
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-10
채권합계0원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-25
1억 8,778만원
유찰
22026-04-22
1억 3,145만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역17

신청인망OOOOOOOOOOOOO
상대방망OOOOOOOOOOOOO
신청인겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김미란 / 감정일 : 2025-08-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 88 1억 8,778만원
감정가 합계1억 8,778만원

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 소재 '오평2리경로당' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 본건은 완경사지에 위치하며 농경지(휴경지) 및 분묘 등으로 이용중입니다. 지적상 맹지입니다. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. - 본건의 공부상 지목은 '전'이나, 일부 '묘지'로 이용중입니다. 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 소재 '오평2리경로당' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태
본건은 완경사지에 위치하며 농경지(휴경지) 및 분묘 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태
지적상 맹지입니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
도로조건
-
공부와의 차이
본건의 공부상 지목은 '전'이나, 일부 '묘지'로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.102025.08.012025.07.25

감정평가서 정보

감정평가번호N250725-A061
감정일2025.08.05
작성일2025.08.11
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월27일

접수일: 2025.09.03

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인17

구분성명
신청인망OOOOOOOOOOOOO
상대방망OOOOOOOOOOOOO
신청인겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
근저당권자윤OO
가압류권자기OOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자대OOO
압류권자속OOOO
공유자손OO
공유자장OO
공유자장OO
교부권자동OOOOO
교부권자동OOOO
교부권자속OOOO
교부권자칠OO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
배당요구권자동OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,145만원

최저가 80%
1억 516만원
감정가
1억 8,778만원
입찰 보증금1,314만원
입찰가율70.0%
예상 취득세604만원
예상 총 비용1억 3,749만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,145만원

정보 없음

취득세525만원
지방교육세52만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계657만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,145만원

1억 8,778만원

낙찰가1억 3,145만원
이전비용657만원
총 매입비용1억 3,802만원
매매차익+4,976만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매1계

757-6771(구내:771)

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 토지 평균 매각가율 54.5%(254건)
입찰 안내

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대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.