본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 "수봉공원입구삼거리" 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 인접지 대비 완경사 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약3미터 내외의 계단도로에 접함. 준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),지적재조사사업지구(도화5지구 지적재조사사업 예정지구(인천광역시 미추홀구 공고 제2025-1847호)). 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임. 연와조 슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일:1978.12.28) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 및 몰탈위 페인트마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호: 새시창임. 단독주택(다가구)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 기호2건물에 부합물 및 종물로 제시외건물㉠~㉣이 소재함.(후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조) -일반건축물대장 및 건물등기부등본상 지층의 공부상면적은 6.48㎡이나 현황 사정면적은 40㎡이고, 공부상 부속건물(세멘블럭조 슬래브지붕 단층)이 존재하나 현황 소재불명임. 임대관계는 미상임.