경매고수
인천지방법원·경매1계·032-860-1601(구내:1601)

2025타경508968

진행공유물분할을위한경매입찰 18일 전

인천광역시 연수구 동춘동 산65-16

감정가

16억 1,054만원

최저매각가

감정가의 100.00%

16억 1,054만원

보증금

1억 6,105만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 연수구 동춘동 산65-16
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-28
감정일
2025-05-08
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-06-17
소유자
구OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

인천광역시 연수구 동춘동 산65-16

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-10
16억 1,054만원
-
22026-06-17
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하종욱 / 감정일 : 2025-05-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 연수구 동춘동 산65-16 16억 1,054만원
감정가 합계16억 1,054만원

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 '인천대건고등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 택지개발예정지대 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 대체로 북서측으로 하향 경사진 임야로 현황 자연림 상태임. 지적도상 맹지로 인접필지를 통하여 출입가능함. 자연녹지지역, 자연경관지구, 공익용산지,산지관리법, 보전산지<산지관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> -별첨 토지이용계획확인서 참조. - - -임대관계 미상임.

감정평가 요약
현황조사서

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

16억 1,054만원

최저가 80%
12억 8,843만원
감정가
16억 1,054만원
입찰 보증금1억 6,105만원
입찰가율100.0%
예상 취득세7,408만원
예상 총 비용16억 8,462만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

16억 1,054만원

정보 없음

취득세6,442만원
지방교육세644만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인644만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계7,828만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

16억 1,054만원

16억 1,054만원

낙찰가16억 1,054만원
이전비용7,828만원
총 매입비용16억 8,883만원
매매차익7,828만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매1계

032-860-1601(구내:1601)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 토지 평균 매각가율 66.6%(149건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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