경매고수
동부지원·경매4계·780-1424

2021타경2702

진행부동산임의경매매각기일 지남

부산광역시 해운대구 좌동순환로433번길 30, 티-104동 5층501호 (중동,해운대힐스테이트위브)

유찰 3

감정가

9억 9,000만원

767만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

5억 688만원

393만원/평

보증금

5,068만원

(10.00%)

청구액

1억 5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 해운대구 좌동순환로433번길 30, 티-104동 5층501호 (중동,해운대힐스테이트위브)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
147457.60㎡(44605.92평)
건물
426.30㎡(128.96평)
개시결정
2021-08-09
감정일
2021-08-20
배당종기
2021-10-20
매각기일
2026-04-20
소유자
우OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진6

위치

부산광역시 해운대구 좌동순환로433번길 30, 티-104동 5층501호 (중동,해운대힐스테이트위브)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12023-10-10
9억 9,000만원
유찰
22023-11-13
7억 9,200만원
유찰
32023-12-18
6억 3,360만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 류상훈 / 감정일 : 2021-08-20 / 보존등기일 : -

건물 0109.28㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 해운대구 좌동순환로433번길 30, 티-104동 5층501호 (중동,해운대힐스테이트위브)109.28㎡ (33.06평)9억 9,000만원
감정가 합계9억 9,000만원

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "동백초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. 남서하향의 경사지대내 자체평탄화한 3필일단의 부정형토지로서 아파트건부지로 이용중임. 단지내 도로가 정비되어 있음.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 철근콘크리트조 슬래브지붕 49층건물내 제5층 제501호로서 외벽:판넬 및 커튼월 마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:페어글라스 창호 등임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 ,승강기설비, 공동현관기설비 등을 갖추고 있음. 제3종일반주거지역, 도로접합, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 정비구역, 온천공보호구역임. 없 음. 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 688만원

최저가 80%
4억 550만원
감정가
9억 9,000만원
입찰 보증금5,068만원
입찰가율51.2%
예상 취득세2,331만원
예상 총 비용5억 3,019만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 688만원

109.28 m²

취득세506만원
지방교육세50만원
농어촌특별세50만원
인지세15만원
국민주택채권 할인121만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계807만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 688만원

9억 9,000만원

낙찰가5억 688만원
이전비용807만원
총 매입비용5억 1,495만원
매매차익+4억 7,504만원
매매수익률+92.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매4계

780-1424

유사 물건

동부지원 아파트 평균 매각가율 72.2%(49건)
면책조항

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입찰 안내

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동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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