경매고수Beta
부산서부지원·경매6계·051-812-1266

2022타경106904

진행부동산임의경매입찰 22일 전

부산광역시 사하구 구평동 435-84

감정가

4억 2,157만원

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 2,157만원

보증금

4,215만원

(10.00%)

청구액

7,239만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 사하구 구평동 435-84
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2022-11-01
감정일
2022-11-10
배당종기
2023-01-23
매각기일
2026-05-21
소유자
김OO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

부산광역시 사하구 구평동 435-84

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-14
4억 2,157만원
-
22026-05-21
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박수현 / 감정일 : 2022-11-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1부산광역시 사하구 구평동 435-84 4억 2,157만원
감정가 합계4억 2,157만원

본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 구평가구단지 북동측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 가구공장, 제조업 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통임.

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 전반적으로 고지 또는 완경사 지대에 속하며 제조업체(공장, 사무실, 창고) 등으로 이용중임. 토지의 경사로 인하여 2개동의 제시외 건물이 계단식으로 연결되어 있음. 남서측으로 노폭 약 4미터 도로 및 북동측으로 4M 내외의 진입로를 통하여 출입함. 자연녹지지역, 준보전산지 본건 토지상에 제시외건물이 소재하여 토지의 사용수익에 많은 영향을 미치고 있으나, 토지는 이에 구애 받지 아니하고 감정평가하였으며, 지상 제시외 건물을 감안한 가격은 별도 표기하였음. 공부상 임야이나 현황 잡종지(공업용 부지)로 사용되고 있음. 임대관계 : - 기 타 : -

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7,239만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 2,157만원

최저가 80%
3억 3,725만원
감정가
4억 2,157만원
입찰 보증금4,215만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,939만원
예상 총 비용4억 4,096만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 2,157만원

정보 없음

취득세1,686만원
지방교육세168만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인67만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,990만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 2,157만원

4억 2,157만원

낙찰가4억 2,157만원
이전비용1,990만원
총 매입비용4억 4,147만원
매매차익1,990만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매6계

051-812-1266

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산서부지원 토지 평균 매각가율 63.2%(80건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.