대상물건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 백양중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 아파트단지, 주상용, 사찰, 자연림 등으로 형성되어 있으면, 전반적인 주위환경은 보통임.

차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장, 시내버스정류장 및 다소 원거리에 도시철도 3호선 "만덕역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 북서하향 경사지대내 석축위 사다리형에 유사한 급경사 토지로서 자연생 입목 및 일부 암반이 노출되어 있는 대부분 토지임야 상태임. 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2024-05-01), 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:60%이하,용적률:200%이하, 층수:15층이하)), 도로(접합), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법> - - 1)임대관계: 미상 2)기타: 대상물건은 제2종일반주거지역내 공부상 지목은 "대"이나 자연생 입목 및 일부 암반이 노출되어 있는 대부분 토지임야상태로서 일부 암반이 혼재하는 토질구조로 추정되고 획지 경사도 및 형상(깊이 등) 등을 고려할 때 택지조성에 어려움이 수반될 수 있으며, 별첨 "지적도", "사진용지"와 같이 대상토지 남동측 지적 경계 부근에 소재하는 것으로 조사되는 제시외건물㉠ 및 비석의 정확한 위치는 별도의 지적 경계측량을 요하는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.