경매고수Beta
부산서부지원·경매6계·051-812-1266

2024타경4071

진행부동산임의경매입찰 22일 전

부산광역시 강서구 명지동 3463-13

유찰 2

감정가

9억 6,011만원

최저매각가

감정가의 49.00%

4억 7,045만원

보증금

4,704만원

(10.00%)

청구액

6억 5,927만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 강서구 명지동 3463-13
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-11
감정일
2024-10-18
배당종기
2025-01-03
매각기일
2026-05-21
소유자
정OO
채무자
주OOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

부산광역시 강서구 명지동 3463-13

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12025-11-20
9억 6,011만원
유찰
22025-12-24
6억 7,207만원
유찰
32026-05-14
4억 7,045만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박래경 / 감정일 : 2024-10-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1부산광역시 강서구 명지동 3463-13 9억 6,011만원
감정가 합계9억 6,011만원

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재"경일고등학교"북서측 인근에 위치하는 부동산 (토지)으로서 주위는 대규모아파트단지,공동주택,단독주택,각종근린생활시설,나대지등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여권 및 주위환경은 보통임.

본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 주위와 등고 평탄한 세장형 토지로 나지상태이나,일부는 경작중임. 본건 서측으로 폭약10미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로1류(폭10 - 12미터)(2017-06-28) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(경일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(경일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관 관리구역) 본건 지상에 이동가능한 콘테이너박스 2개기 소재하며,일부는 농작물 경작을 하고 있음. 없음. 임대관계 미상이며, 기타 없음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6억 5,927만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 7,045만원

최저가 80%
3억 7,636만원
감정가
9억 6,011만원
입찰 보증금4,704만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,164만원
예상 총 비용4억 9,209만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 7,045만원

정보 없음

취득세1,881만원
지방교육세188만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인75만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,213만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 7,045만원

9억 6,011만원

낙찰가4억 7,045만원
이전비용2,213만원
총 매입비용4억 9,258만원
매매차익+4억 6,752만원
매매수익률+94.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매6계

051-812-1266

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산서부지원 토지 평균 매각가율 63.8%(80건)
면책조항

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입찰 안내

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부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.