영동지원·경매1계·☎ 740-4040

2022타경502

낙찰 완료부동산임의경매입찰 18일 전

충청북도 옥천군 군서면 월전리 375

유찰 5회채권합계(243,358,903원)가 최저가(75,898,000원)의 320.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2022-08-22) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수), 인접지와 경계 불분명, 목록1 기존 도로의 확대 및 포장으로 토지일부가 도로에 저촉,

🔨낙찰 완료감정가 대비 759.99%

17억 6,031만원

감정가

2억 3,162만원

최저매각가

감정가의 32.77%

7,589만원

보증금

758만원

(10.00%)

낙찰가

17억 6,031만원

759.99%

주변 매매시세

3,235만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청북도 옥천군 군서면 월전리 375
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2022-05-20
감정일: 2022-05-31
배당종기: 2022-08-22
매각기일: 2026-05-06
소유자: 정OO
채무자: 장OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

준보전산지 및 수질보전특별대책지역(2권역)이며, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망), 인접지와 경계 불분명하여 측량이 필요함. 기존 도로의 확대 및 포장으로 토지일부가 도로에 저촉.

선순위 설정

2018.5.8. 근저당권

물건 사진25장

위치

충청북도 옥천군 군서면 월전리 375

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3,235만원

60건

최근 매매가

300만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

옥천읍 양수리

6,640만9건

군서면 사양리

1,167만6건

청성면 대안리

642만4건

청산면 인정리

2,296만4건

이원면 미동리

775만4건

청산면 예곡리

333만3건

청산면 판수리

2,305만3건

동이면 세산리

8,467만3건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	300만원	229.71㎡	1만/㎡	개발제한구역	군서면 오동리	5**
2026-04-10	3,450만원	783㎡	4만/㎡	보전관리지역	옥천읍 수북리	2**
2026-04-09	1,450만원	177.9㎡	8만/㎡	자연환경보전	동이면 조령리	5**
2026-04-09	3,398만원	1307.1㎡	3만/㎡	농림지역	청산면 판수리	8**
2026-04-08	1,386만원	656㎡	2만/㎡	보전관리지역	청성면 대안리	2**
2026-04-06	4,000만원	1494㎡	3만/㎡	자연녹지지역	청산면 백운리	9*
2026-04-03	1,800만원	181㎡	10만/㎡	계획관리지역	청산면 삼방리	2**
2026-04-01	80만원	117.11㎡	1만/㎡	보전관리지역	청산면 예곡리	5**
2026-04-01	325만원	542.75㎡	1만/㎡	보전관리지역	청산면 예곡리	5**
2026-04-01	595만원	942㎡	1만/㎡	보전관리지역	청산면 예곡리	5**
2026-03-27	400만원	257㎡	2만/㎡	보전관리지역	청성면 구음리	4**
2026-03-24	880만원	298㎡	3만/㎡	농림지역	이원면 미동리	6**
2026-03-24	1,360만원	457㎡	3만/㎡	농림지역	이원면 미동리	5**
2026-03-24	320만원	107㎡	3만/㎡	농림지역	이원면 미동리	5**
2026-03-24	540만원	182㎡	3만/㎡	농림지역	이원면 미동리	5**
2026-03-22	599만원	189㎡	3만/㎡	보전관리지역	동이면 적하리	6**
2026-03-20	35만원	43㎡	1만/㎡	생산관리지역	청성면 대안리	9**
2026-03-20	245만원	301㎡	1만/㎡	생산관리지역	청성면 대안리	9**
2026-03-16	4,000만원	199㎡	20만/㎡	계획관리지역	옥천읍 양수리	3**
2026-03-16	700만원	43㎡	16만/㎡	계획관리지역	옥천읍 양수리	3**
2026-02-26	428만원	260.25㎡	2만/㎡	개발제한구역	군서면 사양리	1**
2026-02-26	9,000만원	1028㎡	9만/㎡	자연녹지지역	군북면 자모리	2**
2026-02-26	2,772만원	15067.13㎡	-	개발제한구역	군서면 사양리	산8*
2026-02-26	228만원	1239.63㎡	-	개발제한구역	군서면 사양리	산8*
2026-02-26	2,772만원	15067.13㎡	-	개발제한구역	군서면 사양리	산8*
2026-02-26	228만원	1239.63㎡	-	개발제한구역	군서면 사양리	산8*
2026-02-26	572만원	348㎡	2만/㎡	개발제한구역	군서면 사양리	1**
2026-02-23	500만원	228㎡	2만/㎡	보전관리지역	안남면 지수리	2**
2026-02-20	1억 100만원	1222㎡	8만/㎡	농림지역	동이면 세산리	1**
2026-02-19	4,672만원	1777.6㎡	3만/㎡	농림지역	청산면 인정리	1***

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(243,358,903원)가 최저가(75,898,000원)의 320.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2022-08-22) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수), 인접지와 경계 불분명, 목록1 기존 도로의 확대 및 포장으로 토지일부가 도로에 저촉,

이해관계인

채권자3명

채무자1명

소유자1명

채무자겸소유자2명

근저당권자3명

지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2022-08-22

채권합계2억 4,335만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회

1차2025-10-28

2억 3,162만원

유찰

2차2025-12-02

1억 8,529만원

유찰

3차2026-01-06

1억 4,823만원

유찰

당사자 내역11명

채권자김OO

채권자농OOOOOOOO

채권자농OOOOOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오윤영 / 감정일 : 2022-05-31 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	충청북도 옥천군 군서면 월전리 375	2억 3,162만원
감정가 합계			2억 3,162만원

본건은 충청북도 옥천군 군서면 월전리 소재 "월전리마을회관" 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 불편함. 기호 1 - 14: 부정형 평지 및 완경사지로 답, 묵답, 도로로 이용 중임. 기호 1, 2, 4, 8, 9, 11, 12, 13, 14: 노폭 2M 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 5, 6, 7, 10: 지적도상 맹지임. 기호 1 - 14 : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 없 음. 1) 본건 토지 기호 1, 9, 11, 12, 13은 기존 도로의 확대 및 포장으로 토지의 일부가 도로에 저촉된 것으로 판단되는 바, 이를 개별요인에서 감안하여 평가하였음. 2) 본건 토지 기호 4는 기존 구거가 도로로 확대 및 포장됨으로 토지의 일부가 도로에 저촉된 것으로 판단되는 바, 이를 개별요인에서 감안하여 평가하였음. 임대관계 미상이며, 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 사항은 측량을 요함.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 옥천군 군서면 월전리 소재 "월전리마을회관" 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
교통사정: 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 불편함.
형태 및 이용상태: 기호 1 - 14: 부정형 평지 및 완경사지로 답, 묵답, 도로로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호 1, 2, 4, 8, 9, 11, 12, 13, 14: 노폭 2M 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 5, 6, 7, 10: 지적도상 맹지임.
토지의 형상/지세: 기호 1 - 14 : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.
도로조건: 없 음.
공부와의 차이: 1) 본건 토지 기호 1, 9, 11, 12, 13은 기존 도로의 확대 및 포장으로 토지의 일부가 도로에 저촉된 것으로 판단되는 바, 이를 개별요인에서 감안하여 평가하였음. 2) 본건 토지 기호 4는 기존 구거가 도로로 확대 및 포장됨으로 토지의 일부가 도로에 저촉된 것으로 판단되는 바, 이를 개별요인에서 감안하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 미상이며, 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 사항은 측량을 요함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2022.08.22	2022.05.24	2022.05.24
-	2022.08.22	2022.05.24	2022.05.24
-	2022.08.22	2022.05.24	2022.05.24
-	2022.08.22	2022.05.24	2022.05.24
-	2022.08.22	2022.05.24	2022.05.24
-	2022.08.22	2022.05.24	2022.05.24
-	2022.08.22	2022.05.24	2022.05.24
-	2022.08.22	2022.05.24	2022.05.24
-	2022.08.22	2022.05.24	2022.05.24
-	2022.08.22	2022.05.24	2022.05.24
-	2022.08.22	2022.05.24	2022.05.24
-	2022.08.22	2022.05.24	2022.05.24
-	2022.08.22	2022.05.24	2022.05.24
-	2022.08.22	2022.05.24	2022.05.24
-	2023.01.03	2022.10.06	2022.10.06
-	2023.01.03	2022.10.06	2022.10.06
-	2023.01.03	2022.10.06	2022.10.06

감정평가서 정보

감정평가번호	경기20220524-001
감정일	2022.05.30
작성일	2022.06.01
법원	청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2022년05월26일14시30분

접수일: 2022.06.15

채권 합계금액 2억 4,335만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11명

구분	성명
채권자	김OO
채권자	농OOOOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO
채무자	장OO
소유자	정OO
채무자겸소유자	정OO
채무자겸소유자	소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자	농OOOOOOOOOOO
근저당권자	김OO
근저당권자	농OOOOOOOO
지상권자	농OOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

7,589만원

최저가 80%
6,071만원감정가
2억 3,162만원

입찰 보증금758만원

입찰가율32.8%

예상 취득세349만원

예상 총 비용7,938만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

7,589만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세303만원

지방교육세30만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인9만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계376만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

낙찰가 (확정) (원)

17억 6,031만원

예상 시세 (원)

2억 3,162만원

월 임대수익 (원)

낙찰가17억 6,031만원

이전비용8,547만원

총 매입비용18억 4,579만원

매매차익16억 1,417만원 (손실)

매매수익률-87.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

영동지원

경매1계

740-4040

유사 물건

영동지원 토지 평균 매각가율 63.2%(41건)

유찰1회

토지 · 2025타경82

충청북도 옥천군 청산면 교평리 185-1

2억 6,092만원80%

유찰2회

토지 · 2025타경78

충청북도 영동군 심천면 고당리 380-4

5,019만원64%

유찰3회

토지 · 2025타경72

충청북도 옥천군 청성면 능월리 161-8

751만원51%

유찰4회

토지 · 2025타경59

충청북도 영동군 황간면 신흥리 산4

1억 3,341만원41%

유찰1회

토지 · 2024타경11674

충청북도 옥천군 이원면 수묵리 556

2,322만원80%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경82	충청북도 옥천군 청산면 교평리 185-1	3.3억	2.6억	80%	1회	진행
2025타경78	충청북도 영동군 심천면 고당리 380-4	7,843만	5,020만	64%	2회	진행
2025타경72	충청북도 옥천군 청성면 능월리 161-8	1,467만	751만	51%	3회	진행
2025타경59	충청북도 영동군 황간면 신흥리 산4	3.3억	1.3억	41%	4회	진행
2024타경11674	충청북도 옥천군 이원면 수묵리 556	2,903만	2,323만	80%	1회	진행
2024타경11650	충청북도 옥천군 이원면 건진리 산29-19	5,479만	1,436만	26%	6회	진행
2024타경11629	충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 464-12	2.0억	6,445만	33%	5회	진행
2024타경11506	충청북도 영동군 용산면 부상리 산2-3	2.4억	9,736만	41%	4회	진행
2024타경11414	충청북도 옥천군 옥천읍 옥각리 132	1.2억	6,552만	56%	1회	진행
2024타경841	충청북도 옥천군 청성면 고당리 142-2	4,116만	863만	21%	7회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영동지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2022타경502

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진25장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 7회

당사자 내역11명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인11명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진25장