경매고수Beta
영동지원·경매1계·740-4040

2024타경841

진행부동산임의경매입찰 18일 전

충청북도 옥천군 청성면 고당리 142-2

유찰 7채권합계(20,384,750원)가 최저가(8,632,000원)의 236.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,116만원

최저매각가

감정가의 20.97%

863만원

보증금

86만원

(10.00%)

청구액

2,038만원

주변 매매시세

3,235만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 옥천군 청성면 고당리 142-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-04
감정일
2024-11-18
배당종기
2025-02-04
매각기일
2026-05-06
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

선순위 설정

2008.03.31.근저당

물건 사진6

위치

충청북도 옥천군 청성면 고당리 142-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3,235만원

60건

최근 매매가

300만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

옥천읍 양수리
6,6409
군서면 사양리
1,1676
청성면 대안리
6424
청산면 인정리
2,2964
이원면 미동리
7754
청산면 예곡리
3333
청산면 판수리
2,3053
동이면 세산리
8,4673

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10300만원229.71㎡1만/㎡개발제한구역군서면 오동리5**
2026-04-103,450만원783㎡4만/㎡보전관리지역옥천읍 수북리2**
2026-04-091,450만원177.9㎡8만/㎡자연환경보전동이면 조령리5**
2026-04-093,398만원1307.1㎡3만/㎡농림지역청산면 판수리8**
2026-04-081,386만원656㎡2만/㎡보전관리지역청성면 대안리2**
2026-04-064,000만원1494㎡3만/㎡자연녹지지역청산면 백운리9*
2026-04-031,800만원181㎡10만/㎡계획관리지역청산면 삼방리2**
2026-04-0180만원117.11㎡1만/㎡보전관리지역청산면 예곡리5**
2026-04-01325만원542.75㎡1만/㎡보전관리지역청산면 예곡리5**
2026-04-01595만원942㎡1만/㎡보전관리지역청산면 예곡리5**
2026-03-27400만원257㎡2만/㎡보전관리지역청성면 구음리4**
2026-03-24880만원298㎡3만/㎡농림지역이원면 미동리6**
2026-03-241,360만원457㎡3만/㎡농림지역이원면 미동리5**
2026-03-24320만원107㎡3만/㎡농림지역이원면 미동리5**
2026-03-24540만원182㎡3만/㎡농림지역이원면 미동리5**
2026-03-22599만원189㎡3만/㎡보전관리지역동이면 적하리6**
2026-03-2035만원43㎡1만/㎡생산관리지역청성면 대안리9**
2026-03-20245만원301㎡1만/㎡생산관리지역청성면 대안리9**
2026-03-164,000만원199㎡20만/㎡계획관리지역옥천읍 양수리3**
2026-03-16700만원43㎡16만/㎡계획관리지역옥천읍 양수리3**
2026-02-26428만원260.25㎡2만/㎡개발제한구역군서면 사양리1**
2026-02-269,000만원1028㎡9만/㎡자연녹지지역군북면 자모리2**
2026-02-262,772만원15067.13㎡-개발제한구역군서면 사양리산8*
2026-02-26228만원1239.63㎡-개발제한구역군서면 사양리산8*
2026-02-262,772만원15067.13㎡-개발제한구역군서면 사양리산8*
2026-02-26228만원1239.63㎡-개발제한구역군서면 사양리산8*
2026-02-26572만원348㎡2만/㎡개발제한구역군서면 사양리1**
2026-02-23500만원228㎡2만/㎡보전관리지역안남면 지수리2**
2026-02-201억 100만원1222㎡8만/㎡농림지역동이면 세산리1**
2026-02-194,672만원1777.6㎡3만/㎡농림지역청산면 인정리1***

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(20,384,750원)가 최저가(8,632,000원)의 236.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
압류권자1
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-04
채권합계2,038만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-08-19
4,116만원
유찰
22025-09-23
3,292만원
유찰
32025-10-28
2,634만원
유찰

당사자 내역7

채권자함OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
근저당권자신OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이홍규 / 감정일 : 2024-11-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 옥천군 청성면 고당리 142-2 4,116만원
감정가 합계4,116만원

본건은 충청북도 옥천군 청성면 고당리 소재 "고당리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 과수원 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 산간농촌지임.

본건 남측 인근 제575번 지방도를 통해 옥천읍 중심부 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재하나, 노선 및 배차간격 등을 고려할때 대중교통 수단의 이용은 다소 불편함. 완경사 부정형의 토지로 장기간 휴경으로 임야화된 상태임. 지적도상 서측으로 소폭의 도로와 접하나 현황 맹지임. 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(승인지역1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 청성면 고당리 소재 "고당리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 과수원 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 산간농촌지임.
교통사정
본건 남측 인근 제575번 지방도를 통해 옥천읍 중심부 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재하나, 노선 및 배차간격 등을 고려할때 대중교통 수단의 이용은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
완경사 부정형의 토지로 장기간 휴경으로 임야화된 상태임.
인접 도로상태
지적도상 서측으로 소폭의 도로와 접하나 현황 맹지임.
토지의 형상/지세
자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(승인지역1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.042024.11.062024.11.06

감정평가서 정보

감정평가번호DM242-110701
감정일2024.11.07
작성일2024.11.18
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월15일15시30분

접수일: 2024.11.20

채권 합계금액 2,038만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자함OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
근저당권자신OOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자옥OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자함OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

863만원

최저가 80%
690만원
감정가
4,116만원
입찰 보증금86만원
입찰가율21.0%
예상 취득세39만원
예상 총 비용902만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

863만원

정보 없음

취득세34만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,906원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계71만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

863만원

4,116만원

낙찰가863만원
이전비용71만원
총 매입비용934만원
매매차익+3,181만원
매매수익률+340.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영동지원

경매1계

740-4040

유사 물건

영동지원 토지 평균 매각가율 63.5%(41건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영동지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.