경매고수Beta
영동지원·경매1계·740-4040

2025타경82

진행부동산임의경매입찰 18일 전

충청북도 옥천군 청산면 교평리 185-1

유찰 1배당요구종기(2025-08-25) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일괄매각. 공부상 지목은 전이나 목록 1~4는 허가를 득하여 토목공사 중, 목록5는 도로예정지임. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

감정가

3억 2,615만원

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 6,092만원

보증금

2,609만원

(10.00%)

청구액

2억 711만원

주변 매매시세

3,235만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 옥천군 청산면 교평리 185-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-21
감정일
2025-06-27
배당종기
2025-08-25
매각기일
2026-05-06
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 공부상 지목은 전이나 목록 1~4는 허가를 득하여 토목공사 중, 목록5는 도로예정지임. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

선순위 설정

2024.2.8.근저당

물건 사진17

위치

충청북도 옥천군 청산면 교평리 185-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3,235만원

60건

최근 매매가

300만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

옥천읍 양수리
6,6409
군서면 사양리
1,1676
청성면 대안리
6424
청산면 인정리
2,2964
이원면 미동리
7754
청산면 예곡리
3333
청산면 판수리
2,3053
동이면 세산리
8,4673

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10300만원229.71㎡1만/㎡개발제한구역군서면 오동리5**
2026-04-103,450만원783㎡4만/㎡보전관리지역옥천읍 수북리2**
2026-04-091,450만원177.9㎡8만/㎡자연환경보전동이면 조령리5**
2026-04-093,398만원1307.1㎡3만/㎡농림지역청산면 판수리8**
2026-04-081,386만원656㎡2만/㎡보전관리지역청성면 대안리2**
2026-04-064,000만원1494㎡3만/㎡자연녹지지역청산면 백운리9*
2026-04-031,800만원181㎡10만/㎡계획관리지역청산면 삼방리2**
2026-04-0180만원117.11㎡1만/㎡보전관리지역청산면 예곡리5**
2026-04-01325만원542.75㎡1만/㎡보전관리지역청산면 예곡리5**
2026-04-01595만원942㎡1만/㎡보전관리지역청산면 예곡리5**
2026-03-27400만원257㎡2만/㎡보전관리지역청성면 구음리4**
2026-03-24880만원298㎡3만/㎡농림지역이원면 미동리6**
2026-03-241,360만원457㎡3만/㎡농림지역이원면 미동리5**
2026-03-24320만원107㎡3만/㎡농림지역이원면 미동리5**
2026-03-24540만원182㎡3만/㎡농림지역이원면 미동리5**
2026-03-22599만원189㎡3만/㎡보전관리지역동이면 적하리6**
2026-03-2035만원43㎡1만/㎡생산관리지역청성면 대안리9**
2026-03-20245만원301㎡1만/㎡생산관리지역청성면 대안리9**
2026-03-164,000만원199㎡20만/㎡계획관리지역옥천읍 양수리3**
2026-03-16700만원43㎡16만/㎡계획관리지역옥천읍 양수리3**
2026-02-26428만원260.25㎡2만/㎡개발제한구역군서면 사양리1**
2026-02-269,000만원1028㎡9만/㎡자연녹지지역군북면 자모리2**
2026-02-262,772만원15067.13㎡-개발제한구역군서면 사양리산8*
2026-02-26228만원1239.63㎡-개발제한구역군서면 사양리산8*
2026-02-262,772만원15067.13㎡-개발제한구역군서면 사양리산8*
2026-02-26228만원1239.63㎡-개발제한구역군서면 사양리산8*
2026-02-26572만원348㎡2만/㎡개발제한구역군서면 사양리1**
2026-02-23500만원228㎡2만/㎡보전관리지역안남면 지수리2**
2026-02-201억 100만원1222㎡8만/㎡농림지역동이면 세산리1**
2026-02-194,672만원1777.6㎡3만/㎡농림지역청산면 인정리1***

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-25) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일괄매각. 공부상 지목은 전이나 목록 1~4는 허가를 득하여 토목공사 중, 목록5는 도로예정지임. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-25
채권합계2억 711만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
3억 2,615만원
유찰
22026-04-21
2억 6,092만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역6

채권자새OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
근저당권자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전상용 / 감정일 : 2025-06-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 옥천군 청산면 교평리 185-1 7,457만원
토지2충청북도 옥천군 청산면 교평리 185-2 6,823만원
토지3충청북도 옥천군 청산면 교평리 185-3 7,421만원
토지4충청북도 옥천군 청산면 교평리 185-4 8,488만원
토지5충청북도 옥천군 청산면 교평리 185-5 2,424만원
감정가 합계3억 2,615만원

본건은 충청북도 옥천군 청산면 교평리 소재 '청산삼거리' 북동측 근거리 자연녹지지역내에 위치하며, 인근은 동유형의 단독주택예정지 및 단독주택건부지로 제반주위환경은 보통시됩니다.

본건 물건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다. 본건은 공히, 인접도로 및 인접지 대비 완경사의 토지를 평탄화하여 조성 중인 상태의 토지 및 도로로 기호(1,2,4,5)는 부정형, 기호(3)은 사다리형이며, 기호(1~4)는 허가지, 기호(5)는 도로 예정지입니다. 단지내 노폭 약 5미터 도로와 도로로 이용예정인 기호(5)가 접하여 기호(5)를 통해 기호(1~4)에 접하고 있습니다. 기호(1)~(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> -. 기호(1~5)의 공부상 지목은 '전' 이나 기준시점 현재 기호(1~4)는 허가를 득하여 토목공사 중, 기호(5)는 도로예정지입니다. -.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 청산면 교평리 소재 '청산삼거리' 북동측 근거리 자연녹지지역내에 위치하며, 인근은 동유형의 단독주택예정지 및 단독주택건부지로 제반주위환경은 보통시됩니다.
교통사정
본건 물건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
본건은 공히, 인접도로 및 인접지 대비 완경사의 토지를 평탄화하여 조성 중인 상태의 토지 및 도로로 기호(1,2,4,5)는 부정형, 기호(3)은 사다리형이며, 기호(1~4)는 허가지, 기호(5)는 도로 예정지입니다.
인접 도로상태
단지내 노폭 약 5미터 도로와 도로로 이용예정인 기호(5)가 접하여 기호(5)를 통해 기호(1~4)에 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
기호(1)~(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
도로조건
-.
공부와의 차이
기호(1~5)의 공부상 지목은 '전' 이나 기준시점 현재 기호(1~4)는 허가를 득하여 토목공사 중, 기호(5)는 도로예정지입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.252025.05.262025.05.26
-2025.08.252025.05.262025.05.26
-2025.08.252025.05.262025.05.26
-2025.08.252025.05.262025.05.26
-2025.08.252025.05.262025.05.26

감정평가서 정보

감정평가번호15-250526-303
감정일2025.05.26
작성일2025.06.27
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월30일16시50분

접수일: 2025.06.09

인쇄관련: *정확한 면적이나 인접토지와

채권 합계금액 2억 711만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자새OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
근저당권자김OO
교부권자남OOOOO
교부권자옥OO
지상권자새OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,092만원

최저가 80%
2억 873만원
감정가
3억 2,615만원
입찰 보증금2,609만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,200만원
예상 총 비용2억 7,292만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,092만원

정보 없음

취득세1,043만원
지방교육세104만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인41만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,247만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,092만원

3억 2,615만원

낙찰가2억 6,092만원
이전비용1,247만원
총 매입비용2억 7,339만원
매매차익+5,275만원
매매수익률+19.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영동지원

경매1계

740-4040

유사 물건

영동지원 토지 평균 매각가율 62%(41건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영동지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.