경매고수Beta
영동지원·경매1계·740-4040

2025타경59

진행부동산임의경매입찰 18일 전

충청북도 영동군 황간면 신흥리 산4

유찰 4채권합계(200,000,000원)가 최저가(133,413,000원)의 149.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 2,571만원

최저매각가

감정가의 40.96%

1억 3,341만원

보증금

1,334만원

(10.00%)

청구액

2억원

주변 매매시세

1억 81만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 영동군 황간면 신흥리 산4
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-10
감정일
2025-03-25
배당종기
2025-06-09
매각기일
2026-05-06
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

선순위 설정

2016.7.4.근저당

물건 사진12

위치

충청북도 영동군 황간면 신흥리 산4

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 81만원

59건

최근 매매가

580만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

황간면 난곡리
1,8529
매곡면 유전리
6,9114
매곡면 옥전리
2,0003
영동읍 계산리
3,8333
양강면 묵정리
2,0833
매곡면 노천리
7,4002
상촌면 돈대리
3,6502
심천면 마곡리
4492

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10580만원228㎡3만/㎡용도미지정영동읍 가리2**
2026-04-10255만원1983㎡-농림지역심천면 장동리산*
2026-04-102,500만원1696㎡1만/㎡계획관리지역영동읍 설계리1**
2026-04-106,920만원2460㎡3만/㎡보전관리지역영동읍 가리2**
2026-04-10175만원129㎡1만/㎡보전관리지역심천면 장동리9*
2026-04-091,000만원345.5㎡3만/㎡계획관리지역용화면 조동리1**
2026-04-094,326만원1352㎡3만/㎡농림지역매곡면 유전리1**
2026-04-099,303만원3001㎡3만/㎡농림지역매곡면 유전리8**
2026-04-093,616만원1130㎡3만/㎡농림지역매곡면 유전리8**
2026-04-072,000만원690㎡3만/㎡계획관리지역추풍령면 신안리2**
2026-03-26400만원826㎡-보전관리지역심천면 마곡리7**
2026-03-26498만원1028㎡-보전관리지역심천면 마곡리7**
2026-03-251억원3042㎡3만/㎡농림지역매곡면 노천리2**
2026-03-245,208만원574㎡9만/㎡용도미지정양강면 묵정리1*
2026-03-24315만원35㎡9만/㎡용도미지정양강면 묵정리2**
2026-03-24726만원80㎡9만/㎡용도미지정양강면 묵정리2**
2026-03-164,800만원1585㎡3만/㎡용도미지정매곡면 노천리2**
2026-03-13400만원221㎡2만/㎡보전관리지역황간면 회포리2**
2026-03-132,400만원1345㎡2만/㎡보전관리지역황간면 회포리2**
2026-03-042,999만원1246.5㎡2만/㎡계획관리지역용산면 백자전리7**
2026-02-283,800만원2077㎡2만/㎡계획관리지역용산면 부릉리7**
2026-02-273,000만원497㎡6만/㎡자연녹지지역추풍령면 추풍령리2**
2026-02-231억 3,000만원3310㎡4만/㎡자연녹지지역용산면 신항리1*
2026-02-22100만원557㎡-용도미지정황간면 용암리산1*
2026-02-11600만원17㎡35만/㎡용도미지정영동읍 계산리2**
2026-02-051,105만원552㎡2만/㎡계획관리지역영동읍 봉현리5**
2026-02-054,495만원2245㎡2만/㎡계획관리지역영동읍 봉현리5**
2026-02-01650만원711㎡1만/㎡보전관리지역황간면 서송원리1**
2026-02-012,258만원14370㎡-계획관리지역황간면 노근리산3*
2026-02-012,093만원13322㎡-용도미지정황간면 노근리산3*

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(200,000,000원)가 최저가(133,413,000원)의 149.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-09
채권합계2억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-02
3억 2,571만원
유찰
22026-01-06
2억 6,057만원
유찰
32026-02-10
2억 845만원
유찰

당사자 내역4

채권자정OO
채무자겸소유자최OO
교부권자청OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전상용 / 감정일 : 2025-03-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 영동군 황간면 신흥리 산4 2억 2,947만원
토지2충청북도 영동군 황간면 신흥리 산4-3 8,131만원
토지3충청북도 영동군 황간면 신흥리 산4-8 1,492만원
감정가 합계3억 2,571만원

본건은 충청북도 영동군 황간면 난곡리 소재 ""소난곡마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지 및 순수임야, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시됩 니다.

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호1 남측으로 경사진 부정형 토지로서, 일부는 석축 등을 이용하여 토공공사가 진행된 계단식 평지이며, 자연림으로 이용중입니다. 기호2,3 남측으로 급경사진 세장형의 토지로서, 자연림으로 이용중입니다. 기호1 남서측으로 폭 약 3미터 포장도로를 통해 출입합니다. 기호2,3 지적상 맹지입니다. 기호1: 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호2: 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호3: 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. ---- ---- ----

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 영동군 황간면 난곡리 소재 ""소난곡마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지 및 순수임야, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시됩 니다.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호1 남측으로 경사진 부정형 토지로서, 일부는 석축 등을 이용하여 토공공사가 진행된 계단식 평지이며, 자연림으로 이용중입니다. 기호2,3 남측으로 급경사진 세장형의 토지로서, 자연림으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호1 남서측으로 폭 약 3미터 포장도로를 통해 출입합니다. 기호2,3 지적상 맹지입니다.
토지의 형상/지세
기호1: 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호2: 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호3: 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.
도로조건
----
공부와의 차이
----
기타참고사항(임대관계 및 기타)
----

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.092025.03.112025.03.11
-2025.06.092025.03.112025.03.11
-2025.06.092025.03.112025.03.11

감정평가서 정보

감정평가번호15-250312-301
감정일2025.03.18
작성일2025.03.25
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월14일15시55분

접수일: 2025.03.31

인쇄관련: *일부 소나무가

채권 합계금액 2억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자정OO
채무자겸소유자최OO
교부권자청OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,341만원

최저가 80%
1억 673만원
감정가
3억 2,571만원
입찰 보증금1,334만원
입찰가율41.0%
예상 취득세613만원
예상 총 비용1억 3,954만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,341만원

정보 없음

취득세533만원
지방교육세53만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계666만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,341만원

3억 2,571만원

낙찰가1억 3,341만원
이전비용666만원
총 매입비용1억 4,007만원
매매차익+1억 8,563만원
매매수익률+132.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영동지원

경매1계

740-4040

유사 물건

영동지원 토지 평균 매각가율 63%(41건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영동지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.