경매고수
동부지원·경매5계·051-780-1425

2023타경111051

진행부동산임의경매매각기일 지남

부산광역시 해운대구 해운대로 663, 102동 29층2906호 (우동,해운대비스타동원)

유찰 1

감정가

12억 2,000만원

1,151만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8억 5,400만원

806만원/평

보증금

8,540만원

(10.00%)

청구액

3억 1,393만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 해운대구 해운대로 663, 102동 29층2906호 (우동,해운대비스타동원)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
6679.40㎡(2020.52평)
건물
350.26㎡(105.95평)
개시결정
2023-12-14
감정일
2023-12-26
배당종기
2024-02-26
매각기일
2026-04-06
소유자
김OO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

부산광역시 해운대구 해운대로 663, 102동 29층2906호 (우동,해운대비스타동원)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12024-09-09
12억 2,000만원
유찰
22026-03-30
8억 5,400만원
-
32026-04-06
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용식 / 감정일 : 2023-12-26 / 보존등기일 : 2023-12-11

건물 0104.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 해운대구 해운대로 663, 102동 29층2906호 (우동,해운대비스타동원)104.75㎡ (31.69평)12억 2,000만원
감정가 합계12억 2,000만원

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 지하철2호선"해운대역"북동측 인근에 위치하는 해운대비스타동원 제102동 제29층 제2906호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 가장형에 유사한 토지로서 아파트 등 건부지로 이용중임. 남측으로 해운대로, 북동측으로 우동3로에 각각 접함.

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 45층 건내 제29층 제2906호로서, 외벽: 몰탈위페인팅,화강석붙임 , 창호: 샷시창 . 공부상 공동주택(아파트)임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012.09.19)(150m이하),온천지구(해운대온천). - 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 1,393만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 5,400만원

최저가 80%
6억 8,320만원
감정가
12억 2,000만원
입찰 보증금8,540만원
입찰가율70.0%
예상 취득세3,928만원
예상 총 비용8억 9,328만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 5,400만원

104.75 m²

취득세2,300만원
지방교육세230만원
농어촌특별세230만원
인지세15만원
국민주택채권 할인204만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,043만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 5,400만원

12억 2,000만원

낙찰가8억 5,400만원
이전비용3,043만원
총 매입비용8억 8,443만원
매매차익+3억 3,556만원
매매수익률+37.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매5계

051-780-1425

유사 물건

동부지원 아파트 평균 매각가율 71.8%(49건)
면책조항

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입찰 안내

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동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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