경매고수
인천지방법원·경매4계·032-860-1604(구내:1604)

2023타경11530

낙찰 완료부동산강제경매입찰 15일 전

인천광역시 부평구 평천로 366, 비동 4층401호 (갈산동,스카이캐슬)

유찰 16
🔨낙찰 완료감정가 대비 2.22%
565만원(13만원/평)

감정가

2억 5,500만원

606만원/평

최저매각가

감정가의 0.47%

121만원

2만원/평

보증금

24만원

(20.00%)

낙찰가

565만원

2.22%

13만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 부평구 평천로 366, 비동 4층401호 (갈산동,스카이캐슬)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1038.00㎡(314.00평)
건물
138.93㎡(42.03평)
개시결정
2023-08-17
감정일
2023-09-01
배당종기
2023-11-14
매각기일
2026-06-04
소유자
권OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

인천광역시 부평구 평천로 366, 비동 4층401호 (갈산동,스카이캐슬)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역24

대법원 조회
12024-03-21
2억 5,500만원
유찰
22024-04-23
1억 7,850만원
유찰
32024-05-30
1억 2,495만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 나유식 / 감정일 : 2023-09-01 / 보존등기일 : -

건물 077.28㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 평천로 366, 비동 4층401호 (갈산동,스카이캐슬)77.28㎡ (23.38평)2억 5,500만원
감정가 합계2억 5,500만원

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "삼산사거리" 서측 인근에 위치 "스카이캐슬" 제 비동 제4층 제401호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 근린생활시 설 등이 소재하는 지대임. 부정형 토지를 "근린생활시설 및 오피스텔" 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 25M, 남측으로 노폭 약 12M의 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임. 철근콘크리트규조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. "오피스텔"로 이용중임. 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장시설 및 개별난방 시설 이 되어 있음. 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률>임. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

121만원

최저가 80%
96만원
감정가
2억 5,500만원
입찰 보증금12만원
입찰가율0.5%
예상 취득세5만원
예상 총 비용126만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

121만원

77.28 m²

취득세1만원
지방교육세1,210원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인968원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계34만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

565만원

2억 5,500만원

낙찰가565만원
이전비용39만원
총 매입비용604만원
매매차익+2억 4,895만원
매매수익률+4117.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매4계

032-860-1604(구내:1604)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.9%(377건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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