경매고수
인천지방법원·경매4계·032-860-1604(구내:1604)

2025타경508844

진행부동산임의경매입찰 15일 전

인천광역시 계양구 작전동 420 미도아파트 1동 2층210호

감정가

2억 9,500만원

90만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 9,500만원

90만원/평

보증금

2,950만원

(10.00%)

청구액

4,815만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 계양구 작전동 420 미도아파트 1동 2층210호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
14730.80㎡(4456.07평)
건물
1083.35㎡(327.71평)
개시결정
2025-04-21
감정일
2025-05-01
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-06-04
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 계양구 작전동 420 미도아파트 1동 2층210호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-27
2억 9,500만원
-
22026-06-04
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박기완 / 감정일 : 2025-05-01 / 보존등기일 : -

건물 084.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 계양구 작전동 420 미도아파트 1동 2층210호84.95㎡ (25.70평)2억 9,500만원
감정가 합계2억 9,500만원

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재""인천안남고등학교""북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임. 단지내 포장도로를 통하여 각동 및 외부 공도와 연계되어 있음.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 작전역이 소재하며, 대중교통 여건은 무난시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 2층 210호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 공부상 아파트로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,815만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 9,500만원

최저가 80%
2억 3,600만원
감정가
2억 9,500만원
입찰 보증금2,950만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,357만원
예상 총 비용3억 857만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 9,500만원

84.95 m²

취득세295만원
지방교육세29만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인47만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계429만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 9,500만원

2억 9,500만원

낙찰가2억 9,500만원
이전비용429만원
총 매입비용2억 9,929만원
매매차익429만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매4계

032-860-1604(구내:1604)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.7%(377건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자