경매고수
대전지방법원·경매9계·470-1809

2023타경121503

낙찰 완료부동산임의경매입찰 18일 전

세종특별자치시 달빛로 77, 710동 7층702호 (종촌동,가재마을7단지)

유찰 1
🔨낙찰 완료감정가 대비 80.51%
5억 7,160만원(673만원/평)

감정가

7억 1,000만원

837만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4억 9,700만원

585만원/평

보증금

4,970만원

(10.00%)

낙찰가

5억 7,160만원

80.51%

673만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
세종특별자치시 달빛로 77, 710동 7층702호 (종촌동,가재마을7단지)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
57334.00㎡(17343.53평)
건물
280.42㎡(84.83평)
개시결정
2023-12-26
감정일
2024-01-04
배당종기
2024-04-01
매각기일
2026-06-17
소유자
하OO
채무자
이OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

세종특별자치시 달빛로 77, 710동 7층702호 (종촌동,가재마을7단지)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12024-10-16
7억 1,000만원
유찰
22024-11-13
4억 9,700만원
매각
32024-11-26
0원
취소
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이종은 / 감정일 : 2024-01-04 / 보존등기일 : -

건물 0106.76㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1세종특별자치시 달빛로 77, 710동 7층702호 (종촌동,가재마을7단지)106.76㎡ (32.29평)7억 1,000만원
감정가 합계7억 1,000만원

본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 "종촌중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 주거지대임. 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. 남측 및 서측의 지방도로에서 단지내로 자동차의 진출입이 가능함.

본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 30층 건물(2014년 10월 29일 사용승인) 710동 7층 702호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있으며 난방시설이 갖추어져 있음. 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 임대차관계미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 7,732만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 9,700만원

최저가 80%
3억 9,760만원
감정가
7억 1,000만원
입찰 보증금4,970만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,286만원
예상 총 비용5억 1,986만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 9,700만원

106.76 m²

취득세1,988만원
지방교육세198만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인79만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,334만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 7,160만원

7억 1,000만원

낙찰가5억 7,160만원
이전비용2,730만원
총 매입비용5억 9,890만원
매매차익+1억 1,109만원
매매수익률+18.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매9계

470-1809

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 기타 평균 매각가율 55.8%(186건)
면책조항

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입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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