대상물건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교" 서측 인근에 위치하며, 단독(다가구)주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건의 토지는 가장형의 평지로 "다세대주택 및 근린생활시설 건부지" 등으로 이용 중임. 대상물건은 동측으로 "소로1류"의 아스콘 포장도로와 접하며, 남측으로 "소로2류"의 아스콘 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트벽식조 아스팔트슁글지붕 4층 건물 중 제나동 제201호로서, (사용승인일: 1994.07.25) 외벽: 드라이비트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임. "다세대주택"으로 이용 중임. 대상물건은 위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(벧엘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(유성원광유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유성생명과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(벧엘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022- 12-30)(유성원광유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감정평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 공부상 "제나동"으로 등재 및 등기되어 있으나, 현장조사 시 공동출입구에 "105(동)"로 표기되어 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 마. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계 미상임.