경매고수Beta
밀양지원·경매2계·055-350-2533

2023타경13232

낙찰 완료부동산임의경매입찰 17일 전

경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-12

유찰 10채권합계(130,000,000원)가 최저가(8,040,000원)의 1616.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-03-06) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 25.76%
2,519만원

감정가

9,779만원

최저매각가

감정가의 8.22%

804만원

보증금

160만원

(20.00%)

낙찰가

2,519만원

25.76%

주변 매매시세

6,207만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-12
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2023-12-05
감정일
2024-03-20
배당종기
2024-03-06
매각기일
2026-05-04
소유자
한OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 목록 3. 토지는 임야로서 임지상의 임목은 거래관행등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.

선순위 설정

2022.8.18.근저당권

물건 사진12

위치

경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-12

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,207만원

59건

최근 매매가

3,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

상남면 남산리
6,9984
산내면 가인리
1,7504
산외면 희곡리
2604
산내면 용전리
1,4673
단장면 단장리
2,0173
상동면 신곡리
6,8523
초동면 덕산리
4,2233
부북면 후사포리
6억7502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-106,230만원1471㎡4만/㎡보전관리지역상동면 신곡리1**
2026-04-10300만원11㎡27만/㎡제2종일반주거지역교동9**
2026-04-101억 1,655만원2569㎡5만/㎡보전관리지역상동면 신곡리1**
2026-04-103,000만원362㎡8만/㎡계획관리지역하남읍 명례리1**
2026-04-10250만원136㎡2만/㎡농림지역부북면 춘화리4**
2026-04-102,670만원588㎡5만/㎡보전관리지역상동면 신곡리1**
2026-04-10800만원28㎡29만/㎡제2종일반주거지역교동9**
2026-04-062,940만원1361.68㎡2만/㎡보전관리지역삼랑진읍 우곡리8**
2026-04-021,400만원189㎡7만/㎡보전관리지역산내면 남명리5**
2026-03-238,520만원1880㎡5만/㎡농림지역삼랑진읍 우곡리9**
2026-03-236,190만원1769㎡3만/㎡농림지역무안면 정곡리1**
2026-03-181,500만원1107㎡1만/㎡농림지역하남읍 남전리7**
2026-03-181,500만원1083㎡1만/㎡농림지역하남읍 남전리8**
2026-03-135,600만원661㎡8만/㎡자연녹지지역가곡동2**
2026-03-1211억 7,858만원3531㎡33만/㎡계획관리지역부북면 후사포리3**
2026-03-123,642만원109㎡33만/㎡보전관리지역부북면 후사포리3**
2026-03-05242만원20㎡12만/㎡계획관리지역단장면 단장리8**
2026-03-055,445만원450㎡12만/㎡계획관리지역단장면 단장리8**
2026-03-05363만원30㎡12만/㎡계획관리지역단장면 단장리8**
2026-02-271억 1,000만원1350㎡8만/㎡농림지역무안면 삼태리1**
2026-02-279,300만원2299㎡4만/㎡농림지역청도면 고법리7**
2026-02-279,700만원2379㎡4만/㎡농림지역청도면 고법리7**
2026-02-274,850만원1285㎡4만/㎡농림지역초동면 신호리1**
2026-02-267,900만원523㎡15만/㎡생산관리지역단장면 고례리3*
2026-02-26200만원13㎡15만/㎡준공업지역삼랑진읍 검세리4**
2026-02-25130만원808.63㎡-자연녹지지역삼랑진읍 미전리산1**
2026-02-23175만원96㎡2만/㎡계획관리지역산내면 봉의리8**
2026-02-122억 3,000만원3164.7㎡7만/㎡농림지역부북면 오례리5**
2026-02-128,000만원1164㎡7만/㎡농림지역부북면 운전리7**
2026-01-311,020만원179㎡6만/㎡농림지역산내면 원서리9**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(130,000,000원)가 최저가(8,040,000원)의 1616.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-03-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자3
가압류권자1
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-03-06
채권합계1억 3,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역17

대법원 조회
12024-12-09
9,779만원
유찰
22025-01-20
7,823만원
유찰
32025-02-24
6,259만원
유찰

당사자 내역9

채권자부OOOOOOO
채무자겸소유자한OO
근저당권자부OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강양중 / 감정일 : 2024-03-20 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-12 9,779만원
감정가 합계9,779만원

본건은 경상남도 밀양시 단장면 사연리소재 "동화사" 남측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재함.

대체적인 대중교통사정 보통시됨. 대체로 북측 및 서측하향 경사지세내 부정형 등의 토지로서 임야임. 기호1: 북동측 및 남측으로 현황 세로가 소재함. 기호2: 북동측으로 현황 세로가 소재함. 기호3: 북동측 및 남측으로 현황 세로가 소재함. 기호1,2,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> -- -- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 단장면 사연리소재 "동화사" 남측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재함.
교통사정
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 북측 및 서측하향 경사지세내 부정형 등의 토지로서 임야임.
인접 도로상태
기호1: 북동측 및 남측으로 현황 세로가 소재함. 기호2: 북동측으로 현황 세로가 소재함. 기호3: 북동측 및 남측으로 현황 세로가 소재함.
토지의 형상/지세
기호1,2,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.03.062023.12.082023.12.07
-2024.03.062023.12.082023.12.07
-2024.03.062023.12.082023.12.07

감정평가서 정보

감정평가번호GY202312-3-04
감정일2024.03.19
작성일2024.03.22
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년12월13일09시00분

접수일: 2023.12.15

인쇄관련: 1번,2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

채권 합계금액 1억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자부OOOOOOO
채무자겸소유자한OO
근저당권자부OOOOOOO
근저당권자강OO
근저당권자정OO
가압류권자이OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자밀OO
지상권자부OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

804만원

최저가 80%
643만원
감정가
9,779만원
입찰 보증금80만원
입찰가율8.2%
예상 취득세36만원
예상 총 비용840만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

804만원

정보 없음

취득세32만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,432원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계69만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,519만원

9,779만원

낙찰가2,519만원
이전비용145만원
총 매입비용2,664만원
매매차익+7,114만원
매매수익률+267.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

밀양지원

경매2계

055-350-2533

유사 물건

밀양지원 토지 평균 매각가율 31.7%(38건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

밀양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.