2023타경13232
낙찰 완료부동산임의경매입찰 17일 전경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-12
감정가
9,779만원
최저매각가
감정가의 8.22%804만원
보증금
160만원
(20.00%)
낙찰가
2,519만원
25.76%주변 매매시세
6,207만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-12
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2023-12-05
- 감정일
- 2024-03-20
- 배당종기
- 2024-03-06
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 한OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 목록 3. 토지는 임야로서 임지상의 임목은 거래관행등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
2022.8.18.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6,207만원
59건
최근 매매가
3,000만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 6,230만원 | 1471㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 상동면 신곡리 | 1** |
| 2026-04-10 | 300만원 | 11㎡ | 27만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 교동 | 9** |
| 2026-04-10 | 1억 1,655만원 | 2569㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 상동면 신곡리 | 1** |
| 2026-04-10 | 3,000만원 | 362㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 하남읍 명례리 | 1** |
| 2026-04-10 | 250만원 | 136㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 부북면 춘화리 | 4** |
| 2026-04-10 | 2,670만원 | 588㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 상동면 신곡리 | 1** |
| 2026-04-10 | 800만원 | 28㎡ | 29만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 교동 | 9** |
| 2026-04-06 | 2,940만원 | 1361.68㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 삼랑진읍 우곡리 | 8** |
| 2026-04-02 | 1,400만원 | 189㎡ | 7만/㎡ | 보전관리지역 | 산내면 남명리 | 5** |
| 2026-03-23 | 8,520만원 | 1880㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 삼랑진읍 우곡리 | 9** |
| 2026-03-23 | 6,190만원 | 1769㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 무안면 정곡리 | 1** |
| 2026-03-18 | 1,500만원 | 1107㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 하남읍 남전리 | 7** |
| 2026-03-18 | 1,500만원 | 1083㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 하남읍 남전리 | 8** |
| 2026-03-13 | 5,600만원 | 661㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 가곡동 | 2** |
| 2026-03-12 | 11억 7,858만원 | 3531㎡ | 33만/㎡ | 계획관리지역 | 부북면 후사포리 | 3** |
| 2026-03-12 | 3,642만원 | 109㎡ | 33만/㎡ | 보전관리지역 | 부북면 후사포리 | 3** |
| 2026-03-05 | 242만원 | 20㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 단장면 단장리 | 8** |
| 2026-03-05 | 5,445만원 | 450㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 단장면 단장리 | 8** |
| 2026-03-05 | 363만원 | 30㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 단장면 단장리 | 8** |
| 2026-02-27 | 1억 1,000만원 | 1350㎡ | 8만/㎡ | 농림지역 | 무안면 삼태리 | 1** |
| 2026-02-27 | 9,300만원 | 2299㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 청도면 고법리 | 7** |
| 2026-02-27 | 9,700만원 | 2379㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 청도면 고법리 | 7** |
| 2026-02-27 | 4,850만원 | 1285㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 초동면 신호리 | 1** |
| 2026-02-26 | 7,900만원 | 523㎡ | 15만/㎡ | 생산관리지역 | 단장면 고례리 | 3* |
| 2026-02-26 | 200만원 | 13㎡ | 15만/㎡ | 준공업지역 | 삼랑진읍 검세리 | 4** |
| 2026-02-25 | 130만원 | 808.63㎡ | - | 자연녹지지역 | 삼랑진읍 미전리 | 산1** |
| 2026-02-23 | 175만원 | 96㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 산내면 봉의리 | 8** |
| 2026-02-12 | 2억 3,000만원 | 3164.7㎡ | 7만/㎡ | 농림지역 | 부북면 오례리 | 5** |
| 2026-02-12 | 8,000만원 | 1164㎡ | 7만/㎡ | 농림지역 | 부북면 운전리 | 7** |
| 2026-01-31 | 1,020만원 | 179㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 산내면 원서리 | 9** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 17회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 강양중 / 감정일 : 2024-03-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-12 | 9,779만원 | |
| 감정가 합계 | 9,779만원 | |||
본건은 경상남도 밀양시 단장면 사연리소재 "동화사" 남측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재함.
대체적인 대중교통사정 보통시됨. 대체로 북측 및 서측하향 경사지세내 부정형 등의 토지로서 임야임. 기호1: 북동측 및 남측으로 현황 세로가 소재함. 기호2: 북동측으로 현황 세로가 소재함. 기호3: 북동측 및 남측으로 현황 세로가 소재함. 기호1,2,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> -- -- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 밀양시 단장면 사연리소재 "동화사" 남측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재함.
- 교통사정
- 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 대체로 북측 및 서측하향 경사지세내 부정형 등의 토지로서 임야임.
- 인접 도로상태
- 기호1: 북동측 및 남측으로 현황 세로가 소재함. 기호2: 북동측으로 현황 세로가 소재함. 기호3: 북동측 및 남측으로 현황 세로가 소재함.
- 토지의 형상/지세
- 기호1,2,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.03.06 | 2023.12.08 | 2023.12.07 |
| - | 2024.03.06 | 2023.12.08 | 2023.12.07 |
| - | 2024.03.06 | 2023.12.08 | 2023.12.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GY202312-3-04 |
| 감정일 | 2024.03.19 |
| 작성일 | 2024.03.22 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2023년12월13일09시00분
접수일: 2023.12.15
인쇄관련: 1번,2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 부OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 한OO |
| 근저당권자 | 부OOOOOOO |
| 근저당권자 | 강OO |
| 근저당권자 | 정OO |
| 가압류권자 | 이OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 밀OO |
| 지상권자 | 부OOOOOOO |
804만원
643만원감정가
9,779만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
804만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,519만원
9,779만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
밀양지원 토지 평균 매각가율 31.7%(38건)
유찰8회토지 · 2024타경1700
경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1349
유찰2회토지 · 2024타경363
경상남도 밀양시 상남면 기산리 38-2
유찰2회토지 · 2023타경13034
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1
유찰12회토지 · 2023타경1451
경상남도 밀양시 무안면 덕암리 1040
유찰9회토지 · 2023타경762
경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경1700 | 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1349 | 3,276만 | 189만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경363 | 경상남도 밀양시 상남면 기산리 38-2 | 8.6억 | 4.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2023타경13034 | 경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2023타경1451 | 경상남도 밀양시 무안면 덕암리 1040 | 329만 | 17만 | 5% | 12회 | 진행 |
| 2023타경762 | 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614 | 2.4억 | 3,271만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2023타경588 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-3 | 39.4억 | 25.2억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2024타경1144 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 573 | 1.8억 | 4,263만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경608 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산99 | 11.0억 | 3.8억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경332 | 경상남도 창녕군 유어면 대대리 334 | 1.1억 | 5,324만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경103 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 983-1 | 20.0억 | 9.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기밀양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.