2024타경332
낙찰 완료부동산임의경매입찰 17일 전경상남도 창녕군 유어면 대대리 334
감정가
1억 865만원
최저매각가
감정가의 49.00%5,324만원
보증금
532만원
(10.00%)
낙찰가
1억 2,465만원
114.72%주변 매매시세
4,886만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 창녕군 유어면 대대리 334
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-03-07
- 감정일
- 2024-05-03
- 배당종기
- 2024-07-15
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 농OOOOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1. 토지는 북측 일부 토지가 접도구역에 저촉되나 그 저촉면적이 비교적 과소하여 토지에 사용, 수익에 미치는 영향이 별무한 바, 이에 구애 됨이 없이 감정평가하였음.
2021.3.3.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,886만원
60건
최근 매매가
4,675만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1억 1,760만원 | 2430㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 계성면 봉산리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 4,675만원 | 1160㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 도천면 도천리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 3,575만원 | 887㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 도천면 도천리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 4,620만원 | 1968㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 고암면 계상리 | 4** |
| 2026-04-09 | 3,380만원 | 1440㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 고암면 계상리 | 5** |
| 2026-04-07 | 180만원 | 116.62㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 창녕읍 여초리 | 5** |
| 2026-04-07 | 193만원 | 125.17㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 창녕읍 여초리 | 4** |
| 2026-04-07 | 40만원 | 26.22㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 창녕읍 여초리 | 4** |
| 2026-04-03 | 1,900만원 | 210.4㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 부곡면 노리 | 1** |
| 2026-04-03 | 260만원 | 70.3㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 부곡면 노리 | 6* |
| 2026-03-26 | 8,500만원 | 1805㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 대지면 효정리 | 9** |
| 2026-03-21 | 3,880만원 | 1016.38㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 창녕읍 여초리 | 5** |
| 2026-03-21 | 460만원 | 86.89㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 창녕읍 여초리 | 4** |
| 2026-03-21 | 1,040만원 | 144.37㎡ | 7만/㎡ | 보전관리지역 | 창녕읍 여초리 | 4** |
| 2026-03-21 | 930만원 | 307㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 창녕읍 여초리 | 4** |
| 2026-03-21 | 1억 2,220만원 | 1752㎡ | 7만/㎡ | 보전관리지역 | 창녕읍 여초리 | 5** |
| 2026-03-17 | 3,100만원 | 455㎡ | 7만/㎡ | 보전관리지역 | 계성면 사리 | 4** |
| 2026-03-12 | 5,960만원 | 1160㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 도천면 일리 | * |
| 2026-03-11 | 1억 333만원 | 1847㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 대합면 목단리 | 1*** |
| 2026-03-10 | 3,600만원 | 1504.43㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 유어면 미구리 | 6** |
| 2026-02-27 | 8,106만원 | 1849㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 유어면 세진리 | 6** |
| 2026-02-24 | 9,040만원 | 2990.9㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 남지읍 성사리 | 1*** |
| 2026-02-24 | 1,500만원 | 255㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 도천면 우강리 | 2** |
| 2026-02-24 | 1,000만원 | 582㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 이방면 안리 | 9* |
| 2026-02-23 | 4억 1,160만원 | 1944㎡ | 21만/㎡ | 자연녹지지역 | 남지읍 남지리 | 4** |
| 2026-02-23 | 2,738만원 | 39㎡ | 70만/㎡ | 계획관리지역 | 이방면 송곡리 | 2** |
| 2026-02-15 | 1,000만원 | 60㎡ | 17만/㎡ | 보전관리지역 | 부곡면 노리 | 5** |
| 2026-02-13 | 1,050만원 | 562㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 남지읍 성사리 | 2** |
| 2026-02-10 | 527만원 | 271㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 도천면 덕곡리 | 1*** |
| 2026-02-10 | 1,603만원 | 536㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 도천면 덕곡리 | 9** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역20명
매각 물건 현황
감정원 : 박정숙 / 감정일 : 2024-05-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 창녕군 유어면 대대리 334 | 1억 865만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 865만원 | |||
본건은 경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재‘회룡마을’남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변임.
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 인접지와 대체로 등고, 평탄한 부정형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임. 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 소재함. 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 접도구역<도로법>임. 없 음. 없 음. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호2 토지는 인접지(241-3번지(도로) 및 산107번지 등) 일부를 본건 토지와 같이 전으로 이용중인 등 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 기호4. 경량철골구조 패널지붕 단층건으로, 외 벽: 사이딩판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 치장합판, 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임. 공부상 용도는 제2종근린생활시설임. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비 등 되어 있음. 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람. 없 음. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 제시외건물 기호(ㄱ)은 인접지(365-5번지) 소유 제시외건물과 벽체 및 지붕 일 부를 공유하고 있는 바 참고하시기 바람.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재‘회룡마을’남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 인접지와 대체로 등고, 평탄한 부정형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 소재함.
- 토지의 형상/지세
- 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 접도구역<도로법>임.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호2 토지는 인접지(241-3번지(도로) 및 산107번지 등) 일부를 본건 토지와 같이 전으로 이용중인 등 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
- 건물의 구조
- 기호4. 경량철골구조 패널지붕 단층건으로, 외 벽: 사이딩판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 치장합판, 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임.
- 이용상태
- 공부상 용도는 제2종근린생활시설임.
- 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비 등 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 제시외건물 기호(ㄱ)은 인접지(365-5번지) 소유 제시외건물과 벽체 및 지붕 일 부를 공유하고 있는 바 참고하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.06.10 | 2024.03.11 | 2024.03.11 |
| - | 2024.07.15 | 2024.04.15 | 2024.04.15 |
| - | 2024.06.10 | 2024.03.11 | 2024.03.11 |
| - | 2024.06.10 | 2024.03.11 | 2024.03.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 정암-2404-0011 |
| 감정일 | 2024.05.03 |
| 작성일 | 2024.05.13 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년04월17일15시40분
접수일: 2024.04.18
인쇄관련: 2,창녕군 유어면 대대리 241-1 공부상 전이며 현황은 전임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인20명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 합OOOOOOOOO |
| 채권자 | 창OOOOOOO |
| 소유자 | 김OO |
| 소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 농OOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 박OO |
| 근저당권자 | 창OOOOOOO |
| 근저당권자 | 합OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 압류권자 | 창OO |
| 압류권자 | 신OOOOO |
| 압류권자 | 합OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 창OO |
| 배당요구권자 | 경OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 중OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOO |
5,324만원
4,259만원감정가
1억 865만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,324만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 2,465만원
1억 865만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
밀양지원 토지 평균 매각가율 30.7%(38건)
유찰8회토지 · 2024타경1700
경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1349
유찰2회토지 · 2024타경363
경상남도 밀양시 상남면 기산리 38-2
유찰2회토지 · 2023타경13034
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1
유찰12회토지 · 2023타경1451
경상남도 밀양시 무안면 덕암리 1040
유찰9회토지 · 2023타경762
경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경1700 | 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1349 | 3,276만 | 189만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경363 | 경상남도 밀양시 상남면 기산리 38-2 | 8.6억 | 4.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2023타경13034 | 경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2023타경1451 | 경상남도 밀양시 무안면 덕암리 1040 | 329만 | 17만 | 5% | 12회 | 진행 |
| 2023타경762 | 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614 | 2.4억 | 3,271만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2023타경588 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-3 | 39.4억 | 25.2억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2024타경1144 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 573 | 1.8억 | 4,263만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경608 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산99 | 11.0억 | 3.8억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경103 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 983-1 | 20.0억 | 9.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2023타경13232 | 경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-12 | 9,780만 | 804만 | 8% | 10회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기밀양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.