경매고수Beta
밀양지원·경매2계·055-350-2533

2024타경332

낙찰 완료부동산임의경매입찰 17일 전

경상남도 창녕군 유어면 대대리 334

유찰 2채권합계(500,000,000원)가 최저가(53,241,000원)의 939.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-15) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 114.72%
1억 2,465만원

감정가

1억 865만원

최저매각가

감정가의 49.00%

5,324만원

보증금

532만원

(10.00%)

낙찰가

1억 2,465만원

114.72%

주변 매매시세

4,886만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창녕군 유어면 대대리 334
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-03-07
감정일
2024-05-03
배당종기
2024-07-15
매각기일
2026-05-04
소유자
김OO
채무자
농OOOOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1. 토지는 북측 일부 토지가 접도구역에 저촉되나 그 저촉면적이 비교적 과소하여 토지에 사용, 수익에 미치는 영향이 별무한 바, 이에 구애 됨이 없이 감정평가하였음.

선순위 설정

2021.3.3.근저당권

관련사건
2024간회단1027(부산회생법원)

물건 사진17

위치

경상남도 창녕군 유어면 대대리 334

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,886만원

60건

최근 매매가

4,675만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

대지면 구미리
2,44510
창녕읍 여초리
2,3688
성산면 연당리
5,7437
영산면 봉암리
8,2233
유어면 미구리
2,3103
남지읍 성사리
7,3823
부곡면 노리
1,0533
창녕읍 용석리
4,0002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101억 1,760만원2430㎡5만/㎡생산관리지역계성면 봉산리1***
2026-04-104,675만원1160㎡4만/㎡농림지역도천면 도천리1***
2026-04-103,575만원887㎡4만/㎡농림지역도천면 도천리1***
2026-04-094,620만원1968㎡2만/㎡농림지역고암면 계상리4**
2026-04-093,380만원1440㎡2만/㎡농림지역고암면 계상리5**
2026-04-07180만원116.62㎡2만/㎡보전관리지역창녕읍 여초리5**
2026-04-07193만원125.17㎡2만/㎡보전관리지역창녕읍 여초리4**
2026-04-0740만원26.22㎡2만/㎡보전관리지역창녕읍 여초리4**
2026-04-031,900만원210.4㎡9만/㎡계획관리지역부곡면 노리1**
2026-04-03260만원70.3㎡4만/㎡계획관리지역부곡면 노리6*
2026-03-268,500만원1805㎡5만/㎡농림지역대지면 효정리9**
2026-03-213,880만원1016.38㎡4만/㎡보전관리지역창녕읍 여초리5**
2026-03-21460만원86.89㎡5만/㎡보전관리지역창녕읍 여초리4**
2026-03-211,040만원144.37㎡7만/㎡보전관리지역창녕읍 여초리4**
2026-03-21930만원307㎡3만/㎡보전관리지역창녕읍 여초리4**
2026-03-211억 2,220만원1752㎡7만/㎡보전관리지역창녕읍 여초리5**
2026-03-173,100만원455㎡7만/㎡보전관리지역계성면 사리4**
2026-03-125,960만원1160㎡5만/㎡생산녹지지역도천면 일리*
2026-03-111억 333만원1847㎡6만/㎡농림지역대합면 목단리1***
2026-03-103,600만원1504.43㎡2만/㎡농림지역유어면 미구리6**
2026-02-278,106만원1849㎡4만/㎡농림지역유어면 세진리6**
2026-02-249,040만원2990.9㎡3만/㎡농림지역남지읍 성사리1***
2026-02-241,500만원255㎡6만/㎡계획관리지역도천면 우강리2**
2026-02-241,000만원582㎡2만/㎡보전관리지역이방면 안리9*
2026-02-234억 1,160만원1944㎡21만/㎡자연녹지지역남지읍 남지리4**
2026-02-232,738만원39㎡70만/㎡계획관리지역이방면 송곡리2**
2026-02-151,000만원60㎡17만/㎡보전관리지역부곡면 노리5**
2026-02-131,050만원562㎡2만/㎡계획관리지역남지읍 성사리2**
2026-02-10527만원271㎡2만/㎡생산관리지역도천면 덕곡리1***
2026-02-101,603만원536㎡3만/㎡보전관리지역도천면 덕곡리9**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(500,000,000원)가 최저가(53,241,000원)의 939.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자2
소유자2
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자2
가압류권자4
압류권자3
교부권자2
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-15
채권합계5억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-23
1억 865만원
유찰
22026-03-23
7,605만원
유찰
32026-04-27
5,324만원
-

당사자 내역20

채권자합OOOOOOOOO
채권자창OOOOOOO
소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박정숙 / 감정일 : 2024-05-03 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창녕군 유어면 대대리 334 1억 865만원
감정가 합계1억 865만원

본건은 경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재‘회룡마을’남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변임.

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 인접지와 대체로 등고, 평탄한 부정형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임. 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 소재함. 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 접도구역<도로법>임. 없 음. 없 음. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호2 토지는 인접지(241-3번지(도로) 및 산107번지 등) 일부를 본건 토지와 같이 전으로 이용중인 등 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 기호4. 경량철골구조 패널지붕 단층건으로, 외 벽: 사이딩판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 치장합판, 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임. 공부상 용도는 제2종근린생활시설임. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비 등 되어 있음. 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람. 없 음. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 제시외건물 기호(ㄱ)은 인접지(365-5번지) 소유 제시외건물과 벽체 및 지붕 일 부를 공유하고 있는 바 참고하시기 바람.

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재‘회룡마을’남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변임.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고, 평탄한 부정형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 소재함.
토지의 형상/지세
생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 접도구역<도로법>임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호2 토지는 인접지(241-3번지(도로) 및 산107번지 등) 일부를 본건 토지와 같이 전으로 이용중인 등 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호4. 경량철골구조 패널지붕 단층건으로, 외 벽: 사이딩판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 치장합판, 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임.
이용상태
공부상 용도는 제2종근린생활시설임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 제시외건물 기호(ㄱ)은 인접지(365-5번지) 소유 제시외건물과 벽체 및 지붕 일 부를 공유하고 있는 바 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.06.102024.03.112024.03.11
-2024.07.152024.04.152024.04.15
-2024.06.102024.03.112024.03.11
-2024.06.102024.03.112024.03.11

감정평가서 정보

감정평가번호정암-2404-0011
감정일2024.05.03
작성일2024.05.13
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월17일15시40분

접수일: 2024.04.18

인쇄관련: 2,창녕군 유어면 대대리 241-1 공부상 전이며 현황은 전임

채권 합계금액 5억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인20

구분성명
채권자합OOOOOOOOO
채권자창OOOOOOO
소유자김OO
소유자김OO
채무자겸소유자농OOOOOOOOOOOOOOO
임차인박OO
근저당권자창OOOOOOO
근저당권자합OOOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자중OOOOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
압류권자창OO
압류권자신OOOOO
압류권자합OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자창OO
배당요구권자경OOOOOOO
배당요구권자중OOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,324만원

최저가 80%
4,259만원
감정가
1억 865만원
입찰 보증금532만원
입찰가율49.0%
예상 취득세244만원
예상 총 비용5,569만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,324만원

정보 없음

취득세212만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계273만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,465만원

1억 865만원

낙찰가1억 2,465만원
이전비용626만원
총 매입비용1억 3,091만원
매매차익2,226만원 (손실)
매매수익률-17.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

밀양지원

경매2계

055-350-2533

유사 물건

밀양지원 토지 평균 매각가율 30.7%(38건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

밀양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.