밀양지원·경매2계·☎ 055-350-2533

2024타경103

진행부동산임의경매입찰 17일 전

경상남도 창녕군 계성면 계성리 983-1

유찰 2회배당요구종기(2024-03-04) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명도로 관련 비고: 일괄매각. 목록 1.~14. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(14-1~14-2) 및 제시외 물건(14-3

감정가

20억 396만원

최저매각가

감정가의 49.00%

9억 8,194만원

보증금

9,819만원

(10.00%)

청구액

6억 7,737만원

주변 매매시세

4,886만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 계성리 983-1
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2024-01-19
감정일: 2023-12-15
배당종기: 2024-03-04
매각기일: 2026-05-04
소유자: 박OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 목록 1.~14. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(14-1~14-2) 및 제시외 물건(14-3) 매각 제외. 목록 14. 토지의 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임(제시외 물건 14-3은 토지의 사용 수익에 영향이 미미하다고 판단하여 제시외 물건으로 인한 토지가격은 감정평가에 반영하지 아니함). 목록 6~9, 14. 토지는 종래 건축허가를 득하여 상당부분 토목공사가 진행된 잡종지 상태임을 감안하여 감정평가 하였음. 농지취득자격 및 건축허가와 관련해서는 관련기관에 문의할 것(별첨 2024.2.1.자 창녕군 계성면의 사실조회회신서 참조). 목록 15,16 토지는 공부상 지목 ‘구거’이나 목록 15. 토지는 현황 ‘잡종지’상태, 목록 16. 토지는 현황 일부 ‘잡종지’상태 및 ‘자연림’으로 이용 중임. 목록 1~5, 12, 13. 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘도로’로 이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가하고, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 주도로와 접함. 목록 6~10, 14~16 토지는 목록 1~5, 12, 13. 진입도로를 통해 내부 소폭의 진입로 소재함. 목록 11.은 맹지임.

선순위 설정

2021.10.27. 근저당권

지상물 현황

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

위치

경상남도 창녕군 계성면 계성리 983-1

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,886만원

60건

최근 매매가

4,675만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

대지면 구미리

2,445만10건

창녕읍 여초리

2,368만8건

성산면 연당리

5,743만7건

영산면 봉암리

8,223만3건

유어면 미구리

2,310만3건

남지읍 성사리

7,382만3건

부곡면 노리

1,053만3건

창녕읍 용석리

4,000만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	1억 1,760만원	2430㎡	5만/㎡	생산관리지역	계성면 봉산리	1***
2026-04-10	4,675만원	1160㎡	4만/㎡	농림지역	도천면 도천리	1***
2026-04-10	3,575만원	887㎡	4만/㎡	농림지역	도천면 도천리	1***
2026-04-09	4,620만원	1968㎡	2만/㎡	농림지역	고암면 계상리	4**
2026-04-09	3,380만원	1440㎡	2만/㎡	농림지역	고암면 계상리	5**
2026-04-07	180만원	116.62㎡	2만/㎡	보전관리지역	창녕읍 여초리	5**
2026-04-07	193만원	125.17㎡	2만/㎡	보전관리지역	창녕읍 여초리	4**
2026-04-07	40만원	26.22㎡	2만/㎡	보전관리지역	창녕읍 여초리	4**
2026-04-03	1,900만원	210.4㎡	9만/㎡	계획관리지역	부곡면 노리	1**
2026-04-03	260만원	70.3㎡	4만/㎡	계획관리지역	부곡면 노리	6*
2026-03-26	8,500만원	1805㎡	5만/㎡	농림지역	대지면 효정리	9**
2026-03-21	3,880만원	1016.38㎡	4만/㎡	보전관리지역	창녕읍 여초리	5**
2026-03-21	460만원	86.89㎡	5만/㎡	보전관리지역	창녕읍 여초리	4**
2026-03-21	1,040만원	144.37㎡	7만/㎡	보전관리지역	창녕읍 여초리	4**
2026-03-21	930만원	307㎡	3만/㎡	보전관리지역	창녕읍 여초리	4**
2026-03-21	1억 2,220만원	1752㎡	7만/㎡	보전관리지역	창녕읍 여초리	5**
2026-03-17	3,100만원	455㎡	7만/㎡	보전관리지역	계성면 사리	4**
2026-03-12	5,960만원	1160㎡	5만/㎡	생산녹지지역	도천면 일리	*
2026-03-11	1억 333만원	1847㎡	6만/㎡	농림지역	대합면 목단리	1***
2026-03-10	3,600만원	1504.43㎡	2만/㎡	농림지역	유어면 미구리	6**
2026-02-27	8,106만원	1849㎡	4만/㎡	농림지역	유어면 세진리	6**
2026-02-24	9,040만원	2990.9㎡	3만/㎡	농림지역	남지읍 성사리	1***
2026-02-24	1,500만원	255㎡	6만/㎡	계획관리지역	도천면 우강리	2**
2026-02-24	1,000만원	582㎡	2만/㎡	보전관리지역	이방면 안리	9*
2026-02-23	4억 1,160만원	1944㎡	21만/㎡	자연녹지지역	남지읍 남지리	4**
2026-02-23	2,738만원	39㎡	70만/㎡	계획관리지역	이방면 송곡리	2**
2026-02-15	1,000만원	60㎡	17만/㎡	보전관리지역	부곡면 노리	5**
2026-02-13	1,050만원	562㎡	2만/㎡	계획관리지역	남지읍 성사리	2**
2026-02-10	527만원	271㎡	2만/㎡	생산관리지역	도천면 덕곡리	1***
2026-02-10	1,603만원	536㎡	3만/㎡	보전관리지역	도천면 덕곡리	9**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

배당요구종기(2024-03-04) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명도로 관련 비고: 일괄매각. 목록 1.~14. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(14-1~14-2) 및 제시외 물건(14-3

이해관계인

승계인1명

채권자1명

채무자겸소유자1명

근저당권자4명

가압류권자1명

압류권자1명

교부권자2명

지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2024-03-04

채권합계6억 7,737만원

기일 내역총 4회

대법원 조회

1차2026-02-23

20억 396만원

유찰

2차2026-03-23

14억 277만원

유찰

3차2026-04-27

9억 8,194만원

당사자 내역12명

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자농OOOOOOOO

채무자겸소유자박OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 인상훈 / 감정일 : 2023-12-15 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	경상남도 창녕군 계성면 계성리 983-1	681만원
토지	2	경상남도 창녕군 계성면 계성리 999-3	1,367만원
토지	3	경상남도 창녕군 계성면 계성리 999-4	198만원
토지	4	경상남도 창녕군 계성면 계성리 1000-1	173만원
토지	5	경상남도 창녕군 계성면 계성리 1027-2	211만원
토지	6	경상남도 창녕군 계성면 계성리 1056	5,232만원
토지	7	경상남도 창녕군 계성면 계성리 1057	7억 8,420만원
토지	8	경상남도 창녕군 계성면 계성리 1063	3억 7,482만원
토지	9	경상남도 창녕군 계성면 계성리 1067	1억 8,031만원
토지	10	경상남도 창녕군 계성면 계성리 1070	1억 2,807만원
토지	11	경상남도 창녕군 계성면 계성리 1071-2	1억 3,028만원
토지	12	경상남도 창녕군 계성면 계성리 1074-3	702만원
토지	13	경상남도 창녕군 계성면 계성리 1076-5	174만원
토지	14	경상남도 창녕군 계성면 계성리 1055	2억 4,159만원
토지	15	경상남도 창녕군 계성면 계성리 1349	3,179만원
토지	16	경상남도 창녕군 계성면 계성리 산162	4,545만원
감정가 합계			20억 396만원

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2024.03.04	2023.12.04	2023.12.04
-	2024.03.04	2023.12.04	2023.12.04
-	2024.03.04	2023.12.04	2023.12.04
-	2024.03.04	2023.12.04	2023.12.04
-	2024.03.04	2023.12.04	2023.12.04
-	2024.03.04	2023.12.04	2023.12.04
-	2024.03.04	2023.12.04	2023.12.04
-	2024.03.04	2023.12.04	2023.12.04
-	2024.03.04	2023.12.04	2023.12.04
-	2024.03.04	2023.12.04	2023.12.04
-	2024.03.04	2023.12.04	2023.12.04
-	2024.03.04	2023.12.04	2023.12.04
-	2024.03.04	2023.12.04	2023.12.04
-	2024.03.04	2023.12.04	2023.12.04
-	2024.03.04	2023.12.04	2023.12.04
-	2024.03.04	2023.12.04	2023.12.04

감정평가서 정보

감정평가번호	NK2023-1205-0003
감정일	2023.12.12
작성일	2023.12.18
법원	창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년12월13일15시00분

접수일: 2023.12.15

인쇄관련: 1번,2번,3번,4번,5번,6번,7번,12번,13번,14번물건 공부상 답이며 현황은 묵답 및 도로임 1번,2번,3번,4번,5번물건 도로로 이용중임 8번,9번,10번,11번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 일부 토지평탄작업을 한상태임 위지상 제시외 이동식콘테이너2동 접합한 사무실.창고,함석개집1동 소재함 15번,16번물건 공부상 구거이며 현황은 구거 및 일부 임야상태임

채권 합계금액 6억 7,737만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12명

구분	성명
승계인	에OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	농OOOOOOOO
채무자겸소유자	박OO
근저당권자	농OOOOOOOO
근저당권자	주OOOOOOOOO
근저당권자	신OO
근저당권자	전OO
가압류권자	롯OOOOOOOO
압류권자	전OO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자	창OO
지상권자	농OOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

9억 8,194만원

최저가 80%
7억 8,555만원감정가
20억 396만원

입찰 보증금9,819만원

입찰가율49.0%

예상 취득세4,516만원

예상 총 비용10억 2,711만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

9억 8,194만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세3,927만원

지방교육세392만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인235만원

법무사 수수료60만원

등기 수수료3만원

합계4,634만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

9억 8,194만원

예상 시세 (원)

20억 396만원

월 임대수익 (원)

낙찰가9억 8,194만원

이전비용4,634만원

총 매입비용10억 2,828만원

매매차익+9억 7,567만원

매매수익률+94.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

밀양지원

경매2계

055-350-2533

유사 물건

밀양지원 토지 평균 매각가율 30.7%(38건)

유찰8회

토지 · 2024타경1700

경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1349

188만원6%

유찰2회

토지 · 2024타경363

경상남도 밀양시 상남면 기산리 38-2

4억 2,094만원49%

유찰2회

토지 · 2023타경13034

경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1

1억 3,091만원49%

유찰12회

토지 · 2023타경1451

경상남도 밀양시 무안면 덕암리 1040

17만원5%

유찰9회

토지 · 2023타경762

경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614

3,270만원13%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경1700	경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1349	3,276만	189만	6%	8회	진행
2024타경363	경상남도 밀양시 상남면 기산리 38-2	8.6억	4.2억	49%	2회	진행
2023타경13034	경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1	2.7억	1.3억	49%	2회	진행
2023타경1451	경상남도 밀양시 무안면 덕암리 1040	329만	17만	5%	12회	진행
2023타경762	경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614	2.4억	3,271만	13%	9회	진행
2023타경588	경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-3	39.4억	25.2억	64%	2회	진행
2024타경1144	경상남도 창녕군 성산면 냉천리 573	1.8억	4,263만	24%	4회	진행
2024타경608	경상남도 밀양시 단장면 구천리 산99	11.0억	3.8억	34%	3회	진행
2024타경332	경상남도 창녕군 유어면 대대리 334	1.1억	5,324만	49%	2회	진행
2023타경13232	경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-12	9,780만	804만	8%	10회	진행

입찰 안내

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밀양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.