2024타경608
진행부동산임의경매입찰 17일 전경상남도 밀양시 단장면 구천리 산99
감정가
10억 9,522만원
최저매각가
감정가의 34.30%3억 7,566만원
보증금
3,756만원
(10.00%)
청구액
5억 6,839만원
주변 매매시세
6,207만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산99
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-04-29
- 감정일
- 2024-06-03
- 배당종기
- 2024-07-30
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 주OOOOOOOOOO
- 채무자
- 박OO
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-2, 4-1, 10-1) 매각 제외하고, 최저매각가격은 매각 제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록4,5,6,7] 지분매각이나 공유자 우선매수는 행사할 수 없음. [목록10] 농지취득자격증명원 제출 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록3,7] 공부상 지목 '임야'이나, 현 '도로'임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조). [목록9,10] 맹지임.
목록 1~3 2011.7.21. 근저당 목록 4~9 2011.1.12. 근저당 목록 10 2015.6.11. 근저당
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6,207만원
59건
최근 매매가
3,000만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 6,230만원 | 1471㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 상동면 신곡리 | 1** |
| 2026-04-10 | 300만원 | 11㎡ | 27만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 교동 | 9** |
| 2026-04-10 | 1억 1,655만원 | 2569㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 상동면 신곡리 | 1** |
| 2026-04-10 | 3,000만원 | 362㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 하남읍 명례리 | 1** |
| 2026-04-10 | 250만원 | 136㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 부북면 춘화리 | 4** |
| 2026-04-10 | 2,670만원 | 588㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 상동면 신곡리 | 1** |
| 2026-04-10 | 800만원 | 28㎡ | 29만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 교동 | 9** |
| 2026-04-06 | 2,940만원 | 1361.68㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 삼랑진읍 우곡리 | 8** |
| 2026-04-02 | 1,400만원 | 189㎡ | 7만/㎡ | 보전관리지역 | 산내면 남명리 | 5** |
| 2026-03-23 | 8,520만원 | 1880㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 삼랑진읍 우곡리 | 9** |
| 2026-03-23 | 6,190만원 | 1769㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 무안면 정곡리 | 1** |
| 2026-03-18 | 1,500만원 | 1107㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 하남읍 남전리 | 7** |
| 2026-03-18 | 1,500만원 | 1083㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 하남읍 남전리 | 8** |
| 2026-03-13 | 5,600만원 | 661㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 가곡동 | 2** |
| 2026-03-12 | 11억 7,858만원 | 3531㎡ | 33만/㎡ | 계획관리지역 | 부북면 후사포리 | 3** |
| 2026-03-12 | 3,642만원 | 109㎡ | 33만/㎡ | 보전관리지역 | 부북면 후사포리 | 3** |
| 2026-03-05 | 242만원 | 20㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 단장면 단장리 | 8** |
| 2026-03-05 | 5,445만원 | 450㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 단장면 단장리 | 8** |
| 2026-03-05 | 363만원 | 30㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 단장면 단장리 | 8** |
| 2026-02-27 | 1억 1,000만원 | 1350㎡ | 8만/㎡ | 농림지역 | 무안면 삼태리 | 1** |
| 2026-02-27 | 9,300만원 | 2299㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 청도면 고법리 | 7** |
| 2026-02-27 | 9,700만원 | 2379㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 청도면 고법리 | 7** |
| 2026-02-27 | 4,850만원 | 1285㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 초동면 신호리 | 1** |
| 2026-02-26 | 7,900만원 | 523㎡ | 15만/㎡ | 생산관리지역 | 단장면 고례리 | 3* |
| 2026-02-26 | 200만원 | 13㎡ | 15만/㎡ | 준공업지역 | 삼랑진읍 검세리 | 4** |
| 2026-02-25 | 130만원 | 808.63㎡ | - | 자연녹지지역 | 삼랑진읍 미전리 | 산1** |
| 2026-02-23 | 175만원 | 96㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 산내면 봉의리 | 8** |
| 2026-02-12 | 2억 3,000만원 | 3164.7㎡ | 7만/㎡ | 농림지역 | 부북면 오례리 | 5** |
| 2026-02-12 | 8,000만원 | 1164㎡ | 7만/㎡ | 농림지역 | 부북면 운전리 | 7** |
| 2026-01-31 | 1,020만원 | 179㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 산내면 원서리 | 9** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역21명
매각 물건 현황
감정원 : 인상훈 / 감정일 : 2024-06-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산99 | 1억 6,944만원 | |
| 토지 | 2 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산99-1 | 6,747만원 | |
| 토지 | 3 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산99-2 | 969만원 | |
| 토지 | 4 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산102 | 6억 9,909만원 | |
| 토지 | 5 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산102-5 | 454만원 | |
| 토지 | 6 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산102-6 | 2,105만원 | |
| 토지 | 7 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산102-7 | 3,087만원 | |
| 토지 | 8 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산102-3 | 966만원 | |
| 토지 | 9 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2306-1 | 3,496만원 | |
| 토지 | 10 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2341 | 4,842만원 | |
| 감정가 합계 | 10억 9,522만원 | |||
경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "정승동마을" 남측 인근에 위치하며, 본건 부근은 펜션, 농경지 및 자연림 지대로서 제반주위환경은 보통임.
제반교통사정은 불편시됨. 기호[1,2,5,6,8,10] 부정형 완경사지로서 자연림 상태임. 기호[3,7] 부정형 완경사지로서 대부분 도로로 이용중임. 기호[4] 부정형 급경사지로서 대부분 자연림, 일부 토지임야 및 구거 상태임. 기호[9] 사다리형 완경사지로서 토지임야 상태임. 기호[1] 본건 서측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로(기호[3])소재함. 기호[2,5,6,8] 본건 동측으로 노폭 약3m내외의 비포장 도로(기호[3])소재함. 기호[3] 본건이 노폭 약3m 내외의 비포장 도로임. 기호[4] 본건 서측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로(기호[3,7])소재함. 기호[7] 본건 남측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로와 접하며, 본건이 도로임. 기호[9,10] 맹지임. 기호[1,3] 보전관리지역(2013-05-15), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호[2,8] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호[4] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지(2021-07-30) <사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호[5-7] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호[9] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>임. 기호[10] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. - 본건 토지 기호[ 3, 7 ]은 의뢰목록 및 공부상 지목 ‘임야’이나, 현 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가하였음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "정승동마을" 남측 인근에 위치하며, 본건 부근은 펜션, 농경지 및 자연림 지대로서 제반주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 제반교통사정은 불편시됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호[1,2,5,6,8,10] 부정형 완경사지로서 자연림 상태임. 기호[3,7] 부정형 완경사지로서 대부분 도로로 이용중임. 기호[4] 부정형 급경사지로서 대부분 자연림, 일부 토지임야 및 구거 상태임. 기호[9] 사다리형 완경사지로서 토지임야 상태임.
- 인접 도로상태
- 기호[1] 본건 서측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로(기호[3])소재함. 기호[2,5,6,8] 본건 동측으로 노폭 약3m내외의 비포장 도로(기호[3])소재함. 기호[3] 본건이 노폭 약3m 내외의 비포장 도로임. 기호[4] 본건 서측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로(기호[3,7])소재함. 기호[7] 본건 남측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로와 접하며, 본건이 도로임. 기호[9,10] 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 기호[1,3] 보전관리지역(2013-05-15), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호[2,8] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호[4] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지(2021-07-30) <사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호[5-7] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호[9] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>임. 기호[10] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 도로조건
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
- 공부와의 차이
- - 본건 토지 기호[ 3, 7 ]은 의뢰목록 및 공부상 지목 ‘임야’이나, 현 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가하였음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| - | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| - | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| - | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| - | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| - | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| - | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| - | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| - | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| - | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NK2024-0503-0009 |
| 감정일 | 2024.05.13 |
| 작성일 | 2024.06.21 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년05월08일14시20분
접수일: 2024.06.03
인쇄관련: 1번,2번,3번,5번,6번,7번,8번,9번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무 잡목 자생함 5번,6번,7번물건은 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함 제시외 판넬조판넬지붕 단층창고 1동 소재함(폐가 상태임) 공유지분으로 지분경계 불확실함 10번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인21명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOO |
| 소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 소유자 | 에OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 근저당권자 | 정OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 근저당권자 | 유OO |
| 압류권자 | 관OOOOOOOOO |
| 압류권자 | 김OO |
| 압류권자 | 관OOOO |
| 공유자 | 김OO |
| 가등기권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 가등기권자 | 황OO |
| 교부권자 | 관OOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 역OOOO |
| 교부권자 | 구OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
3억 7,566만원
3억 53만원감정가
10억 9,522만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 7,566만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 7,566만원
10억 9,522만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
밀양지원 토지 평균 매각가율 31.1%(38건)
유찰8회토지 · 2024타경1700
경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1349
유찰2회토지 · 2024타경363
경상남도 밀양시 상남면 기산리 38-2
유찰2회토지 · 2023타경13034
경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1
유찰12회토지 · 2023타경1451
경상남도 밀양시 무안면 덕암리 1040
유찰9회토지 · 2023타경762
경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경1700 | 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1349 | 3,276만 | 189만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경363 | 경상남도 밀양시 상남면 기산리 38-2 | 8.6억 | 4.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2023타경13034 | 경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2023타경1451 | 경상남도 밀양시 무안면 덕암리 1040 | 329만 | 17만 | 5% | 12회 | 진행 |
| 2023타경762 | 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614 | 2.4억 | 3,271만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2023타경588 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-3 | 39.4억 | 25.2억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2024타경1144 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 573 | 1.8억 | 4,263만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경332 | 경상남도 창녕군 유어면 대대리 334 | 1.1억 | 5,324만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경103 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 983-1 | 20.0억 | 9.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2023타경13232 | 경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-12 | 9,780만 | 804만 | 8% | 10회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기밀양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.