밀양지원·경매2계·☎ 055-350-2533

2023타경182

낙찰 완료부동산임의경매입찰 17일 전

경상남도 창녕군 장마면 산지리 698-1

유찰 5회채권합계(120,310,943원)가 최저가(7,995,000원)의 1504.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-06-07) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 토지는 일부 현황 '도로'로 이용 중임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 토지에는

🔨낙찰 완료감정가 대비 99.86%

4,750만원

감정가

4,756만원

최저매각가

감정가의 16.81%

799만원

보증금

79만원

(10.00%)

낙찰가

4,750만원

99.86%

주변 매매시세

4,886만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경상남도 창녕군 장마면 산지리 698-1
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2023-03-07
감정일: 2023-04-04
배당종기: 2023-06-07
매각기일: 2026-05-04
소유자: 이OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 기준시점(2023.4.4.) 현재 지적도상 맹지임.

선순위 설정

2021.10.14. 근저당권

물건 사진12장

위치

경상남도 창녕군 장마면 산지리 698-1

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,886만원

60건

최근 매매가

4,675만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

대지면 구미리

2,445만10건

창녕읍 여초리

2,368만8건

성산면 연당리

5,743만7건

영산면 봉암리

8,223만3건

유어면 미구리

2,310만3건

남지읍 성사리

7,382만3건

부곡면 노리

1,053만3건

창녕읍 용석리

4,000만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	1억 1,760만원	2430㎡	5만/㎡	생산관리지역	계성면 봉산리	1***
2026-04-10	4,675만원	1160㎡	4만/㎡	농림지역	도천면 도천리	1***
2026-04-10	3,575만원	887㎡	4만/㎡	농림지역	도천면 도천리	1***
2026-04-09	4,620만원	1968㎡	2만/㎡	농림지역	고암면 계상리	4**
2026-04-09	3,380만원	1440㎡	2만/㎡	농림지역	고암면 계상리	5**
2026-04-07	180만원	116.62㎡	2만/㎡	보전관리지역	창녕읍 여초리	5**
2026-04-07	193만원	125.17㎡	2만/㎡	보전관리지역	창녕읍 여초리	4**
2026-04-07	40만원	26.22㎡	2만/㎡	보전관리지역	창녕읍 여초리	4**
2026-04-03	1,900만원	210.4㎡	9만/㎡	계획관리지역	부곡면 노리	1**
2026-04-03	260만원	70.3㎡	4만/㎡	계획관리지역	부곡면 노리	6*
2026-03-26	8,500만원	1805㎡	5만/㎡	농림지역	대지면 효정리	9**
2026-03-21	3,880만원	1016.38㎡	4만/㎡	보전관리지역	창녕읍 여초리	5**
2026-03-21	460만원	86.89㎡	5만/㎡	보전관리지역	창녕읍 여초리	4**
2026-03-21	1,040만원	144.37㎡	7만/㎡	보전관리지역	창녕읍 여초리	4**
2026-03-21	930만원	307㎡	3만/㎡	보전관리지역	창녕읍 여초리	4**
2026-03-21	1억 2,220만원	1752㎡	7만/㎡	보전관리지역	창녕읍 여초리	5**
2026-03-17	3,100만원	455㎡	7만/㎡	보전관리지역	계성면 사리	4**
2026-03-12	5,960만원	1160㎡	5만/㎡	생산녹지지역	도천면 일리	*
2026-03-11	1억 333만원	1847㎡	6만/㎡	농림지역	대합면 목단리	1***
2026-03-10	3,600만원	1504.43㎡	2만/㎡	농림지역	유어면 미구리	6**
2026-02-27	8,106만원	1849㎡	4만/㎡	농림지역	유어면 세진리	6**
2026-02-24	9,040만원	2990.9㎡	3만/㎡	농림지역	남지읍 성사리	1***
2026-02-24	1,500만원	255㎡	6만/㎡	계획관리지역	도천면 우강리	2**
2026-02-24	1,000만원	582㎡	2만/㎡	보전관리지역	이방면 안리	9*
2026-02-23	4억 1,160만원	1944㎡	21만/㎡	자연녹지지역	남지읍 남지리	4**
2026-02-23	2,738만원	39㎡	70만/㎡	계획관리지역	이방면 송곡리	2**
2026-02-15	1,000만원	60㎡	17만/㎡	보전관리지역	부곡면 노리	5**
2026-02-13	1,050만원	562㎡	2만/㎡	계획관리지역	남지읍 성사리	2**
2026-02-10	527만원	271㎡	2만/㎡	생산관리지역	도천면 덕곡리	1***
2026-02-10	1,603만원	536㎡	3만/㎡	보전관리지역	도천면 덕곡리	9**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(120,310,943원)가 최저가(7,995,000원)의 1504.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-06-07) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 토지는 일부 현황 '도로'로 이용 중임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 토지에는

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

근저당권자2명

압류권자1명

교부권자3명

지상권자1명

배당요구권자4명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2023-06-07

채권합계1억 2,031만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회

1차2025-11-03

4,756만원

유찰

2차2025-12-15

3,329만원

유찰

3차2026-01-12

2,330만원

유찰

당사자 내역13명

채권자창OOOOOOO

채무자겸소유자이OO

근저당권자창OOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강양중 / 감정일 : 2023-04-04 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	경상남도 창녕군 장마면 산지리 698-1	4,756만원
감정가 합계			4,756만원

본건은 경상남도 창녕군 장마면 산지리소재 상이곡마을획관 동측 인근에 산재하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함.

대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호1: 대체로 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야이며, 일부 하단부 현황 "도로" 로 이용중임. 기호2: 대체로 자체지반 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서 휴경지 상태임. 기호1: 본건을 일부 포함하여 북서측으로 세로가 소재함. 기호2: 지적도상 맹지임. 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> , 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> -- -- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창녕군 장마면 산지리소재 상이곡마을획관 동측 인근에 산재하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함.
교통사정: 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1: 대체로 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야이며, 일부 하단부 현황 "도로" 로 이용중임. 기호2: 대체로 자체지반 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태: 기호1: 본건을 일부 포함하여 북서측으로 세로가 소재함. 기호2: 지적도상 맹지임.
토지의 형상/지세: 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> , 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
기타참고사항(임대관계 및 기타): 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2023.06.07	2023.03.10	2023.03.09
-	2023.06.07	2023.03.10	2023.03.09

감정평가서 정보

감정평가번호	GY202303-3-03
감정일	2023.04.03
작성일	2023.04.07
법원	창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년03월15일11시50분

접수일: 2023.03.16

인쇄관련: 1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,일부 도로 및 분묘소재함 2번물건 공부상 전이며 현황은 전임

채권 합계금액 1억 2,031만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13명

구분	성명
채권자	창OOOOOOO
채무자겸소유자	이OO
근저당권자	창OOOOOOO
근저당권자	김OO
압류권자	마OOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOO
교부권자	마OOOO
교부권자	창OO
지상권자	창OOOOOOO
배당요구권자	주OOOOOOOO
배당요구권자	주OOOOOOOO
배당요구권자	주OOOOOOOOOOO
배당요구권자	현OOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

799만원

최저가 80%
639만원감정가
4,756만원

입찰 보증금79만원

입찰가율16.8%

예상 취득세36만원

예상 총 비용836만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

799만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세31만원

지방교육세3만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인6,396원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계68만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

낙찰가 (확정) (원)

4,750만원

예상 시세 (원)

4,756만원

월 임대수익 (원)

낙찰가4,750만원

이전비용245만원

총 매입비용4,995만원

매매차익239만원 (손실)

매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

밀양지원

경매2계

055-350-2533

유사 물건

밀양지원 토지 평균 매각가율 31.5%(38건)

유찰8회

토지 · 2024타경1700

경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1349

188만원6%

유찰2회

토지 · 2024타경363

경상남도 밀양시 상남면 기산리 38-2

4억 2,094만원49%

유찰2회

토지 · 2023타경13034

경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1

1억 3,091만원49%

유찰12회

토지 · 2023타경1451

경상남도 밀양시 무안면 덕암리 1040

17만원5%

유찰9회

토지 · 2023타경762

경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614

3,270만원13%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경1700	경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1349	3,276만	189만	6%	8회	진행
2024타경363	경상남도 밀양시 상남면 기산리 38-2	8.6억	4.2억	49%	2회	진행
2023타경13034	경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1	2.7억	1.3억	49%	2회	진행
2023타경1451	경상남도 밀양시 무안면 덕암리 1040	329만	17만	5%	12회	진행
2023타경762	경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614	2.4억	3,271만	13%	9회	진행
2023타경588	경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-3	39.4억	25.2억	64%	2회	진행
2024타경1144	경상남도 창녕군 성산면 냉천리 573	1.8억	4,263만	24%	4회	진행
2024타경608	경상남도 밀양시 단장면 구천리 산99	11.0억	3.8억	34%	3회	진행
2024타경332	경상남도 창녕군 유어면 대대리 334	1.1억	5,324만	49%	2회	진행
2024타경103	경상남도 창녕군 계성면 계성리 983-1	20.0억	9.8억	49%	2회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

밀양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2023타경182

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진12장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 7회

당사자 내역13명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인13명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진12장