경매고수
통영지원·경매8계·055-640-8519

2023타경28019

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상남도 거제시 상동동 79-3

유찰 5

감정가

3억 8,547만원

633만원/평

최저매각가

감정가의 32.77%

1억 2,631만원

207만원/평

보증금

1,263만원

(10.00%)

청구액

1억 6,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 거제시 상동동 79-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
201.18㎡(60.86평)
개시결정
2023-09-11
감정일
2023-09-22
배당종기
2024-01-26
매각기일
2026-06-15
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

경상남도 거제시 상동동 79-3

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역7

대법원 조회
12024-09-23
3억 8,547만원
유찰
22024-10-28
3억 837만원
유찰
32024-12-02
2억 4,670만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 심순보 / 감정일 : 2023-09-22 / 보존등기일 : -

토지 067.060㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 거제시 상동동 79-3 1억 7,935만원
토지2경상남도 거제시 상동1길 4667.06㎡ (20.29평)1억 9,223만원
토지3경상남도 거제시 상동동 79-28 1,152만원
감정가 합계3억 8,311만원

본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(1)은 사다리형의 유사토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "주사용 건부지"로 이용 중임. 기호(3)은 부정형 평지의 "도로"로 이용 중임. 기호(1)은 북측, 남측으로 포장도로와 접함. 기호(3)은 "도로"로 이용 중임. 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 본건 지상 및 건물 3층 옥상에 부합물 및 종물격인 제시외 건물 2동이 소재함. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 본건 건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.05.12.) 외 벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 1층 근린생활서설, 2-4층 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임. 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비가 시설되어져 있음. 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 6,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

1억 2,631만원

최저가 80%
1억 104만원
감정가
3억 8,547만원
입찰 보증금1,263만원
입찰가율32.8%
예상 취득세581만원
예상 총 비용1억 3,212만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

1억 2,631만원

3억 8,547만원

낙찰가1억 2,631만원
이전비용633만원
총 매입비용1억 3,265만원
매매차익+2억 5,281만원
매매수익률+190.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매8계

055-640-8519

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입찰 안내

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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