경매고수
통영지원·경매5계·640-8599(구내:599)

2025타경21354

진행부동산임의경매입찰 9일 전

경상남도 거제시 하청면 대곡리 611-3

유찰 3

감정가

4억 2,208만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 4,477만원

보증금

1,447만원

(10.00%)

청구액

6억 7,190만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 거제시 하청면 대곡리 611-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-08
감정일
2025-05-20
배당종기
2025-07-18
매각기일
2026-06-08
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진24

위치

경상남도 거제시 하청면 대곡리 611-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-08
4억 2,208만원
유찰
22026-01-19
2억 9,546만원
유찰
32026-03-16
2억 682만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김 진 태 / 감정일 : 2025-05-20 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 거제시 하청면 대곡리 611-3 4억 2,208만원
감정가 합계4억 2,208만원

본건은 경상남도 거제시 하청면, 사등면 내 위치하고 있으며, 부근으로 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

본건 기호(1~3) 인근까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 본건 기호(1~4) 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다. 본건 기호(1) 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(2) 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(3,4) 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 지적도상 도로가 있으나 해당 도로는 장기간 방치되어, 현황 맹지입니다. 기호(1): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-06-07)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없습니다. 없습니다. 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6억 7,190만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,477만원

최저가 80%
1억 1,582만원
감정가
4억 2,208만원
입찰 보증금1,447만원
입찰가율34.3%
예상 취득세665만원
예상 총 비용1억 5,143만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,477만원

정보 없음

취득세579만원
지방교육세57만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계718만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,477만원

4억 2,208만원

낙찰가1억 4,477만원
이전비용718만원
총 매입비용1억 5,195만원
매매차익+2억 7,013만원
매매수익률+177.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매5계

640-8599(구내:599)

유사 물건

통영지원 토지 평균 매각가율 29.2%(168건)
면책조항

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입찰 안내

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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