경매고수
통영지원·경매5계·640-8599(구내:599)

2025타경21479

진행부동산임의경매입찰 9일 전

경상남도 통영시 광도면 죽림리 1159

유찰 4

감정가

3억 5,925만원

최저매각가

감정가의 24.01%

8,625만원

보증금

862만원

(10.00%)

청구액

2억 6,544만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 통영시 광도면 죽림리 1159
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-02
감정일
2025-06-10
배당종기
2025-08-13
매각기일
2026-06-08
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경상남도 통영시 광도면 죽림리 1159

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-08
3억 5,925만원
유찰
22026-01-19
2억 5,147만원
유찰
32026-03-16
1억 7,603만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이정기 / 감정일 : 2025-06-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 통영시 광도면 죽림리 1159 2억 2,314만원
토지2경상남도 통영시 광도면 죽림리 1160 1억 3,490만원
감정가 합계3억 5,805만원

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '홀리마을' 내에 위치하며 인근은 전,답 및 기존 농가주택 등이 혼재된 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.

대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접지 및 도로와 등고평탄한 자루형(일련번호 1) 및 부정형(일련번호 2)의 토지로서,농경지( 일부 밤나무 식재) 으로 이용중임. 일련번호 1 토지:북측으로 노폭 약 6~7미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2 토지:지적도상 맹지로서 일련번호 1토지를 경유하여 진입하는 상태임. 일련번호 1토지:계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 이리련번호 2토지:계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 지상에 제시외 수목 (밤나무 약 12주) 이 식재외어 있음. 없 음. 임대관계:미상임. 기 타:'감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ 4. 그 밖의 사항' 참조

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 6,544만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,625만원

최저가 80%
6,900만원
감정가
3억 5,925만원
입찰 보증금862만원
입찰가율24.0%
예상 취득세396만원
예상 총 비용9,022만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,625만원

정보 없음

취득세345만원
지방교육세34만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계422만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,625만원

3억 5,925만원

낙찰가8,625만원
이전비용422만원
총 매입비용9,048만원
매매차익+2억 6,876만원
매매수익률+297.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매5계

640-8599(구내:599)

유사 물건

통영지원 토지 평균 매각가율 29.3%(168건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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