경매고수
인천지방법원·경매14계·032-860-1614(구내:1614)

2023타경511030

진행부동산임의경매입찰 13일 전

인천광역시 서구 마전로 91, 101동 3층302호 (마전동,마전동공동주택)

유찰 1

감정가

1억 6,400만원

590만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,480만원

413만원/평

보증금

1,148만원

(10.00%)

청구액

2억 989만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 마전로 91, 101동 3층302호 (마전동,마전동공동주택)
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
1358.80㎡(411.04평)
건물
91.79㎡(27.77평)
개시결정
2023-03-29
감정일
2023-04-12
배당종기
2023-06-19
매각기일
2026-05-27
소유자
윤OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

인천광역시 서구 마전로 91, 101동 3층302호 (마전동,마전동공동주택)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-16
1억 6,400만원
유찰
22026-05-20
1억 1,480만원
-
32026-05-27
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 홍선주 / 감정일 : 2023-04-12 / 보존등기일 : -

건물 056.47㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 마전로 91, 101동 3층302호 (마전동,마전동공동주택)56.47㎡ (17.08평)1억 6,400만원
감정가 합계1억 6,400만원

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전고등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택, 연립주택 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 정방형에 가까운 평지의 토지로서 단지형 연립주택의 건부지로 이용중임. 본건 단지 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 마전로와 접함.

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제3층 제302호 및 제304호로서, (사용승인일자 : 2015.07.30) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 등임. 기준시점 현재 단지형 연립주택으로 이용중임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법> - 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 989만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,480만원

최저가 80%
9,184만원
감정가
1억 6,400만원
입찰 보증금1,148만원
입찰가율70.0%
예상 취득세528만원
예상 총 비용1억 2,008만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,480만원

56.47 m²

취득세114만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계202만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,480만원

1억 6,400만원

낙찰가1억 1,480만원
이전비용202만원
총 매입비용1억 1,682만원
매매차익+4,717만원
매매수익률+40.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매14계

032-860-1614(구내:1614)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 단독주택 평균 매각가율 72.4%(13건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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