2023타경5138
낙찰 완료부동산강제경매입찰 10일 전전라남도 신안군 안좌면 대우리 516
감정가
378만원
최저매각가
감정가의 14.67%55만원
보증금
5만원
(10.00%)
낙찰가
2억 9,765만원
7866.10%주변 매매시세
7,186만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 신안군 안좌면 대우리 516
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-01-04
- 감정일
- 2024-02-07
- 배당종기
- 2024-04-08
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환) - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)
2024. 1. 4. 경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
7,186만원
60건
최근 매매가
900만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 900만원 | 1166㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 도초면 수다리 | 9** |
| 2026-04-10 | 2,000만원 | 1376.7㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 도초면 수다리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 1,800만원 | 1764.3㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 자은면 백산리 | 4** |
| 2026-04-08 | 951만원 | 1914㎡ | - | 생산관리지역 | 장산면 도창리 | 1** |
| 2026-04-08 | 756만원 | 1175㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 장산면 도창리 | 1** |
| 2026-04-08 | 500만원 | 411㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 임자면 대기리 | 2*** |
| 2026-04-07 | 5,160만원 | 4264㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 지도읍 감정리 | 1** |
| 2026-04-06 | 1,215만원 | 981㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 압해읍 매화리 | 산3** |
| 2026-04-06 | 1억 6,287만원 | 11779㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 압해읍 매화리 | 산3** |
| 2026-04-03 | 100만원 | 66㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 압해읍 가란리 | 6* |
| 2026-03-31 | 631만원 | 321㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 팔금면 이목리 | 6** |
| 2026-03-30 | 1,000만원 | 684㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 임자면 진리 | 6** |
| 2026-03-28 | 1,000만원 | 889㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 비금면 광대리 | 9* |
| 2026-03-27 | 1,000만원 | 638㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 임자면 삼두리 | 1*** |
| 2026-03-13 | 1억 4,504만원 | 3995.71㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 안좌면 탄동리 | 4** |
| 2026-03-13 | 5억 7,095만원 | 15728.86㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 안좌면 탄동리 | 4** |
| 2026-03-13 | 5,554만원 | 1530.14㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 안좌면 탄동리 | 4** |
| 2026-03-13 | 2억 1,857만원 | 6021.29㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 안좌면 탄동리 | 4** |
| 2026-03-12 | 500만원 | 1014.4㎡ | - | 농림지역 | 지도읍 봉리 | 2*** |
| 2026-03-10 | 330만원 | 182㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 팔금면 대심리 | 4** |
| 2026-02-26 | 1억 4,100만원 | 19887㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 안좌면 존포리 | 산4* |
| 2026-02-26 | 7,500만원 | 1653㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 압해읍 분매리 | 6** |
| 2026-02-23 | 5,000만원 | 1448㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 압해읍 대천리 | 7** |
| 2026-02-20 | 98만원 | 91㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 장산면 도창리 | 6** |
| 2026-02-20 | 700만원 | 555㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 팔금면 당고리 | * |
| 2026-02-20 | 2,448만원 | 2697㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 장산면 대리 | 1** |
| 2026-02-20 | 1,551만원 | 1466㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 장산면 도창리 | 6** |
| 2026-02-15 | 1,581만원 | 982㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 비금면 죽림리 | 7** |
| 2026-02-15 | 7,346만원 | 4564.9㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 비금면 죽림리 | 1*** |
| 2026-02-15 | 4,310만원 | 1425㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 암태면 송곡리 | 2** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 13회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 박진택 / 감정일 : 2024-02-07 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 신안군 안좌면 대우리 516 | 378만원 | |
| 감정가 합계 | 378만원 | |||
본건은 전라남도 신안군 안좌면 신촌리 소재“신촌리마을”내[일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 북서측 근거리[일련번호 2), 3)], 남측 인근[일련번호 4), 10), 11)], “시서리마을” 북서측 인근[일련번호 9)],“대우마을”남동측 근거리[일련번호 12)]에 위치하며, 일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 주변은 순수농촌지대, 일련번호 2), 3), 9) 마을주변 야산지대, 일련번호 4), 11) 마을주변 농경지대, 일련번호 10), 12) 경지정리지대 임.
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임. 일련번호 1) 부정형 평지, 주거나지, 일련번호 2), 3), 9) 부정형 급경사, 자연림, 일련번호 4), 11) 부정형평지, 답, 일련번호 5) - 8), 13) 부정형평지, 전, 일련번호 10) 사다리평지, 답, 일련번호 12) 세장형평지, 답, 일련번호 14) 부정형평지, 묘지로 이용중 임. 일련번호 1) 남측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함. 일련번호 2),3),9),11) 맹지, 일련번호 4) 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 5), 6) 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 일련번호 7), 8) 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 일련번호 10) 북측 및 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 12) 남측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 13), `14) 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_ 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 배출시설면적2,645㎡ 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3) 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소_젖소_말, 사슴, 양, 염소, 배출시설2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역_ 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 배출시설면적2,645㎡ 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>, 일련번호 5) - 8) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 9) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 일련번호 10) - 12) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>, 일련번호 13), 14) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 해당사항없음. 해당사항없음. 일련번호 2)는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘자연림’상태임. 일련번호 4) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스 일부가 인접필지에 걸쳐져 소재함. 일련번호 3), 14) 지상에 소유미상의 분묘가 소재함.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 신안군 안좌면 신촌리 소재“신촌리마을”내[일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 북서측 근거리[일련번호 2), 3)], 남측 인근[일련번호 4), 10), 11)], “시서리마을” 북서측 인근[일련번호 9)],“대우마을”남동측 근거리[일련번호 12)]에 위치하며, 일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 주변은 순수농촌지대, 일련번호 2), 3), 9) 마을주변 야산지대, 일련번호 4), 11) 마을주변 농경지대, 일련번호 10), 12) 경지정리지대 임.
- 교통사정
- 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 1) 부정형 평지, 주거나지, 일련번호 2), 3), 9) 부정형 급경사, 자연림, 일련번호 4), 11) 부정형평지, 답, 일련번호 5) - 8), 13) 부정형평지, 전, 일련번호 10) 사다리평지, 답, 일련번호 12) 세장형평지, 답, 일련번호 14) 부정형평지, 묘지로 이용중 임.
- 인접 도로상태
- 일련번호 1) 남측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함. 일련번호 2),3),9),11) 맹지, 일련번호 4) 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 5), 6) 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 일련번호 7), 8) 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 일련번호 10) 북측 및 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 12) 남측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 13), `14) 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_ 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 배출시설면적2,645㎡ 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3) 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소_젖소_말, 사슴, 양, 염소, 배출시설2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역_ 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 배출시설면적2,645㎡ 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>, 일련번호 5) - 8) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 9) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 일련번호 10) - 12) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>, 일련번호 13), 14) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
- 도로조건
- 해당사항없음.
- 공부와의 차이
- 해당사항없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 일련번호 2)는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘자연림’상태임. 일련번호 4) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스 일부가 인접필지에 걸쳐져 소재함. 일련번호 3), 14) 지상에 소유미상의 분묘가 소재함.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.04.08 | 2024.01.08 | 2024.01.08 |
| - | 2024.04.08 | 2024.01.08 | 2024.01.08 |
| - | 2024.04.08 | 2024.01.08 | 2024.01.08 |
| - | 2024.04.08 | 2024.01.08 | 2024.01.08 |
| - | 2024.04.08 | 2024.01.08 | 2024.01.08 |
| - | 2024.04.08 | 2024.01.08 | 2024.01.08 |
| - | 2024.04.08 | 2024.01.08 | 2024.01.08 |
| - | 2024.04.08 | 2024.01.08 | 2024.01.08 |
| - | 2024.04.08 | 2024.01.08 | 2024.01.08 |
| - | 2024.04.08 | 2024.01.08 | 2024.01.08 |
| - | 2024.04.08 | 2024.01.08 | 2024.01.08 |
| - | 2024.04.08 | 2024.01.08 | 2024.01.08 |
| - | 2024.04.08 | 2024.01.08 | 2024.01.08 |
| - | 2024.04.08 | 2024.01.08 | 2024.01.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B12401-4-1107 |
| 감정일 | 2024.01.19 |
| 작성일 | 2024.02.07 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년01월10일
접수일: 2024.01.17
인쇄관련: ▷ 본건(기호1)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `나대지` 상태이고 일부 `자연림` 상태임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `임야` 상태이고, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`,`비석` 소재함. ▷ 본건(기호4)은 일부는 타지번과 일단지로 이용중인 `답`으로 이용중이고, 일부는 `휴경지` 상태이며 일부 지상위에 소유자 미상의 비닐하우스(ㄱ)가 걸쳐 있는 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐있는지는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호5,6,7,8)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이며 타지번과 일단지로 이용중임. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호7)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 지상위에 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있는 것으로 개략적으로 조사되나 경계가 불분명하여 식재여부는 측량 필요함. ▷ 본건(기호8)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호9)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호10)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호11)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지`상태임. ▷ 본건(기호12)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호13)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호14)은 공부상과 동일한 `묘지`으로 이용중이고, 지상위에 연고자 미상의 `분묘` 소재함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 안OOOOOOO |
| 근저당권자 | 신OOOOOOO |
| 공유자 | 김O |
| 가처분권자 | 김OO |
55만원
44만원감정가
378만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
55만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 9,765만원
378만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
목포지원 토지 평균 매각가율 43.7%(83건)
유찰3회토지 · 2025타경51189
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2
유찰4회토지 · 2025타경51165
전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1
유찰5회토지 · 2025타경51063
전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1
유찰5회토지 · 2025타경51033
전라남도 함평군 나산면 수상리 60
유찰3회토지 · 2025타경50888
전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51189 | 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2 | 5.7억 | 4.0억 | 70% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51165 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1 | 627만 | 225만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2025타경51063 | 전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1 | 2,890만 | 829만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경51033 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 60 | 1,690만 | 485만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50888 | 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 | 2.4억 | 1.1억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경464 | 전라남도 무안군 청계면 상마리 752 | 1.9억 | 8,343만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경283 | 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 | 5,463만 | 1,002만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2024타경54922 | 전라남도 목포시 용당동 314-4 | 2,804만 | 588만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2024타경53363 | 전라남도 신안군 자은면 유각리 914-2 | 3.2억 | 1.4억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경2044 | 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 435 | 4,315만 | 1,546만 | 36% | 4회 | 진행 |
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