경매고수Beta
목포지원·경매6계·061-270-6696

2023타경5138

낙찰 완료부동산강제경매입찰 10일 전

전라남도 신안군 안좌면 대우리 516

유찰 8채권합계(108,670,903원)가 최저가(555,000원)의 19580.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-08) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 7866.10%
2억 9,765만원

감정가

378만원

최저매각가

감정가의 14.67%

55만원

보증금

5만원

(10.00%)

낙찰가

2억 9,765만원

7866.10%

주변 매매시세

7,186만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 신안군 안좌면 대우리 516
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-01-04
감정일
2024-02-07
배당종기
2024-04-08
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환) - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

선순위 설정

2024. 1. 4. 경매개시결정

관련사건
2022가단8903판결정본(의정부지방법원 고양지원)
2023가단76934판결정본(의정부지방법원 고양지원)

물건 사진41

위치

전라남도 신안군 안좌면 대우리 516

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,186만원

60건

최근 매매가

900만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

압해읍 신장리
1억1,03212
지도읍 태천리
4,9267
안좌면 탄동리
2억4,7524
장산면 도창리
8394
압해읍 분매리
6,3503
자은면 유천리
1억1,1173
비금면 죽림리
4,4642
지도읍 봉리
2,0002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10900만원1166㎡1만/㎡생산관리지역도초면 수다리9**
2026-04-102,000만원1376.7㎡1만/㎡농림지역도초면 수다리1***
2026-04-091,800만원1764.3㎡1만/㎡생산관리지역자은면 백산리4**
2026-04-08951만원1914㎡-생산관리지역장산면 도창리1**
2026-04-08756만원1175㎡1만/㎡계획관리지역장산면 도창리1**
2026-04-08500만원411㎡1만/㎡보전관리지역임자면 대기리2***
2026-04-075,160만원4264㎡1만/㎡농림지역지도읍 감정리1**
2026-04-061,215만원981㎡1만/㎡생산관리지역압해읍 매화리산3**
2026-04-061억 6,287만원11779㎡1만/㎡생산관리지역압해읍 매화리산3**
2026-04-03100만원66㎡2만/㎡계획관리지역압해읍 가란리6*
2026-03-31631만원321㎡2만/㎡계획관리지역팔금면 이목리6**
2026-03-301,000만원684㎡1만/㎡계획관리지역임자면 진리6**
2026-03-281,000만원889㎡1만/㎡계획관리지역비금면 광대리9*
2026-03-271,000만원638㎡2만/㎡농림지역임자면 삼두리1***
2026-03-131억 4,504만원3995.71㎡4만/㎡계획관리지역안좌면 탄동리4**
2026-03-135억 7,095만원15728.86㎡4만/㎡계획관리지역안좌면 탄동리4**
2026-03-135,554만원1530.14㎡4만/㎡계획관리지역안좌면 탄동리4**
2026-03-132억 1,857만원6021.29㎡4만/㎡계획관리지역안좌면 탄동리4**
2026-03-12500만원1014.4㎡-농림지역지도읍 봉리2***
2026-03-10330만원182㎡2만/㎡계획관리지역팔금면 대심리4**
2026-02-261억 4,100만원19887㎡1만/㎡계획관리지역안좌면 존포리산4*
2026-02-267,500만원1653㎡5만/㎡생산관리지역압해읍 분매리6**
2026-02-235,000만원1448㎡3만/㎡보전관리지역압해읍 대천리7**
2026-02-2098만원91㎡1만/㎡생산관리지역장산면 도창리6**
2026-02-20700만원555㎡1만/㎡계획관리지역팔금면 당고리*
2026-02-202,448만원2697㎡1만/㎡생산관리지역장산면 대리1**
2026-02-201,551만원1466㎡1만/㎡생산관리지역장산면 도창리6**
2026-02-151,581만원982㎡2만/㎡농림지역비금면 죽림리7**
2026-02-157,346만원4564.9㎡2만/㎡농림지역비금면 죽림리1***
2026-02-154,310만원1425㎡3만/㎡생산관리지역암태면 송곡리2**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(108,670,903원)가 최저가(555,000원)의 19580.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
공유자1
가처분권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-04-08
채권합계1억 867만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역13

대법원 조회
12024-12-23
378만원
유찰
22025-02-17
264만원
유찰
32025-03-31
211만원
유찰

당사자 내역6

채권자김OO
채무자겸소유자김OO
근저당권자안OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박진택 / 감정일 : 2024-02-07 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 신안군 안좌면 대우리 516 378만원
감정가 합계378만원

본건은 전라남도 신안군 안좌면 신촌리 소재“신촌리마을”내[일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 북서측 근거리[일련번호 2), 3)], 남측 인근[일련번호 4), 10), 11)], “시서리마을” 북서측 인근[일련번호 9)],“대우마을”남동측 근거리[일련번호 12)]에 위치하며, 일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 주변은 순수농촌지대, 일련번호 2), 3), 9) 마을주변 야산지대, 일련번호 4), 11) 마을주변 농경지대, 일련번호 10), 12) 경지정리지대 임.

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임. 일련번호 1) 부정형 평지, 주거나지, 일련번호 2), 3), 9) 부정형 급경사, 자연림, 일련번호 4), 11) 부정형평지, 답, 일련번호 5) - 8), 13) 부정형평지, 전, 일련번호 10) 사다리평지, 답, 일련번호 12) 세장형평지, 답, 일련번호 14) 부정형평지, 묘지로 이용중 임. 일련번호 1) 남측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함. 일련번호 2),3),9),11) 맹지, 일련번호 4) 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 5), 6) 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 일련번호 7), 8) 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 일련번호 10) 북측 및 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 12) 남측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 13), `14) 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_ 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 배출시설면적2,645㎡ 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3) 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소_젖소_말, 사슴, 양, 염소, 배출시설2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역_ 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 배출시설면적2,645㎡ 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>, 일련번호 5) - 8) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 9) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 일련번호 10) - 12) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>, 일련번호 13), 14) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 해당사항없음. 해당사항없음. 일련번호 2)는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘자연림’상태임. 일련번호 4) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스 일부가 인접필지에 걸쳐져 소재함. 일련번호 3), 14) 지상에 소유미상의 분묘가 소재함.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 신안군 안좌면 신촌리 소재“신촌리마을”내[일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 북서측 근거리[일련번호 2), 3)], 남측 인근[일련번호 4), 10), 11)], “시서리마을” 북서측 인근[일련번호 9)],“대우마을”남동측 근거리[일련번호 12)]에 위치하며, 일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 주변은 순수농촌지대, 일련번호 2), 3), 9) 마을주변 야산지대, 일련번호 4), 11) 마을주변 농경지대, 일련번호 10), 12) 경지정리지대 임.
교통사정
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) 부정형 평지, 주거나지, 일련번호 2), 3), 9) 부정형 급경사, 자연림, 일련번호 4), 11) 부정형평지, 답, 일련번호 5) - 8), 13) 부정형평지, 전, 일련번호 10) 사다리평지, 답, 일련번호 12) 세장형평지, 답, 일련번호 14) 부정형평지, 묘지로 이용중 임.
인접 도로상태
일련번호 1) 남측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함. 일련번호 2),3),9),11) 맹지, 일련번호 4) 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 5), 6) 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 일련번호 7), 8) 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 일련번호 10) 북측 및 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 12) 남측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 13), `14) 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
일련번호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_ 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 배출시설면적2,645㎡ 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3) 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소_젖소_말, 사슴, 양, 염소, 배출시설2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역_ 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 배출시설면적2,645㎡ 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>, 일련번호 5) - 8) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 9) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 일련번호 10) - 12) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>, 일련번호 13), 14) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
도로조건
해당사항없음.
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
일련번호 2)는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘자연림’상태임. 일련번호 4) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스 일부가 인접필지에 걸쳐져 소재함. 일련번호 3), 14) 지상에 소유미상의 분묘가 소재함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.04.082024.01.082024.01.08
-2024.04.082024.01.082024.01.08
-2024.04.082024.01.082024.01.08
-2024.04.082024.01.082024.01.08
-2024.04.082024.01.082024.01.08
-2024.04.082024.01.082024.01.08
-2024.04.082024.01.082024.01.08
-2024.04.082024.01.082024.01.08
-2024.04.082024.01.082024.01.08
-2024.04.082024.01.082024.01.08
-2024.04.082024.01.082024.01.08
-2024.04.082024.01.082024.01.08
-2024.04.082024.01.082024.01.08
-2024.04.082024.01.082024.01.08

감정평가서 정보

감정평가번호B12401-4-1107
감정일2024.01.19
작성일2024.02.07
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월10일

접수일: 2024.01.17

인쇄관련: ▷ 본건(기호1)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `나대지` 상태이고 일부 `자연림` 상태임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `임야` 상태이고, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`,`비석` 소재함. ▷ 본건(기호4)은 일부는 타지번과 일단지로 이용중인 `답`으로 이용중이고, 일부는 `휴경지` 상태이며 일부 지상위에 소유자 미상의 비닐하우스(ㄱ)가 걸쳐 있는 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐있는지는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호5,6,7,8)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이며 타지번과 일단지로 이용중임. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호7)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 지상위에 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있는 것으로 개략적으로 조사되나 경계가 불분명하여 식재여부는 측량 필요함. ▷ 본건(기호8)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호9)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호10)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호11)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지`상태임. ▷ 본건(기호12)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호13)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호14)은 공부상과 동일한 `묘지`으로 이용중이고, 지상위에 연고자 미상의 `분묘` 소재함.

채권 합계금액 1억 867만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자김OO
근저당권자안OOOOOOO
근저당권자신OOOOOOO
공유자김O
가처분권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

55만원

최저가 80%
44만원
감정가
378만원
입찰 보증금5만원
입찰가율14.7%
예상 취득세2만원
예상 총 비용58만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

55만원

정보 없음

취득세2만원
지방교육세2,220원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인444원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계35만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 9,765만원

378만원

낙찰가2억 9,765만원
이전비용1,415만원
총 매입비용3억 1,180만원
매매차익3억 802만원 (손실)
매매수익률-98.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매6계

061-270-6696

유사 물건

목포지원 토지 평균 매각가율 43.7%(83건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.