경매고수Beta
목포지원·경매3계·☎ 061-270-6693

2025타경283

진행부동산강제경매D-41

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2

유찰 7회채권합계(25,249,005원)가 최저가(10,024,000원)의 251.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5,463만원

최저가

1,002만원

18.35%

보증금

100만원

(10.00%)

청구액

2,524만원

실거래 매매

9,412만원

시세 대비 -72%

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-10
감정일
2025-03-11
배당종기
2025-05-13
매각기일
2026-05-18
소유자
고OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-공유자우선매수권 1회로 제한 -수기의 분묘 소재 -제시외 수목 매각 제외

선순위 설정

2025.02.11. 경매개시결정

지상물 현황

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

관련사건
2023차전138360지급명령(서울남부지방법원)

시세 / 실거래

매매 평균가

9,412만원

60건

최근 매매가

9,029만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

해제면 만풍리
77만7건
현경면 양학리
1억1,167만6건
해제면 석룡리
4억3,253만6건
운남면 내리
1,167만6건
일로읍 상신기리
6,912만4건
삼향읍 임성리
1억8,575만4건
망운면 송현리
1,800만3건
몽탄면 학산리
1,119만3건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-033,248만원706㎡5만/㎡농림지역일로읍 상신기리1**
2026-04-03253만원55㎡5만/㎡농림지역일로읍 상신기리1**
2026-04-039,029만원1881㎡5만/㎡농림지역일로읍 상신기리9*
2026-04-031억 5,116만원3286㎡5만/㎡농림지역일로읍 상신기리1**
2026-04-025,277만원1784㎡3만/㎡자연녹지지역일로읍 지장리3**
2026-04-023,216만원826㎡4만/㎡농림지역망운면 송현리8*
2026-04-024,300만원292㎡15만/㎡계획관리지역삼향읍 임성리7**
2026-04-021,125만원289㎡4만/㎡농림지역망운면 송현리8*
2026-04-021,059만원272㎡4만/㎡농림지역망운면 송현리8*
2026-04-021,903만원587㎡3만/㎡자연녹지지역일로읍 지장리3**
2026-03-313,960만원655㎡6만/㎡계획관리지역청계면 청계리6**
2026-03-30800만원820㎡1만/㎡농림지역현경면 해운리1**
2026-03-302,800만원3106㎡1만/㎡농림지역현경면 해운리1**
2026-03-271,720만원1324㎡1만/㎡농림지역운남면 성내리1***
2026-03-2611억원25425㎡4만/㎡생산관리지역해제면 석룡리8**
2026-03-261억 1,900만원2740㎡4만/㎡생산관리지역해제면 석룡리8**
2026-03-261억 3,000만원2995㎡4만/㎡생산관리지역해제면 석룡리8**
2026-03-262,020만원417㎡5만/㎡생산관리지역해제면 석룡리8**
2026-03-2612억원27568㎡4만/㎡생산관리지역해제면 석룡리8**
2026-03-262,600만원521㎡5만/㎡생산관리지역해제면 석룡리8**
2026-02-28977만원1076.1㎡1만/㎡농림지역몽탄면 봉명리3**
2026-02-266,048만원4444㎡1만/㎡농림지역운남면 연리1***
2026-02-262억 918만원8136㎡3만/㎡농림지역운남면 동암리1***
2026-02-243,000만원1805㎡2만/㎡생산관리지역청계면 청천리6**
2026-02-23436만원292㎡1만/㎡계획관리지역운남면 내리산8*
2026-02-232,245만원417㎡5만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-232,955만원549㎡5만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-23377만원155㎡2만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-23723만원334㎡2만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-23264만원122㎡2만/㎡계획관리지역운남면 내리2**

권리분석

주의
위험도
35점

위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(25,249,005원)가 최저가(10,024,000원)의 251.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
공유자3명
교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-13
채권합계2,524만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진21장

위치

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2

지도 로딩 중...
카카오맵네이버지도길찾기

기일 내역총 9회

대법원 조회
1차2025-06-23
5,463만원유찰
2차2025-08-04
3,824만원유찰
3차2025-09-15
3,059만원유찰

당사자 내역6명

채권자주OOO OOOO
채무자겸소유자고OO
공유자박OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 배성환 / 감정일 : 2025-03-11 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 5,463만원
감정가 합계5,463만원

본건은 기호(1)은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재“남악정다운요양병원”북측 인근, 기호(2)는 전라남도 신안군 임자면 재원리 소재 ""재원항”서측 인근에 위치하며 기호(1),(2) 인근은 마을 주변 산림지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 교통 상황은 보통시됩니다. 본건 기호(1),(2)는 완만한 부정형 토지로서 자연림입니다. 기호(1),(2)는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입 가능하며 기호(2) 동측 일부는 현황 도로로 이용중이며 서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니미다. 기호(1)은 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다. 기호(2)는 계획관리지역(계획관리지역),항만시설(항만10)(저촉),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(1) 지상에 수 주의 수목이 식재되어 있으며 분묘 수 기가 소재합니다. 기호(2) 지상에 철탑이 소재합니다. -. 임대관계 미상입니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 기호(1)은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재“남악정다운요양병원”북측 인근, 기호(2)는 전라남도 신안군 임자면 재원리 소재 ""재원항”서측 인근에 위치하며 기호(1),(2) 인근은 마을 주변 산림지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
교통사정
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 교통 상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
본건 기호(1),(2)는 완만한 부정형 토지로서 자연림입니다.
인접 도로상태
기호(1),(2)는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입 가능하며 기호(2) 동측 일부는 현황 도로로 이용중이며 서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니미다.
토지의 형상/지세
기호(1)은 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다. 기호(2)는 계획관리지역(계획관리지역),항만시설(항만10)(저촉),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>입니다.
도로조건
기호(1) 지상에 수 주의 수목이 식재되어 있으며 분묘 수 기가 소재합니다. 기호(2) 지상에 철탑이 소재합니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.132025.02.122025.02.12
-2025.05.132025.02.122025.02.12

감정평가서 정보

감정평가번호21-250213-301
감정일2025.03.11
작성일2025.03.11
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월19일 2025년03월06일

접수일: 2025.03.13

인쇄관련: ▷ 본건 기호(1)은 공부상과 동일한 `임야`이며, 일부 지상 위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`가 소재하며, 분묘 주변으로 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있으며, 본건 경계 주변으로 설치자 미상의 `수방시설` 일부가 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐 소재하는지 여부는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건 기호(2)은 공부상과 동일한 `임야`이며, 일부 지상은 `도로`로 이용 중에 있고 `철탑`이 일부 걸쳐 있음. 또한 별첨 현황도면과 같이 건물 4동이 본건 목적물 지상 위에 일부 걸쳐 소재한 것으로 보이고 점유자들은 만나지 못하였으며 이는 제시외건물로 표기하였음. 기호(1)과 같이 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사였으니 정확한 측량이 필요하다고 사료됨. 제시외건물(ㄱ,ㄴ)부분에 도로명 표시가 되어 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.

채권 합계금액 2,524만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자주OOO OOOO
채무자겸소유자고OO
공유자박OO
공유자박OO
공유자박OO
교부권자목OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,002만원

최저가 80%
801만원감정가
5,463만원
입찰 보증금100만원
입찰가율18.3%
예상 취득세46만원
예상 총 비용1,048만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,002만원

정보 없음

취득세40만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8,020원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계77만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,002만원

5,463만원

낙찰가1,002만원
이전비용77만원
총 매입비용1,080만원
매매차익+4,382만원
매매수익률+405.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매3계

061-270-6693

유사 물건

목포지원 토지 평균 매각가율 45.8%(55건)
토지 - 2025타경51033유찰5회

토지 · 2025타경51033

전라남도 함평군 나산면 수상리 60

484만원29%
토지 - 2025타경50888유찰3회

토지 · 2025타경50888

전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7

1억 955만원45%
토지 - 2024타경54922유찰7회

토지 · 2024타경54922

전라남도 목포시 용당동 314-4

588만원21%
토지 - 2025타경397

토지 · 2025타경397

전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4

1억 6,249만원
토지 - 2025타경352유찰1회

토지 · 2025타경352

전라남도 신안군 안좌면 자라리 356

4,649만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.